染谷荘(東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

染谷荘 価格相場・家賃相場
41.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,879 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
瑞江駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

染谷荘の価格相場情報

物件の詳細情報

染谷荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名染谷荘
住所東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4
建築年1991年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の染谷荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する染谷荘の価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

染谷荘の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

染谷荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ウッディバレー江戸川
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4-6
瑞江駅
徒歩14分

RC造 1991年
652m ドゥエ・カスティーロ
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目4-3
瑞江駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
676m ダイアパレス一之江リバーウインズ
東京都 江戸川区 江戸川 4丁目3-1
一之江駅
徒歩8分

RC造 1999年
758m コーポレート江戸川
東京都 江戸川区 江戸川 2丁目4-3
瑞江駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
930m 逸見ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-4
瑞江駅
徒歩2分

RC造 1990年
1080m シティホームズ一之江airy court
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20-3
一之江駅
徒歩10分
7階建
53部屋
RC造 2003年
1088m 藤和シティホームズ一之江airycourt
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20-3
一之江駅
徒歩10分

RC造 2002年
1233m アルファグランデ一之江V番街
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-3
一之江駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2007年
1332m カーサヒカリ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-14
瑞江駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
1739m ローヤルシティ一之江
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目13-4
一之江駅
徒歩20分
6階建
53部屋
RC造 2003年
2036m エヴァーリビオン
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目13-3
篠崎駅
徒歩15分

RC造 2006年
2184m アデニウム船堀グランブリエ
東京都 江戸川区 松江 4丁目17-3
船堀駅
徒歩16分
7階建
RC造 2009年
2455m 東西ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目4-5
船堀駅
徒歩15分

RC造 1995年
2503m セザール篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目3-4
篠崎駅
徒歩9分

RC造 1999年
2530m ファミール植草
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目25-3
篠崎駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
2537m プラウドシティ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目15-4
船堀駅
徒歩4分
14階建
245部屋
RC造 2012年
2698m ドゥーエ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-13
船堀駅
徒歩4分

RC造 2006年
2728m アールズコート
東京都 江戸川区 船堀 3丁目11-4
船堀駅
徒歩5分

RC造 2009年
2753m グランツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-5
船堀駅
徒歩3分

RC造 2012年
2757m ナイスアーバン東小松川南公園
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目14-4
船堀駅
徒歩14分

RC造 1998年
2918m オンコウハウス3
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目3-4
船堀駅
徒歩23分

RC造 1989年
2964m ポエニクス中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目27-4
葛西駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
3013m ファランドールNo.3
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目29-4
葛西駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
3043m アーバンパレス葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目8-3
葛西駅
徒歩11分

RC造 2014年
3074m アルファグランデ葛西弐番街
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目36-4
葛西駅
徒歩3分

RC造 2007年
3078m サンレジデンス中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目7-4
葛西駅
徒歩8分

RC造 2000年
3248m エトワール北葛西2
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目3-20
西葛西駅
徒歩12分
5階建
RC造 1993年
3292m プレシャス中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目17-4
葛西駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
3303m O'house
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-3
西葛西駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
3330m Partire
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目12-4
葛西駅
徒歩6分

RC造 2001年
3358m サクマビル5
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-31
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1975年
3360m パルコーポ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目2-4
葛西駅
徒歩7分

RC造 1979年
3407m コーポ靱江
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-36
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1979年
3426m エルムハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-26
西葛西駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
3448m コーポこまくさ
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-21
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1982年
3462m アーネストステージ2
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目13-3
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2005年
3493m B.L.D.G福島
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-15
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1986年
3519m ホワイト・エステート
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目16-3
西葛西駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
3573m プラウド新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩14分
5階建
39部屋
RC造 2007年
3692m フェイムイッサ
東京都 江戸川区 中央 4丁目7-3
新小岩駅
徒歩13分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移 江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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