東急ドエルアルス本郷南(東京都 文京区 本郷 2丁目15-16)の価格相場は 99.9万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (68.9㎡) の 7,936 万円、最も低い部屋は 6階 (30.2㎡) の 2,914 万円です。

東急ドエルアルス本郷南 価格相場・家賃相場
99.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,240 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス本郷南の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス本郷南の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス本郷南
住所東京都 文京区 本郷 2丁目15-16
建築年1997年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 6分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 8分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東急ドエルアルス本郷南(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.24㎡
(1K)
-2,914万円10.1万4.2%
2階33.39㎡
(1R)
-3,269万円11.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.24㎡
(1K)
-2,914万円10.1万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.71㎡
(1R)
-3,653万円11.9万3.9%
4階38.81㎡
(1R)
-3,902万円12.5万3.8%
4階30.24㎡
(1K)
-2,914万円10.1万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.81㎡
(1R)
-3,902万円12.5万3.8%
5階36.71㎡
(1R)
-3,653万円11.9万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.24㎡
(1K)
-2,914万円10.1万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階68.89㎡
(3LDK)
-7,936万円18.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス本郷南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス本郷南の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス本郷南の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス本郷南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m アルス本郷南
東京都 文京区 本郷 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩7分
13階建
44部屋
SRC造 1998年
38m お茶の水ウイングビル
東京都 文京区 本郷 2丁目15-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
56m 本郷ボックスツリー
東京都 文京区 本郷 2丁目22-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年
58m グランドメゾン本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目22-5
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1983年
74m ジュネ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目21-1
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2004年
76m 第二大平ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目15-10
水道橋駅
徒歩7分

SRC造 1987年
87m 青木ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目21-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1989年
96m パレステュディオ御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目14-11
本郷三丁目駅
徒歩4分
12階建
33部屋
SRC造 2004年
107m ユニテビル
東京都 文京区 本郷 2丁目14-14
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
108m 壱岐坂センタービル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
113m CYNTHIAオチャノミズ
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
114m シンシア御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
118m 本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目
本郷三丁目駅
徒歩4分
12階建
32部屋
SRC造 1998年
118m ステージファースト本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
119m 藤和本郷壱岐坂ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目19-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1998年
123m 浜田ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-11
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1983年
128m 長崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目19-5
御茶ノ水駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1972年
132m 巴屋ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目13-10
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1997年
133m 湯淺ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目13-10
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1994年
147m 本郷七番館
東京都 文京区 本郷 2丁目13-13
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1981年
148m スカイコート本郷東大前弐番館
東京都 文京区 本郷 3丁目15-4
本郷三丁目駅
徒歩4分
13階建
42部屋
SRC造 2011年
148m HillTop壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩5分
9階建
8部屋
SRC造 2006年
151m 本郷天理ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-4
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
152m 三菱UFJニコス株第6ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-15
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
152m 本郷T&Sビル
東京都 文京区 本郷 2丁目30-7
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1986年
155m 本郷二村ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目15-2
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1974年
157m スカイコート本郷東大前3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
159m スカイコート本郷東大前第3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分
13階建
80部屋
SRC造 2004年
159m サンクタス本郷元町
東京都 文京区 本郷 2丁目4-2
御茶ノ水駅
徒歩9分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
162m 美工本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目15-1
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1989年
169m 本郷コンドミニアム
東京都 文京区 本郷 3丁目16-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
173m 原ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
178m SWTBldg.
東京都 文京区 本郷 3丁目15-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
178m 冨士ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目10-9
御茶ノ水駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1971年
183m HONGOU桜ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
186m DOMEHILLS本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目18-9
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1980年
188m 奈良部ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1971年
188m 上杉ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目5-6
本駒込駅
徒歩1分

SRC造 1981年
193m 岩片ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-16
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1985年
194m 本郷パーク・ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目31-11
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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