森田ビル(埼玉県 所沢市 御幸町 1-21)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森田ビル 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,028 円/㎡
(平均値)
47.9
8.0 円/㎡
所沢駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森田ビル
住所埼玉県 所沢市 御幸町 1-21
建築年1977年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森田ビルの価格相場、家賃相場は御幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森田ビルの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
御幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 御幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

御幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 所沢スカイライズタワー
埼玉県 所沢市 御幸町 1-16
所沢駅
徒歩7分

RC造 1997年
53m サンライズ所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 6-1
所沢駅
徒歩8分

RC造 1981年
68m ロータリー所沢ハイツ
埼玉県 所沢市 東町 9-15
所沢駅
徒歩8分

RC造 1985年
79m エレガンス所沢
埼玉県 所沢市 東町 9-18
所沢駅
徒歩8分

RC造 1983年
83m グラシスタワー所沢
埼玉県 所沢市 東町 11-1
所沢駅
徒歩6分

RC造 1999年
89m MAC所沢ビル
埼玉県 所沢市 御幸町 7-14
所沢駅
徒歩7分

RC造 1987年
94m 田中ビル
埼玉県 所沢市 東町 12-12
所沢駅
徒歩5分

RC造 1980年
103m 所沢大和ビル
埼玉県 所沢市 東町 12-12
所沢駅
徒歩5分

RC造 1980年
104m レフィナード・トーレ
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分

RC造 2003年
111m メゾン第2所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 6-10
所沢駅
徒歩6分

RC造 1981年
117m ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-14
所沢駅
徒歩9分

RC造 2010年
121m 所沢パーク・ホームズ
埼玉県 所沢市 御幸町 6-18
所沢駅
徒歩9分

RC造 1999年
123m アトラスカーロ所沢東町
埼玉県 所沢市 東町 21-4
所沢駅
徒歩7分

RC造 2007年
123m Brillia Tower所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分
25階建
167部屋
RC造 2011年
124m ティハール所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 7-6
所沢駅
徒歩7分

RC造 1988年
136m エクセル所沢
埼玉県 所沢市 寿町 20-15
所沢駅
徒歩6分

RC造 2003年
136m ラビオン所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 7-6
所沢駅
徒歩8分

RC造 1984年
147m 所沢KMビル
埼玉県 所沢市 東町 22-6
所沢駅
徒歩8分

RC造 1987年
156m ベルワンビル
埼玉県 所沢市 東町 10-2
所沢駅
徒歩5分

RC造 1999年
171m RaffineTokorozawa
埼玉県 所沢市 寿町 29-10
所沢駅
徒歩9分

RC造 2009年
182m ザ・パークハウス所沢
埼玉県 所沢市 東町 12
所沢駅
徒歩5分
20階建
312部屋
RC造 2014年
194m プレミール・オークス
埼玉県 所沢市 東町 22-2
所沢駅
徒歩10分

RC造 1997年
195m 朝日シティパリオ所沢
埼玉県 所沢市 有楽町 2-10
所沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
201m 東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7
所沢駅
徒歩10分

RC造 1995年
202m グレディオール
埼玉県 所沢市 御幸町 8-5
所沢駅
徒歩9分

RC造 2003年
203m シティコート所沢
埼玉県 所沢市 寿町 13-13
所沢駅
徒歩7分

RC造 2003年
208m ヴェルステージ所沢
埼玉県 所沢市 東町 20-10
所沢駅
徒歩7分

RC造 2008年
216m シンセカンドビル
埼玉県 所沢市 御幸町 13-4
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1989年
220m セントランド所沢
埼玉県 所沢市 東町 20-11
所沢駅
徒歩7分

RC造 2006年
233m インプレスト所沢
埼玉県 所沢市 東町
所沢駅
徒歩4分
14階建
94部屋
RC造 2018年
236m ミューズコート所沢
埼玉県 所沢市 東町 2-7
所沢駅
徒歩7分

RC造 1995年
242m イニシア所沢
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩10分
12階建
139部屋
RC造 2015年
258m キャトル・フィーユ
埼玉県 所沢市 寿町 10-13
所沢駅
徒歩9分

RC造 2015年
279m シティコーポパルナス
埼玉県 所沢市 東町 24-6
所沢駅
徒歩7分

RC造 1983年
284m リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13
所沢駅
徒歩10分

RC造 1992年
303m シャトーフカイ煉瓦館72
埼玉県 所沢市 有楽町 4-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1988年
309m シエリア所沢
埼玉県 所沢市 東町
所沢駅
徒歩7分
15階建
55部屋
RC造 2019年
312m アイディーコート所沢ブリエ
埼玉県 所沢市 東町 15-23
所沢駅
徒歩7分

RC造 2011年
316m 所沢市寿町計画
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩0分
12階建
130部屋
RC造 2016年
316m サンヴェール
埼玉県 所沢市 元町 15-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

御幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

御幸町 $kind_labe人口推移 御幸町における人口推移・動向を調べることができます

御幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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