桜坂ハイツ(東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-7)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.1㎡) の 4,213 万円、最も低い部屋は 403号室 (31.9㎡) の 3,354 万円です。

桜坂ハイツ 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,911 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桜坂ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

桜坂ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名桜坂ハイツ
住所東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-7
建築年2006年
構造RC造
階数12階
用途地域不明
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 17分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 20分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜坂ハイツ(10フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
10240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
20331.88㎡
(1DK)
-3,354万円9.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
30331.88㎡
(1LDK)
-3,354万円9.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
40331.88㎡
(1DK)
-3,354万円9.9万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
50240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
60240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.00㎡
(2DK)
-4,204万円11.4万3.3%
70240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
70331.93㎡
(1DK)
-3,360万円9.9万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
80240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90140.00㎡
(2DK)
-4,204万円11.4万3.3%
90240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
90331.93㎡
(1DK)
-3,360万円9.9万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100140.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%
100240.09㎡
(2DK)
-4,213万円11.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜坂ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜坂ハイツの価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜坂ハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桜坂ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ScenaM
東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-9
大塚駅
徒歩3分
9階建
RC造 2006年
31m 大塚八番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-2
大塚駅
徒歩4分

RC造 1979年
48m オリエンタル大塚コーポラス
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-12
大塚駅
徒歩2分
8階建
26部屋
RC造 1968年
48m 峰マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-1
大塚駅
徒歩2分
4階建
15部屋
RC造 1971年
50m スカイコートグランデ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目
大塚駅
徒歩5分
12階建
32部屋
RC造 2019年
52m 清和マンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目21-13
大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1969年
59m コグレビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-10
大塚駅
徒歩4分

RC造 1987年
59m プログレスヒルズ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-11
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1992年
60m ガーラ・ステージ大塚駅前
東京都 豊島区 北大塚 3丁目21-13
大塚駅
徒歩4分
12階建
66部屋
RC造 2012年
61m アベニール大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目21-12
大塚駅
徒歩4分
8階建
RC造 2011年
64m 北大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-8
大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
65m ワイズ北大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目7-5
大塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
66m パークアクシス大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-11
大塚駅
徒歩3分
14階建
RC造 2005年
68m 飯島ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目7-7
大塚駅前駅
徒歩5分

RC造 1983年
70m 第5市田ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目7-7
大塚駅前駅
徒歩5分

RC造 1983年
82m クランベリーコート
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-16
巣鴨新田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
84m 第33東京ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目7-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1978年
85m 岡部第一ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
86m 平和堂ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-5
大塚駅
徒歩3分
7階建
17部屋
RC造 1973年
89m 三和ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目23-11
大塚駅
徒歩5分

RC造 1987年
91m 中根ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目7-1
大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
92m エレガンスシムラ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目3-8
大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
94m パークフラット
東京都 豊島区 北大塚 3丁目23-2
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
96m 市田ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-3
大塚駅
徒歩3分

RC造 1980年
98m 三恵大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目1-2
大塚駅
徒歩4分
6階建
RC造 1964年
99m 第一ヤジマビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-3
大塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
101m 鈴木ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
102m okkoユースフル大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-18
大塚駅
徒歩4分

RC造 1984年
108m ヤジマビルディング
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-20
巣鴨新田駅
徒歩5分

RC造 1984年
109m ベイアルファ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
109m アンヌーボ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-7
大塚駅
徒歩4分

RC造 2006年
110m マンションパワー大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1984年
111m IM互栄大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-4
巣鴨新田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
112m 江戸屋ビル・3
東京都 豊島区 北大塚 3丁目24-6
大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
112m 原田ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-9
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1980年
118m 佐川ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-8
大塚駅
徒歩2分

RC造 1982年
125m カーザU
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-2
大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
127m マンションヴィップ大塚・香川ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-10
大塚駅
徒歩1分

RC造 1976年
128m MOANAハイツ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目24-5
大塚駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
134m 平田ハイム
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-3
大塚駅
徒歩3分
6階建
22部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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