森脇ハイツ(東京都 新宿区 神楽坂 5丁目35)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.4㎡) の 1,476 万円、最も低い部屋は 2階 (15.9㎡) の 1,080 万円です。

森脇ハイツ 価格相場・家賃相場
60.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,454 円/㎡
(平均値)
37.9
6.0 円/㎡
神楽坂駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森脇ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

森脇ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森脇ハイツ
住所東京都 新宿区 神楽坂 5丁目35
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 6分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 7分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森脇ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.93㎡
(1R)
-1,080万円5.5万6.1%
2階26.40㎡
(1K)
-1,476万円9.1万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1DK)
-1,437万円8.6万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森脇ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神楽坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森脇ハイツの価格相場、家賃相場は神楽坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森脇ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向 神楽坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森脇ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 神楽坂TNヒルズ
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目1-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
57m 神楽坂テラス
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目1
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
57m 相馬屋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目5
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1978年
57m クレアシティ神楽坂若宮町
東京都 新宿区 若宮町 10-3
飯田橋駅
徒歩5分
8階建
47部屋
RC造 2002年
58m 高村ビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目37
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1992年
58m イセヤビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目30-2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1994年
60m 神楽坂コアビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目1-1
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2003年
67m シュエット神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目28
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2007年
74m 瀬戸荘
東京都 新宿区 岩戸町 19
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1989年
75m ヒルトップビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-3
飯田橋駅
徒歩6分

RC造 1994年
86m サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-43
飯田橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
91m プレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10
飯田橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
94m ベルクレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10-4
飯田橋駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 2003年
116m M's神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 1
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2013年
120m 神楽坂アインスタワー
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目20-5
神楽坂駅
徒歩5分
26階建
275部屋
RC造 2004年
123m ニュージョウトーヤビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-12
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
127m コンシェリア神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
12階建
56部屋
RC造 2014年
128m MIビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-29
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1982年
128m 立花イン
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
133m 赤玉ビル
東京都 新宿区 岩戸町 18
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1989年
133m 鳥忠ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
134m 東邦神楽坂ビル
東京都 新宿区 白銀町 1-17
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1991年
135m 神楽坂プラザビル
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目8
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1992年
137m 巽ハイム
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-33
牛込神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
138m 近藤ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
141m ラフィネ・コート神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 1-16
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
141m アプロードビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1991年
142m ナカノビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1984年
145m 神楽坂MKビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-39
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
150m 神楽坂シティ・コート
東京都 新宿区 若宮町 4-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1997年
152m ガーデン鷹乃羽
東京都 新宿区 若宮町 5
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
156m 神楽坂ホームズ
東京都 新宿区 袋町
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 1999年
156m 青柳LKビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-19
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
157m Via神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-5
飯田橋駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
159m セザール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 2
神楽坂駅
徒歩6分
2階建
RC造 1967年
159m kif
東京都 新宿区 若宮町 14-7
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 2009年
159m 北川神楽坂マンション
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
161m ブリリアンコート神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 5
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2011年
163m ロータス神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目5-3
飯田橋駅
徒歩4分
14階建
RC造 2008年
168m 美元ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神楽坂 $kind_labe人口推移 神楽坂における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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