ロジュマン上甲子園ノースコート(兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目8-18)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロジュマン上甲子園ノースコート 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
15.1
11.0 円/㎡
久寿川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロジュマン上甲子園ノースコート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロジュマン上甲子園ノースコート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『西宮市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西宮市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロジュマン上甲子園ノースコートの価格相場情報

ロジュマン上甲子園ノースコートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を52.3万円/㎡、家賃相場を1994.4円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目8-18」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、久寿川駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は15.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロジュマン上甲子園ノースコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロジュマン上甲子園ノースコート
住所兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目8-18
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社MID都市開発
施工会社熊谷組
管理会社MIDファシリティマネジメント
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 11分
阪急 阪急今津線 阪神国道駅  徒歩 12分
阪急 阪急今津線 今津駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

ロジュマン上甲子園ノースコート』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロジュマン上甲子園ノースコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上甲子園5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロジュマン上甲子園ノースコートの価格相場、家賃相場は上甲子園5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロジュマン上甲子園ノースコートの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、西宮市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上甲子園5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上甲子園5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上甲子園5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロジュマン上甲子園ノースコートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ロジュマン上甲子園サウスコート
兵庫県 西宮市 上甲子園 5丁目10-8
阪神国道駅
徒歩11分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
58m ネバーランド上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目11-1
阪神国道駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
78m レジオン上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目12-28
久寿川駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
207m グランコート上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目13-27
久寿川駅
徒歩12分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
226m エンゼルクレッセ甲子園
兵庫県 西宮市 今津野田町 3-3
久寿川駅
徒歩8分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
239m ジェネラス西宮
兵庫県 西宮市 津門大箇町 13-24
阪神国道駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
401m 東急ドエルアルス上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-5
阪神国道駅
徒歩14分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
404m セーリオ西宮ルシード
兵庫県 西宮市 津門大箇町 10-34
阪神国道駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
406m ディアステージ西宮綾羽町
兵庫県 西宮市 津門綾羽町 6-30
今津駅
徒歩7分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
447m プリオーレ甲子園21
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目15-17
阪神国道駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
448m ロイヤル西宮ウィングコート
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 10-27
今津駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
450m ユニーブル上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目9-6
甲子園駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
488m ブランズ甲子園一楽荘
兵庫県 西宮市 甲子園浜田町 10-12
甲子園駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
498m ライオンズマンション第2甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 1-7
甲子園駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
537m 上甲子園ビューハイツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目4-30
甲子園駅
徒歩15分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
538m ウェリス上甲子園イーストレジデンス
兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目10-24
甲子園駅
徒歩11分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
558m セレッソコート甲子園口アリオス
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目17-16
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
583m ブランズ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 7-5
甲子園駅
徒歩9分
4階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
590m エルグレース甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 6-5
甲子園駅
徒歩9分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
607m ワコーレルシード甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目11-2
甲子園口駅
徒歩13分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
624m ステイツ上甲子園ゆりのき通り
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目3-23
甲子園口駅
徒歩15分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
635m 甲子園パークホームズけやきみち
兵庫県 西宮市 甲子園浜田町 15-30
久寿川駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
639m パルコート甲子園三保町
兵庫県 西宮市 甲子園三保町 3-4
甲子園駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
674m ベリスタ西宮今津
兵庫県 西宮市 今津山中町 1-22
今津駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
679m 九十九マンション
兵庫県 西宮市 今津曙町 12
久寿川駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
709m カサニート甲子園五番町
兵庫県 西宮市 甲子園五番町 1-3
甲子園駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
719m 甲子園ビューハイツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目15
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
724m グランピア上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-27
甲子園口駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
729m ファミール甲子園六石町
兵庫県 西宮市 甲子園六石町 5-20
甲子園駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
741m エスリード上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目17
甲子園駅
徒歩14分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
742m グランピア今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-10
今津駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
744m パレ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-25
西宮北口駅
徒歩12分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
748m コープ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園三番町 11-20
甲子園駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
750m プレステージ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-6
甲子園口駅
徒歩12分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
757m ヴェルドール今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-23
今津駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
765m ダイドーメゾン上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 1丁目1-24
甲子園口駅
徒歩13分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
778m 甲子園第6コーポラス
兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 9-28
甲子園駅
徒歩6分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
788m ネオシティ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-24
西宮北口駅
徒歩11分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
789m エスリード西宮北口第2
兵庫県 西宮市 深津町 6-38
西宮北口駅
徒歩10分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
797m アルス甲子園五番町
兵庫県 西宮市 甲子園五番町 13-36
甲子園駅
徒歩7分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上甲子園5丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上甲子園5丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

上甲子園5丁目 $kind_labe人口推移 上甲子園5丁目における人口推移・動向を調べることができます

上甲子園5丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西宮市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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