森山ビル(宮崎県 宮崎市 橘通東 5-6-32)の価格相場は 4.9万円/㎡ (坪単価 16.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『森山ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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森山ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は橘通東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
森山ビルの周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
橘通東 中古マンション価格相場 推移・動向
森山ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター宮崎レジデンス 宮崎県 宮崎市 橘通東 4丁目2-31 | 宮崎駅 徒歩11分 | 15階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アルテマイスターデュノン 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩13分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| サンライズコート 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩15分 | 9階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| AlteMeisterAGORA(ア 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩18分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アルテマイスターアゴラ 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩21分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| リヴィエールトピカピュア 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩20分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| プレミスト橘公園通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25 | 宮崎駅 徒歩21分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| BlueNote 宮崎県 宮崎市 橘通東 2 | 宮崎駅 徒歩15分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| HashimotoEastMansion 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩16分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ALTEEASTTOWER 宮崎県 宮崎市 橘通東 2-6-11 | 宮崎駅 徒歩17分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| リヴィエール･トピカ 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| AKH-N 宮崎県 宮崎市 橘通東 5-2 | 宮崎駅 徒歩13分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| Ruma.橘通 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩15分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目14-26 | 宮崎駅 徒歩21分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| アルテマイスター橘通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 3 | 宮崎駅 徒歩13分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| AlteMeister橘通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 3 | 宮崎駅 徒歩11分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| Kroneマンション 宮崎県 宮崎市 橘通東 5-1-6 | 宮崎駅 徒歩1分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| アーバン高塚橘通東ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 2-1-3 | 宮崎駅 徒歩17分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| エイルヴィラグランシス橘通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目5-7 | 宮崎駅 徒歩15分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| イースト橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 4 | 宮崎駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ジーピー13番館 宮崎県 宮崎市 橘通東 2-6 | 宮崎駅 徒歩12分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| サイバーヒルズII(サイバーヒルズツー) 宮崎県 宮崎市 橘通東 2 | 宮崎駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| フラワーマンション橘通東 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目6-3 | 宮崎駅 徒歩13分 | 11階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ハマダフラッツ 宮崎県 宮崎市 橘通東 3-2-34 | 宮崎駅 徒歩11分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| J.feel橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩15分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| コスモ橘東 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩20分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| アーバンキット 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11 | 宮崎駅 徒歩19分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| アートコーポ88 宮崎県 宮崎市 橘通東 5-7-25 | 宮崎駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| レジデンス雅 宮崎県 宮崎市 橘通東 2-9-11 | 宮崎駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 森山ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 5-6-32 | 宮崎駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| サンライズ橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩20分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| セイザンハイツ橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目3-27 | 宮崎駅 徒歩13分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| ルミエール橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| ウィステリアコート 宮崎県 宮崎市 橘通東 5 | 宮崎駅 徒歩2分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 野口ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 4-11-16 | 宮崎駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 伊井ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 1-8-2 | 宮崎駅 徒歩24分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 手塚ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 2 | 宮崎駅 徒歩17分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| KTビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 4 | 宮崎駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| リアル橘通りビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 1 | 宮崎駅 徒歩20分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 中央ビル 宮崎県 宮崎市 橘通東 3-8-17 | 宮崎駅 徒歩16分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
橘通東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
橘通東 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 34.9 万人 | -3.31% |
| 2045 年 | 36.0 万人 | -3.01% |
| 2040 年 | 37.2 万人 | -2.55% |
| 2035 年 | 38.1 万人 | -2.16% |
| 2030 年 | 39.0 万人 | -1.75% |
| 2025 年 | 39.7 万人 | -1.14% |
| 2020 年 | 40.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
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