森谷ビル(東京都 目黒区 三田 1丁目10-16)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森谷ビル 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,244 円/㎡
(平均値)
52.9
10.0 円/㎡
目黒駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森谷ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森谷ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森谷ビル
住所東京都 目黒区 三田 1丁目10-16
建築年1972年
構造RC造
総戸数3部屋
階数4階
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 10分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森谷ビルの価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森谷ビルの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森谷ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m オムニプラザ
東京都 目黒区 三田 1丁目10-14
恵比寿駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 1995年
49m 矢口ビル
東京都 目黒区 三田 1丁目11-26
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1983年
55m ブライズ恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目11-22
目黒駅
徒歩9分
8階建
42部屋
RC造 2010年
72m プレスティージ三田
東京都 目黒区 三田 1丁目9-17
目黒駅
徒歩9分

RC造 1998年
79m 吉田ビル
東京都 目黒区 三田 2丁目5-11
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 2005年
86m T-2000
東京都 目黒区 三田 1丁目11-29
恵比寿駅
徒歩3分

RC造 2000年
93m IRYOKIEBISUBLDG.
東京都 目黒区 三田 2丁目8-1
目黒駅
徒歩10分
4階建
12部屋
RC造 1967年
99m ライオンズマンション目黒第5
東京都 目黒区 三田 1丁目9-11
目黒駅
徒歩8分

RC造 1981年
104m ラブリーコーポ三田
東京都 目黒区 三田 2丁目8-9
目黒駅
徒歩10分

RC造 1978年
104m セントラル目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目7-10
目黒駅
徒歩9分
8階建
RC造 1964年
107m メインステージ恵比寿東
東京都 目黒区 三田 1丁目5-2
恵比寿駅
徒歩10分
7階建
32部屋
RC造 2004年
114m プライムアーバン目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-9
目黒駅
徒歩10分

RC造 2008年
114m Y.Tタナカビルディング
東京都 目黒区 三田 1丁目11-1
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1991年
116m UR都市機構恵比寿ビュータワー
東京都 目黒区 三田 1丁目4-4
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1994年
124m 第一芙蓉ビル
東京都 目黒区 三田 2丁目4-6
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
127m フラットアゼリア
東京都 目黒区 三田 2丁目8-8
目黒駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1995年
130m メゾンタナカ
東京都 目黒区 三田 2丁目4-9
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1974年
130m はいむ・おかもと
東京都 目黒区 三田 2丁目4-7
目黒駅
徒歩10分

RC造 1983年
131m 三田NTレジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目7-15
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
133m 目黒フラット
東京都 目黒区 三田 2丁目7-6
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
141m 山崎ビル
東京都 目黒区 三田 2丁目4-4
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1987年
145m 目黒メゾンペトラ
東京都 目黒区 三田 2丁目9-3
目黒駅
徒歩9分

RC造 1978年
154m ロイヤル三田
東京都 目黒区 三田 2丁目4-3
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1987年
155m イル・クオレ
東京都 目黒区 三田 2丁目4-7
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1997年
156m 山佐三田ハイツ
東京都 目黒区 三田 1丁目12-22
恵比寿駅
徒歩8分
7階建
RC造 1970年
156m コトー三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-17
目黒駅
徒歩9分

RC造 1991年
162m ルーブル恵比寿サウスガーデン
東京都 目黒区 三田 2丁目9-2
目黒駅
徒歩8分
7階建
75部屋
RC造 2000年
170m M2
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
172m MTビルディング
東京都 目黒区 三田 2丁目1-9
目黒駅
徒歩10分

RC造 2008年
174m 目黒ガーデンハウス
東京都 目黒区 三田 1丁目5-9
目黒駅
徒歩8分

RC造 1997年
175m マールイ・ドム
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分

RC造 1990年
177m 藤井ビル
東京都 目黒区 三田 2丁目10-15
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
183m クリオレミントンハウス恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目5-6
目黒駅
徒歩9分

RC造 1999年
184m ガーデンクオーレ恵比寿
東京都 目黒区 三田 2丁目7-2
恵比寿駅
徒歩11分
5階建
21部屋
RC造 2002年
184m TAS目黒三田レジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目9-13
目黒駅
徒歩10分
6階建
RC造 1972年
190m ITOX三田
東京都 目黒区 三田 2丁目1-7
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2006年
190m レミントンハウス恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目
目黒駅
徒歩9分
10階建
29部屋
RC造 2000年
191m クリオ恵比寿弐番館
東京都 目黒区 三田 1丁目5-13
目黒駅
徒歩8分

RC造 1999年
194m ユイ・メゾン三田
東京都 目黒区 三田 2丁目9-9
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1975年
201m MT3
東京都 目黒区 三田 1丁目12-24
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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