森山ビル(兵庫県 神戸市 北区 有馬町)の価格相場は 14.1万円/㎡ (坪単価 46.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『森山ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
森山ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
森山ビルの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
森山ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒル神戸北 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1 | 岡場駅 徒歩2分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| CONTENTO鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 1 | 西鈴蘭台駅 徒歩3分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| コンテント鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 1 | 鈴蘭台西口駅 徒歩4分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アムシュロス神戸北 兵庫県 神戸市 北区 八多町 中 | 道場南口駅 徒歩19分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| アムシュロス 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町 1 | 道場南口駅 徒歩18分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| アソークコート 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 4 | 西鈴蘭台駅 徒歩3分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| ワコーレ西鈴蘭台駅前 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 3丁目1-5 | 西鈴蘭台駅 徒歩5分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グランステラ 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1 | 岡場駅 徒歩7分 | 3階建 12部屋 | 木造 | 2014年 |
| ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野2060 | 岡場駅 徒歩3分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ザ谷上駅前レジデンス 兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 3-11 | 谷上駅 徒歩1分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| プランドールハイム 兵庫県 神戸市 北区 北五葉 5 | 西鈴蘭台駅 徒歩12分 | 3階建 21部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ラフィシア 兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 | 谷上駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| シュエットメゾン 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町 4 | 道場南口駅 徒歩18分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| アルマトゥーラ 兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2 | 唐櫃台駅 徒歩10分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| レヤリーライフII 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2 | 岡場駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| LafortaOkaba 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1 | 岡場駅 徒歩1分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ワコーレ神戸谷上ステーションマークス 兵庫県 神戸市 北区 谷上西町 1 | 谷上駅 徒歩3分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ハーモニー西口 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 3 | 鈴蘭台西口駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ラ･フォルテ岡場 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1 | 岡場駅 徒歩2分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ソノーレ鈴蘭 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 2 | 鈴蘭台駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| サンコート有野 兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野 | 岡場駅 徒歩9分 | 1階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| メゾンソレイユB 兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 3 | 岡場駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| ヴィオラKII 兵庫県 神戸市 北区 八多町 下小名田 | 道場南口駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| プランドール(北区) 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 字中段 | 谷上駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| フレアコート 兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 | 谷上駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| レオネクストフローラ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 1 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| カーロ･セッテ 兵庫県 神戸市 北区 八多町 中 | 道場南口駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| アネックス北神戸 兵庫県 神戸市 北区 谷上南町 | 谷上駅 徒歩4分 | 3階建 15部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| ドリーム藤原台A 兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 3 | 五社駅 徒歩13分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| フレッツァ神戸山田A棟 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 | 箕谷駅 徒歩7分 | 2階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| プレジール 兵庫県 神戸市 北区 八多町 下小名田 | 三田駅 徒歩2分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| グリーンヴィラ六甲 兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2 | 唐櫃台駅 徒歩10分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| エスポワール(ダイトウ) 兵庫県 神戸市 北区 上津台 2 | 神鉄道場駅 徒歩5分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 2012年 |
| アネックスコート(敷･礼無プラン) 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 4 | 田尾寺駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| オプティマIII 兵庫県 神戸市 北区 八多町 中 | 道場南口駅 徒歩5分 | 3階建 18部屋 | 木造 | 2011年 |
| ガーベラ北神戸 兵庫県 神戸市 北区 谷上西町 | 三ノ宮駅 徒歩1分 | 3階建 15部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| ラヴィール･メゾン 兵庫県 神戸市 北区 有野中町 3 | 田尾寺駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| エクセレントグロースVI(ハウスメイト) 兵庫県 神戸市 北区 南五葉 2 | 西鈴蘭台駅 徒歩4分 | 2階建 10部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| エクセレントグロースIII 兵庫県 神戸市 北区 谷上南町 | 谷上駅 徒歩4分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 2010年 |
| シャーメゾンオリヴィエ 兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 | 谷上駅 徒歩2分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2010年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 15.9 万人 | -6.53% |
| 2040 年 | 17.0 万人 | -6.07% |
| 2035 年 | 18.1 万人 | -5.55% |
| 2030 年 | 19.2 万人 | -5.01% |
| 2025 年 | 20.2 万人 | -4.11% |
| 2020 年 | 21.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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