森ビル(神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目34)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (63.5㎡) の 2,258 万円、最も低い部屋は 406号室 (19.4㎡) の 1,037 万円です。

森ビル 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,693 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
蒔田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森ビル
住所神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目34
建築年1985年
構造RC造
階数4階
小学校区日枝小学校
中学校区共進中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 横浜市ブルーライン 蒔田駅  徒歩 5分
その他 横浜市ブルーライン 吉野町駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 南太田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森ビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.85㎡
(1R)
-1,056万円3.9万4.4%
20439.69㎡
(2DK)
-1,793万円5.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.44㎡
(1R)
-1,037万円3.8万4.4%
30319.85㎡
(1R)
-1,056万円3.9万4.4%
30439.69㎡
(2DK)
-1,793万円5.7万3.8%
30563.53㎡
(2LDK)
-2,258万円5.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40319.85㎡
(1R)
-1,056万円3.9万4.4%
40523.24㎡
(1R)
-1,204万円4.3万4.3%
40619.44㎡
(1R)
-1,037万円3.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m フレア吉原
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目1-5
蒔田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
64m リブハピネス横浜
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目1-7
蒔田駅
徒歩4分

RC造 2004年
67m 草柳ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目5
蒔田駅
徒歩6分

RC造 1997年
67m 鈴蘭ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目24
蒔田駅
徒歩5分

RC造 1974年
69m ハイツ榎
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目1
蒔田駅
徒歩5分

RC造 1997年
75m D’クラディア横浜マークス
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目29-1
蒔田駅
徒歩4分
10階建
90部屋
RC造 2004年
82m ナイスアーバンプラザ横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目24-1
蒔田駅
徒歩6分

RC造 1999年
83m エクセントY
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目23
蒔田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
83m エクセントヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目23
吉野町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
84m ポートハイム宮元町第一
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目23
蒔田駅
徒歩6分

RC造 1991年
86m D'クラディア横浜マークス
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目29-1
蒔田駅
徒歩4分
10階建
RC造 2004年
101m 第3東和ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目23-6
蒔田駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
103m KRマンション
神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目31
蒔田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
105m 日神デュオステージ蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目16
蒔田駅
徒歩6分
7階建
RC造 2009年
107m クレセール蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目22-4
蒔田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
108m デュオステージ蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目1-16
蒔田駅
徒歩6分
7階建
30部屋
RC造 2009年
109m コスモ横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目29-4
蒔田駅
徒歩6分

RC造 1991年
113m リブゼ横浜サウスアベニュー
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目23-1
蒔田駅
徒歩5分

RC造 1991年
113m アックス蒔田
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目22-7
蒔田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
119m 日興パレス蒔田
神奈川県 横浜市 南区 共進町 2丁目43-1
蒔田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
122m 森正第一ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目28-1
蒔田駅
徒歩5分

RC造 1990年
128m 第二栄ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 榎町 1丁目32-1
蒔田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
128m アーバンヒルズ吉野町
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目21-1
蒔田駅
徒歩3分
9階建
RC造 1993年
136m 伊藤荘
神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目27-5
蒔田駅
徒歩7分

RC造 2013年
139m T&Iビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目37
蒔田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
142m 第2住吉ビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 1丁目28
蒔田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
142m 第2住吉ビルB棟
神奈川県 横浜市 南区 宿町 1丁目28
蒔田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
143m 第二住吉ビルB棟
神奈川県 横浜市 南区 宿町 1丁目28
蒔田駅
徒歩5分

RC造 1988年
146m スクエアハウス
神奈川県 横浜市 南区 共進町 2丁目39
蒔田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
152m Raffistarヨコハマヨシノチョウ
神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目27-15
吉野町駅
徒歩7分

RC造 2013年
152m ケントハウス
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目39-2
蒔田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
153m プラザ宿町
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目38-1
蒔田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
155m グレイス蒔田第2
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目36
蒔田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
157m リブゼ横浜サザンスクエア
神奈川県 横浜市 南区 宿町 1丁目1-26
蒔田駅
徒歩6分
7階建
41部屋
RC造 2004年
172m ラフィネステージ横濱蒔田
神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目27-2
吉野町駅
徒歩7分
7階建
35部屋
RC造 2004年
175m 大塚ビル
神奈川県 横浜市 南区 共進町 2丁目51
蒔田駅
徒歩3分

RC造 1987年
176m ラフィスタ 横浜 吉野町
神奈川県 横浜市 南区 共進町 1丁目27-1
吉野町駅
徒歩7分
7階建
RC造 2014年
178m エクセルマンション宮元町
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 1丁目15-1
蒔田駅
徒歩6分

RC造 1986年
178m ルミエール蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目29
蒔田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
182m 第3岡田ビル
神奈川県 横浜市 南区 榎町 2丁目40-2
蒔田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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