村田ハイツ(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-4)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.6㎡) の 1,078 万円、最も低い部屋は 302号室 (34.0㎡) の 824 万円です。

村田ハイツ 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
41.0
8.0 円/㎡
西川口駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

村田ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

村田ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名村田ハイツ
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-4
建築年1984年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 34分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

村田ハイツ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10234.02㎡
(2DK)
-824万円6.2万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.40㎡
(2DK)
-1,071万円6.8万7.6%
20240.40㎡
(2DK)
-1,071万円6.8万7.6%
20334.02㎡
(2DK)
-824万円6.2万9.0%
2階40.58㎡
(2DK)
-1,078万円6.8万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.02㎡
(2DK)
-824万円6.2万9.0%
30234.02㎡
(2DK)
-824万円6.2万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の村田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する村田ハイツの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

村田ハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

村田ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 7Village2
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-15
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
56m ソレイユ21
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-12
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
102m ハイムアゼリア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
103m ハイムアゼリヤ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
127m マナスル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-9
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
128m ユウハウス
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
128m Yu・HOUSE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
131m 今井マンション
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-12
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
132m カーサ真野
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-4
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
132m 西川口プラザA
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-3
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
134m LIV早蕨
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-13
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
140m 塚越YSハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2007年
149m センチュリーパークハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-11
西川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
152m ビルドミール塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-10
西川口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
161m 斉藤ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目10-1
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1980年
163m ビッグバンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-12
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
174m レオパレスレガーロ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-8
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
181m ポンテ・チリエージョ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目35-2
西川口駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2007年
184m グランソレーユ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
184m ル・ジャルダン
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
188m エクセルアオヤマ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-10
西川口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
193m ブランノブール
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-15
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
194m BLANC NOBLE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-15
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2015年
196m 大西ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目28-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
207m コーポ平山
埼玉県 川口市 並木 4丁目9-22
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1978年
211m Kフラット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-10
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
213m 今井ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-3
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
216m アドリーム塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目10-3
西川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
223m メゾンボヌール
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-6
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
224m ハルモニア
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目40-9
西川口駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
233m メゾン・ド・ミニヨン
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
236m ボン・クレール
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目40-10
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
237m 西川口パークハイツ並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-15
西川口駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1981年
255m クリシャン・塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-13
西川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
265m エルセリート青木公園
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1980年
265m パークマンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
272m ワコーレエレガンス西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-12
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
282m 石田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目50-8
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
284m ハイツアメニティー
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
285m 山一蕨ステーツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目1-14
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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