新富・ミハマビル(東京都 中央区 新富 1丁目15-3)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新富・ミハマビル 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,349 円/㎡
(平均値)
47.3
2.0 円/㎡
八丁堀駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『新富・ミハマビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『新富・ミハマビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『中央区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『中央区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新富・ミハマビルの価格相場情報

新富・ミハマビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.8万円/㎡、家賃相場を3348.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都 中央区 新富 1丁目15-3」です。八丁堀駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は47.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

新富・ミハマビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名新富・ミハマビル
住所東京都 中央区 新富 1丁目15-3
建築年1977年
構造SRC造
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 2分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新富・ミハマビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新富・ミハマビルの価格相場、家賃相場は新富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

新富・ミハマビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、中央区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新富 中古マンション価格相場 推移・動向 新富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新富・ミハマビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m シャルマン八丁堀
東京都 中央区 新富 1丁目11-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
42m 新富ビル
東京都 中央区 新富 1丁目14-10
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1995年
43m 小田ビル
東京都 中央区 新富 1丁目15-6
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
66m アクシルコート銀座イースト
東京都 中央区 新富 1丁目11-10
新富町駅
徒歩3分
12階建
105部屋
SRC造 2001年
69m ビリーヴ新富
東京都 中央区 新富 1丁目19-2
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1995年
72m キクチビル
東京都 中央区 新富 1丁目12-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1994年
82m LMベルコート新富町
東京都 中央区 新富 1丁目13-24
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1981年
98m シオヤビル
東京都 中央区 新富 1丁目17-1
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
98m パロス新富町
東京都 中央区 新富 1丁目10-2
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1999年
99m コンフォリア銀座EAST
東京都 中央区 入船 1丁目3-1
八丁堀駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2005年
116m 住友入船ビル入船ハイツ
東京都 中央区 入船 2丁目1-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1990年
128m スイートワンコート
東京都 中央区 入船 2丁目2-15
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 2003年
128m エイトビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-9
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
128m サンパーク東京銀座
東京都 中央区 入船 1丁目2-8
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1982年
130m 東光ビル
東京都 中央区 新富 1丁目3-9
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1983年
142m FORECAST桜橋区立八丁堀住宅
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-4
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
149m 永井ビル
東京都 中央区 入船 1丁目1-26
八丁堀駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1973年
153m ドミール京橋
東京都 中央区 新富 1丁目2-10
新富町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2003年
154m Urbanex銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2008年
155m アーバネックス銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2007年
155m 八丁堀プレイス
東京都 中央区 入船 1丁目4-10
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1988年
156m 弘報ビル
東京都 中央区 入船 1丁目5-11
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1994年
160m 第二東邦ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目7-6
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1982年
166m NTイリフネビル
東京都 中央区 入船 2丁目2-6
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2008年
167m ガラ・ステージ京橋
東京都 中央区 入船 2丁目6-1
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 2000年
168m イタクラビル
東京都 中央区 新富 1丁目7-8
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
169m フジタ新富マンション
東京都 中央区 新富 1丁目6-5
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
169m 京橋第5長岡ビル
東京都 中央区 新富 1丁目6-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
170m 八丁堀ハウス
東京都 中央区 八丁堀 4丁目6-12
宝町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1993年
171m メゾン・ド・ヴィレ八丁堀
東京都 中央区 入船 1丁目6-12
八丁堀駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1999年
172m 銀座レジデンス参番館
東京都 中央区 入船 2丁目4-1
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2004年
172m パークウエストビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-10
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1991年
177m ネオアージュ八丁堀
東京都 中央区 入船 1丁目4-8
八丁堀駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1992年
179m グランヴァン銀座東
東京都 中央区 入船 2丁目5-8
新富町駅
徒歩4分
11階建
56部屋
SRC造 2004年
179m ガラ・シティ京橋
東京都 中央区 入船 2丁目3-11
新富町駅
徒歩3分
12階建
68部屋
SRC造 2003年
183m いちご桜橋ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-2
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
186m 第2曽我ビル
東京都 中央区 新富 2丁目11-5
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
186m 平野ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-1
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1989年
192m ライオンズマンション新富町第2
東京都 中央区 入船 3丁目1-2
新富町駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1985年
192m カスタリア新富町2
東京都 中央区 入船 2丁目6-4
築地駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新富における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

新富 $kind_labe人口推移 新富における人口推移・動向を調べることができます

新富 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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