松丸ハイツ(千葉県 船橋市 本中山 7丁目14-1)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (37.6㎡) の 1,715 万円、最も低い部屋は 507号室 (25.9㎡) の 1,078 万円です。

松丸ハイツ 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
19.9
1.0 円/㎡
原木中山駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松丸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

松丸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名松丸ハイツ
住所千葉県 船橋市 本中山 7丁目14-1
建築年2005年
構造RC造
階数5階
小学校区小栗原小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 1分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 16分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松丸ハイツ(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
20525.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
20625.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
20737.57㎡
(1LDK)
-1,715万円8.2万5.8%
20825.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
21025.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
30325.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
30525.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
30825.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
31025.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
31125.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
40225.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
40325.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
40625.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
50225.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
50325.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
50525.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
50625.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%
50725.95㎡
(1K)
-1,078万円6.4万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松丸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松丸ハイツの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松丸ハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松丸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ジャンボパークサイド
千葉県 船橋市 本中山 7丁目12-1
原木中山駅
徒歩1分

RC造 1996年
43m サンハイム原木中山
千葉県 船橋市 本中山 7丁目8-15
原木中山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
60m サンクスマンション
千葉県 船橋市 本中山 7丁目15-1
原木中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
60m 原木中山サンクス
千葉県 船橋市 本中山 7丁目15-1
原木中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1974年
67m FINE COURT
千葉県 船橋市 本中山 7丁目10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
74m ハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 7丁目8-3
原木中山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1972年
84m フォレストビル
千葉県 船橋市 本中山 7丁目10-10
原木中山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
96m ロックビレッヂ
千葉県 船橋市 本中山 7丁目10-13
原木中山駅
徒歩2分
6階建
RC造 2003年
106m 長島ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 7丁目11-5
原木中山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
118m 小川ビル
千葉県 船橋市 本中山 7丁目6-1
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1978年
120m エクセレント23
千葉県 船橋市 本中山 7丁目20-3
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
121m PineHeights
千葉県 船橋市 本中山 7丁目17-17
原木中山駅
徒歩3分

RC造 1999年
132m BON・ドリームパレス
千葉県 船橋市 本中山 7丁目22-5
原木中山駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
132m エステート本中山
千葉県 船橋市 本中山 7丁目10-17
原木中山駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
147m ライオンズマンション原木中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目10-14
原木中山駅
徒歩4分
10階建
RC造 1981年
156m リエス原木中山
千葉県 船橋市 本中山 7丁目19-7
原木中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
160m ヴェルドミール21
千葉県 船橋市 本中山 6丁目5-11
原木中山駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
165m ドムス・JM
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-9
原木中山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
165m 高谷グランドハイツ
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-9
原木中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
175m ガーデンヒルズ原木
千葉県 船橋市 本中山 7丁目5-1
原木中山駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
177m ステーションプラザ36
千葉県 市川市 高谷 1丁目6-10
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
178m ライオンズマンション原木中山駅前
千葉県 船橋市 本中山 6丁目14-5
原木中山駅
徒歩4分
10階建
86部屋
RC造 2003年
185m サンオリエント
千葉県 市川市 田尻 4丁目4-17
原木中山駅
徒歩4分
7階建
RC造 1998年
191m Ametistaモトナカヤマ
千葉県 船橋市 本中山 6丁目9-12
原木中山駅
徒歩3分

RC造 2009年
194m アメティスタ本中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目9-12
原木中山駅
徒歩3分
5階建
RC造 2010年
196m パレス高谷1
千葉県 市川市 高谷 1丁目6-12
原木中山駅
徒歩1分

RC造 1995年
199m エヴァーグリーン市川
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-8
原木中山駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
199m プレーヌ花筐
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-8
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
202m グランドゥール
千葉県 市川市 高谷 1丁目7-14
原木中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
217m カザリヤマンションB
千葉県 市川市 田尻 3丁目11-19
原木中山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
219m ルミエール市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目4-3
原木中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
222m フローラル市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目4-20
原木中山駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
222m サニープラザ市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目5-11
原木中山駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
228m フォークウェイズ原木
千葉県 市川市 高谷 1丁目6-14
原木中山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
229m フォークウェーズ原木
千葉県 市川市 高谷 1丁目6-14
原木中山駅
徒歩3分

RC造 2000年
230m 三協原木中山駅前ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 6丁目14-1
原木中山駅
徒歩4分
7階建
RC造 1987年
232m グリーンピア原木
千葉県 市川市 原木 1丁目18-1
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
234m エクセレントシティ原木中山
千葉県 市川市 高谷 1丁目343他
原木中山駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2017年
234m WIZ.T
千葉県 船橋市 本中山 6丁目9-15
原木中山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1979年
235m ウィズ・ティー
千葉県 船橋市 本中山 6丁目9-15
原木中山駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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