森甚A(埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目3-18)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 937 万円、最も低い部屋は 203号室 (54.6㎡) の 930 万円です。

森甚A 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,275 円/㎡
(平均値)
16.9
15.0 円/㎡
本川越駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森甚Aの価格相場情報

物件の詳細情報

森甚Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名森甚A
住所埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目3-18
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区川越第一小学校
中学校区川越第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

森甚A』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森甚A(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(2LDK)
-937万円7.0万8.9%
10254.81㎡
(2LDK)
-934万円7.0万9.0%
10354.62㎡
(2LDK)
-930万円7.0万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.00㎡
(2LDK)
-937万円7.0万8.9%
20354.62㎡
(2LDK)
-930万円7.0万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森甚Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小仙波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森甚Aの価格相場、家賃相場は小仙波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森甚Aの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向 小仙波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森甚Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 森甚B
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目3-14
本川越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
34m D-room仙波町北
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目3-1
川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
56m 森甚C
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目22-8
本川越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
63m メゾン なごみ
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目4-3
本川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2015年
70m アーバンレジデンス
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目22-28
本川越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
128m シャンティーユ曙台3
埼玉県 川越市 小仙波町 1丁目7
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2016年
132m メゾン・ド・クレール
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目21-13
本川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
148m プリマパレス
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目20-2
本川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
159m シャンティーユ曙
埼玉県 川越市 小仙波町 1丁目7-2
本川越駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
174m シャンティーユ曙台
埼玉県 川越市 小仙波町 1丁目7-18
本川越駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2007年
210m カーサビアンカC
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目17-4
本川越駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
234m 片側荘
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目3-2
川越駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
242m リヴ2号館
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目8-2
本川越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
253m リヴ1号館
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目8-2
本川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
263m エスポワール1
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目12-1
川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
263m エスポワールII
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目12-1
川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
267m 永倉ハイツ
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目19-3
本川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1981年
272m ラークハイム
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目9-23
本川越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1998年
288m アネックスかりん
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目21-5
川越駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
295m エヴァーグリーン
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目3-15
本川越駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
324m エスポワールA
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目13-8
本川越駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
338m アイツーセカンド
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目10-1
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
340m アイツー
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目10-1
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
340m アイツー I
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目10-1
川越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2002年
344m フェニックス小仙波C
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目37-1
本川越駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2013年
346m ドゥ・バーグ
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-7
川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
348m アイツーファースト
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目10-1
川越駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
354m ディアス小仙波A
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目4-2
川越駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
358m フェニックス小仙波D
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目36-7
本川越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
363m カーサビアンカB
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-4
本川越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
365m フェニックス小仙波A
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目37-8
本川越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2004年
365m フェニックス小仙波B
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目37-8
本川越駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2004年
373m サン・リーベA
埼玉県 川越市 小仙波町 5丁目9-4
川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
375m カーサビアンカA
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-4
本川越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
376m カーサビアンカA・B棟
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-4
本川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
376m カーサビアンカ A棟
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-4
本川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
376m カーサビアンカ B棟
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目14-4
本川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
387m グレイスフル1
埼玉県 川越市 小仙波町 5丁目9-3
本川越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
388m グリーンハイツ
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目18-2
本川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
395m ビューハイツ塚越
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目22-2
本川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小仙波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

小仙波町 $kind_labe人口推移 小仙波町における人口推移・動向を調べることができます

小仙波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。