東京園マンション(東京都 世田谷区 玉堤 1丁目21-13)の価格相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (39.5㎡) の 2,155 万円、最も低い部屋は 6階 (21.5㎡) の 1,099 万円です。

東京園マンション 価格相場・家賃相場
51.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,465 円/㎡
(平均値)
37.9
15.0 円/㎡
尾山台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東京園マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

東京園マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名東京園マンション
住所東京都 世田谷区 玉堤 1丁目21-13
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東急 東急大井町線 尾山台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京園マンション(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.02㎡
(1K)
-1,467万円6.8万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.50㎡
(1K)
-1,099万円5.4万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.50㎡
(1K)
-1,099万円5.4万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階21.50㎡
(1K)
-1,099万円5.4万5.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階39.50㎡
(2DK)
-2,155万円9.0万5.0%
6階21.50㎡
(1K)
-1,099万円5.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京園マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉堤のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京園マンションの価格相場、家賃相場は玉堤のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東京園マンションの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉堤 中古マンション価格相場 推移・動向 玉堤における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉堤 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東京園マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 第二東京園マンション
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目21-16
尾山台駅
徒歩15分

RC造 1987年
28m DRAMAGE1st
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目20-12
尾山台駅
徒歩15分

RC造 2008年
37m サンウッド尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目22-19
尾山台駅
徒歩16分
5階建
25部屋
RC造 2007年
44m グランドステージ尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目23-16
尾山台駅
徒歩18分
5階建
RC造 2006年
62m R・ベル玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目20-14
尾山台駅
徒歩16分
4階建
RC造 2007年
67m 尾山台リバーサイドハイデンス
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目23-14
尾山台駅
徒歩16分

RC造 1983年
70m ローラル多摩川
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目23-3
尾山台駅
徒歩15分
4階建
23部屋
RC造 1991年
102m 新東京園マンション
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目20-19
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1988年
105m 尾山台ヒミコマンション
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目27-7
等々力駅
徒歩15分

RC造 1979年
127m マイキャッスル尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目27-23
尾山台駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
137m Fコート田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目20-1
尾山台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
138m T・FLAT
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目20-1
尾山台駅
徒歩17分

RC造 2003年
160m セザール尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目19-28
尾山台駅
徒歩16分

RC造 1983年
171m ヴィラフィオーレ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目25-15
尾山台駅
徒歩14分
5階建
RC造 1995年
172m パークホームズ尾山台フィオリエ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目14-5
多摩川駅
徒歩26分
5階建
33部屋
RC造 2009年
176m ルミネ尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目14-8
尾山台駅
徒歩16分
4階建
RC造 1984年
176m ファーストン世田谷リバーサイトテラス
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目24-9
尾山台駅
徒歩15分
5階建
84部屋
RC造 2001年
192m ファーストン世田谷リバーサイドテラス
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目24-9
尾山台駅
徒歩15分

RC造 2000年
195m パーセル玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目14-9
九品仏駅
徒歩14分

RC造 1981年
197m ハイネス尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目13-1
尾山台駅
徒歩19分

RC造 1980年
207m セザール第二尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目19-25
尾山台駅
徒歩15分

RC造 1995年
220m ウェルストン玉川
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目12-20
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1988年
228m ライオンズガーデン尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目15-32
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1996年
248m 尾山台パークホームズ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目15-29
尾山台駅
徒歩17分

RC造 2000年
250m ジェイパーク尾山台2
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目2-16
尾山台駅
徒歩14分

RC造 2001年
251m ジェイパーク尾山台II
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目2-16
尾山台駅
徒歩14分
5階建
36部屋
RC造 2001年
275m ハウスオリーブ
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目1-11
等々力駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
277m 三田玉堤第2コーポ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目15-25
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1976年
281m クレッセント尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目11-12
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1992年
281m ライオンズマンション玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目11-10
尾山台駅
徒歩19分

RC造 1979年
284m メゾンクレール
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目11-7
尾山台駅
徒歩17分

RC造 1988年
289m リビオ尾山台センシアハウス
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目15-18
尾山台駅
徒歩17分
5階建
41部屋
RC造 2010年
290m ローヤルハウス尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目29-20
尾山台駅
徒歩15分

RC造 1991年
290m 田園フラワーホーム
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目11-5
尾山台駅
徒歩18分

RC造 1976年
291m アドレシア尾山台レジデンス
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目
尾山台駅
徒歩17分
5階建
41部屋
RC造 2009年
301m 尾山台南パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目18-35
尾山台駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
307m パルミナード尾山台弐番館
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目3-8
尾山台駅
徒歩14分

RC造 1995年
308m 三田玉堤コーポB棟
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目29-19
尾山台駅
徒歩12分

RC造 1975年
312m サンライズ尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目15-20
尾山台駅
徒歩16分

RC造 1984年
320m フランボイス
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目3-14
尾山台駅
徒歩12分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉堤の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉堤 $kind_labe人口推移 玉堤における人口推移・動向を調べることができます

玉堤 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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