東光ビル(東京都 中央区 新富 1丁目3-9)の価格相場は 49.4万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東光ビル 価格相場・家賃相場
49.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,398 円/㎡
(平均値)
42.0
7.0 円/㎡
八丁堀駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

東光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名東光ビル
住所東京都 中央区 新富 1丁目3-9
建築年1983年
構造SRC造
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 7分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東光ビルの価格相場、家賃相場は新富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東光ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新富 中古マンション価格相場 推移・動向 新富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ドミール京橋
東京都 中央区 新富 1丁目2-10
新富町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2003年
40m Urbanex銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2008年
45m アーバネックス銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2007年
53m 京橋第5長岡ビル
東京都 中央区 新富 1丁目6-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
61m キクチビル
東京都 中央区 新富 1丁目12-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1994年
75m フジタ新富マンション
東京都 中央区 新富 1丁目6-5
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
84m トーア新富マンション
東京都 中央区 新富 1丁目5-5
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1979年
91m LMベルコート新富町
東京都 中央区 新富 1丁目13-24
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1981年
91m シャルマン八丁堀
東京都 中央区 新富 1丁目11-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
101m 新富ビル
東京都 中央区 新富 1丁目14-10
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1995年
104m アクシルコート銀座イースト
東京都 中央区 新富 1丁目11-10
新富町駅
徒歩3分
12階建
105部屋
SRC造 2001年
106m FORECAST桜橋区立八丁堀住宅
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-4
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
110m イタクラビル
東京都 中央区 新富 1丁目7-8
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
112m WINDシントミビル
東京都 中央区 新富 1丁目4-1
宝町駅
徒歩5分

SRC造 1981年
121m 八丁堀ハウス
東京都 中央区 八丁堀 4丁目6-12
宝町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1993年
127m パロス新富町
東京都 中央区 新富 1丁目10-2
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1999年
130m 新富・ミハマビル
東京都 中央区 新富 1丁目15-3
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1977年
138m 月村マンションNo.27
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
146m 小田ビル
東京都 中央区 新富 1丁目15-6
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
153m ドルチェ京橋・弐番館
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-3
京橋駅
徒歩3分
12階建
18部屋
SRC造 2007年
174m エイトビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-9
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
175m フェスシントミ
東京都 中央区 新富 2丁目5-11
新富町駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2007年
176m ビリーヴ新富
東京都 中央区 新富 1丁目19-2
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1995年
183m 正和ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目10-3
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1983年
186m セントラルビルディング
東京都 中央区 銀座 1丁目27-8
銀座一丁目駅
徒歩5分

SRC造 1981年
190m シオヤビル
東京都 中央区 新富 1丁目17-1
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
190m SienaST
東京都 中央区 新富 2丁目1-3
新富町駅
徒歩2分

SRC造 2008年
192m ソーエイBldg.
東京都 中央区 新富 2丁目4-4
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1981年
197m 第二東邦ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目7-6
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1982年
199m 中央時宝ビル
東京都 中央区 新富 2丁目1-3
新富町駅
徒歩2分

SRC造 2008年
199m エスポワール銀座東
東京都 中央区 新富 2丁目3-15
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1998年
200m ニュー新富ビル
東京都 中央区 新富 2丁目4-5
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1987年
204m セントラル京橋三立ビル別館
東京都 中央区 八丁堀 3丁目17-16
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1982年
206m 張ケ谷ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目3-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2002年
207m 大基ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
211m KSビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-5
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1992年
215m 新京橋第1長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
217m 泰和ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-7
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1989年
219m フロアーアンドウォールズ八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
223m 杉浦ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目28-16
宝町駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新富 $kind_labe人口推移 新富における人口推移・動向を調べることができます

新富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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