森マンション(東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-29)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.8㎡) の 3,658 万円、最も低い部屋は 3階 (29.2㎡) の 2,094 万円です。

森マンション 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,672 円/㎡
(平均値)
55.0
8.0 円/㎡
不動前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

森マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名森マンション
住所東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-29
建築年1970年
構造RC造
階数4階
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 8分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 13分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森マンション(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.83㎡
(1LDK)
-3,658万円13.0万4.2%
3階29.16㎡
(1R)
-2,094万円8.1万4.6%
3階38.50㎡
(2DK)
-2,793万円10.4万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.00㎡
(1LDK)
-3,058万円11.2万4.4%
4階40.00㎡
(1LDK)
-2,906万円10.7万4.4%
4階47.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森マンションの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森マンションの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ソレーユ・目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-8
不動前駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
42m プレスタ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-3
目黒駅
徒歩10分
10階建
RC造 2005年
48m 菊地ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-11
不動前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
59m 服部ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-6
不動前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
70m ZOOM目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7番6号
不動前駅
徒歩7分
13階建
32部屋
RC造 2016年
70m パークリュクス目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-3
目黒駅
徒歩10分
14階建
78部屋
RC造 2011年
72m 永田ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-6
不動前駅
徒歩7分

RC造 2015年
75m マンション加賀沢
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-9
不動前駅
徒歩4分

RC造 1980年
97m KTテラス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-15
不動前駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
104m グランドメゾン目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-4
不動前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1981年
109m セザール第二不動前
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-15
不動前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
112m アイコート
東京都 目黒区 下目黒 3丁目8-9
不動前駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
126m 山田ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-14
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
128m 服部ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-35
不動前駅
徒歩4分

RC造 1992年
128m ラックハウス目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目8-6
不動前駅
徒歩5分

RC造 1984年
128m ザ・グランフォーリア目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-3
目黒駅
徒歩9分

RC造 2012年
131m メゾン・ド・ボックス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目15-12
不動前駅
徒歩8分

RC造 1988年
140m JAAビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-14
不動前駅
徒歩6分

RC造 1983年
144m ニューサンメグロ・5レンガ館
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-29
不動前駅
徒歩6分

RC造 2001年
144m センチュリーコート
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-8
不動前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
145m ジェイパーク目黒IV
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-17
目黒駅
徒歩8分
9階建
68部屋
RC造 2004年
145m 藤田コーポ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-2
不動前駅
徒歩9分
7階建
RC造 1970年
145m ZOOM目黒不動前
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-9
不動前駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 2016年
149m ジェイパーク目黒4
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-12
不動前駅
徒歩7分

RC造 2004年
151m 東邦ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-13
不動前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1967年
160m 山中レジデンス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-9
不動前駅
徒歩7分

RC造 1995年
164m ザ・マジェスティコート目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目
目黒駅
徒歩8分
14階建
150部屋
RC造 2019年
172m リベラニノミヤ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目11-10
不動前駅
徒歩6分

RC造 1993年
175m メグロポイント
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-11
不動前駅
徒歩7分

RC造 2007年
179m サンライズ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-6
目黒駅
徒歩7分

RC造 1981年
181m 松下荘
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-11
目黒駅
徒歩10分

RC造 2014年
182m イクサージュ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-26
不動前駅
徒歩5分
11階建
203部屋
RC造 2011年
184m パークナード目黒カレン
東京都 目黒区 下目黒 2丁目179番2
目黒駅
徒歩6分
8階建
121部屋
RC造 2017年
188m MaisonB
東京都 目黒区 下目黒 3丁目11-5
不動前駅
徒歩6分

RC造 2016年
188m 明芳ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-5
不動前駅
徒歩8分

RC造 1978年
189m ジオ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-17
目黒駅
徒歩8分
6階建
89部屋
RC造 2014年
193m 山の手コーポ
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-11
不動前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1971年
196m フォレストコート
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-12
目黒駅
徒歩8分
7階建
RC造 1996年
196m COTE21
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-12
目黒駅
徒歩8分
5階建
RC造 2013年
197m D・Rホームズ不動前
東京都 目黒区 下目黒 3丁目18-17
不動前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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