東急ドエルアルス上甲子園(兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-5)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス上甲子園 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,668 円/㎡
(平均値)
25.9
14.0 円/㎡
阪神国道駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス上甲子園の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス上甲子園の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス上甲子園
住所兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-5
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、近隣商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社森本組
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急今津線 阪神国道駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 17分
JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス上甲子園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上甲子園4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス上甲子園の価格相場、家賃相場は上甲子園4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス上甲子園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上甲子園4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上甲子園4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上甲子園4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス上甲子園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m プリオーレ甲子園21
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目15-17
阪神国道駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
166m セレッソコート甲子園口アリオス
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目17-16
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
220m 上甲子園ビューハイツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目4-30
甲子園駅
徒歩15分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
243m ワコーレルシード甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目11-2
甲子園口駅
徒歩13分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
294m ステイツ上甲子園ゆりのき通り
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目3-23
甲子園口駅
徒歩15分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
341m グランコート上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目13-27
久寿川駅
徒歩12分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
343m ネバーランド上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目11-1
阪神国道駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
357m グランピア上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-27
甲子園口駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
380m プレステージ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-6
甲子園口駅
徒歩12分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
401m ダイドーメゾン上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-24
甲子園口駅
徒歩13分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
401m ロジュマン上甲子園ノースコート
兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目8-18
久寿川駅
徒歩11分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
425m レジオン上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目12-28
久寿川駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
442m ロジュマン上甲子園サウスコート
兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目10-8
阪神国道駅
徒歩11分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
459m 甲子園ビューハイツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目15
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
462m セフレック甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 4丁目21-18
甲子園口駅
徒歩11分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
462m コスモハイツ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園口 5丁目5-5
甲子園口駅
徒歩9分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
485m ユニーブル上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-6
甲子園駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
486m コスモハイツニュー甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園口 4丁目8-2
甲子園口駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
518m サンハイム上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目2-5
甲子園口駅
徒歩11分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
519m エスリード上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目17
甲子園駅
徒歩14分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
522m ウェリス上甲子園イーストレジデンス
兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目10-24
甲子園駅
徒歩11分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
528m ルモン上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目2-23
甲子園口駅
徒歩11分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
529m ライオンズステージ甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 4丁目11-25
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
534m パルコート甲子園三保町
兵庫県 西宮市 甲子園三保町 3-4
甲子園駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
541m ファミーユ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目14-3
甲子園口駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
545m ライオンズマンション第2甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 1-7
甲子園駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
553m グランメール甲子園口
兵庫県 西宮市 中島町 3-8
甲子園口駅
徒歩11分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
571m ヴェルビュ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目16-8
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
588m ロイヤルメゾン甲子園口3
兵庫県 西宮市 中島町 2-10
甲子園口駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
593m ブランズ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 7-5
甲子園駅
徒歩9分
4階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
604m ジェネラス西宮
兵庫県 西宮市 津門大箇町 13-24
阪神国道駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
609m 甲子園第8コーポラス
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目5
甲子園口駅
徒歩12分
8階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
614m エンゼルクレッセ甲子園
兵庫県 西宮市 今津野田町 3-3
久寿川駅
徒歩8分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
614m ルモンリックス上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目6-27
甲子園口駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
616m パークナード上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目3-1
甲子園口駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
619m コープ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園三番町 11-20
甲子園駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
624m エルグレース甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 6-5
甲子園駅
徒歩9分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
626m ネオハイツ甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目29-2
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
631m ダイドーメゾン甲子園口2
兵庫県 西宮市 甲子園口 4丁目6-5
甲子園口駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
638m ロイヤル甲子園口
兵庫県 西宮市 中島町 5-23
甲子園口駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上甲子園4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上甲子園4丁目 $kind_labe人口推移 上甲子園4丁目における人口推移・動向を調べることができます

上甲子園4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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