東三国スカイハイツ(大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目12-20)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東三国スカイハイツ 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,723 円/㎡
(平均値)
41.8
4.0 円/㎡
東三国駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東三国スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

東三国スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名東三国スカイハイツ
住所大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目12-20
建築年1983年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、第二種住居地域
分譲会社ファミリー、長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 東三国駅  徒歩 4分
JR JR京都線 東淀川駅  徒歩 13分
大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 16分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 16分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 16分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東三国スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東三国スカイハイツの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東三国スカイハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東三国スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
238m モンセーヌ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目5-3
東三国駅
徒歩3分
15階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
256m シャンボール第2東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目22-19
東三国駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
334m サニーコーポ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目1-39
東三国駅
徒歩4分
12階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
336m ハイマート新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目9-39
東三国駅
徒歩5分
10階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
353m ヴァンデュール新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目32-12
東三国駅
徒歩2分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
355m ファミール東三国
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目3-23
東三国駅
徒歩5分
14階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
364m コボリマンション東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目1-30
東三国駅
徒歩4分
12階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
396m 新大阪第1グリーンマンション
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目8-7
東三国駅
徒歩6分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
399m カーサ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目3-55
東三国駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
407m ユニライフ東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目18-22
東三国駅
徒歩10分
7階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
434m ファミール新大阪クレアステージ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目4-16
東三国駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
442m シャトー新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目4-18
東三国駅
徒歩3分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
446m プライムハイツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目10-3
東三国駅
徒歩5分
15階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
447m ローズコーポニュー大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目5-8
東三国駅
徒歩5分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
483m 新大阪第2グリーンマンション
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目1-19
東三国駅
徒歩8分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
488m 新大阪第2ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目6-6
東三国駅
徒歩4分
10階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
507m 新大阪ホワイトコーポラス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目6-39
東三国駅
徒歩4分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
516m ライオンズマンション新大阪第5
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目12-14
東三国駅
徒歩2分
14階建
303部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
537m シティライフ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目12-23
東三国駅
徒歩2分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
543m マンション西宮原
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目1-3
東三国駅
徒歩9分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
557m 新大阪グランドハイツ2号棟
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 4丁目4-2
東三国駅
徒歩4分
14階建
302部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
589m 新大阪グランドハイツ1号棟
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 4丁目4-1
東三国駅
徒歩4分
14階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
608m ステュディオ新御堂
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目19-23
東三国駅
徒歩4分
13階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
609m ファミールハイツ北大阪2号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-3
三国駅
徒歩9分
15階建
352部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
618m ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-6
三国駅
徒歩9分
7階建
339部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
626m 新大阪シティハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-13
東三国駅
徒歩11分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
632m ライオンズマンション新大阪第2
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目18-11
東三国駅
徒歩4分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
638m ユニライフ北大阪1号棟
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目9-11
東三国駅
徒歩9分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
643m プライマリー新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目19-32
東三国駅
徒歩5分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
653m クレアシティ東三国2番館
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目9-19
東三国駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
659m ファミールハイツ北大阪1号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-1
三国駅
徒歩10分
15階建
404部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
669m ネオハイツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目19-11
東三国駅
徒歩5分
14階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
670m ユニライフ北大阪2号棟
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目9-12
東三国駅
徒歩11分
15階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
672m ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-5
三国駅
徒歩9分
15階建
225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
730m ファミールハイツ北大阪4号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-4
三国駅
徒歩9分
15階建
317部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
758m パルムハウス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目16-28
東淀川駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
763m プレステージ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-16
新大阪駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
768m エステムコート新大阪3ステーションプラザ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目7-1
新大阪駅
徒歩5分
12階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
776m リーガル新大阪3
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目7-2
新大阪駅
徒歩4分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
789m ニュー大阪ハイツ(大阪市淀川区宮原2丁目)
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目1-2
東淀川駅
徒歩4分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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