杉谷ビル(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『杉谷ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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杉谷ビル(1フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の杉谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
杉谷ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
杉谷ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98m | アネックス浦和南 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-3 | 南浦和駅 徒歩16分 | 3階建 | RC造 | 1991年 |
| 122m | リノア南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-7 | 南浦和駅 徒歩15分 | | RC造 | 1992年 |
| 126m | 浦和南パークホームズ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目15-5 | 南浦和駅 徒歩16分 | 8階建 | RC造 | 1991年 |
| 134m | 文蔵マンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3 | 南浦和駅 徒歩15分 | 5階建 | RC造 | 1977年 |
| 134m | 浦和文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3 | 南浦和駅 徒歩15分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 137m | 埼玉県住宅供給公社浦和文蔵住宅 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3 | 南浦和駅 徒歩15分 | 5階建 | RC造 | 1972年 |
| 142m | モア・クレスト南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目32-8 | 南浦和駅 徒歩13分 | | RC造 | 1996年 |
| 151m | マイハウスマンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-20 | 南浦和駅 徒歩16分 | 5階建 | RC造 | 1982年 |
| 176m | 寿々喜マンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-1 | 南浦和駅 徒歩14分 | 4階建 | RC造 | 1981年 |
| 177m | エステスクエア南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目26-2 | 南浦和駅 徒歩18分 | 7階建 | RC造 | 1992年 |
| 183m | コーポレート浦和文蔵2 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-3 | 南浦和駅 徒歩13分 | 6階建 | RC造 | 1997年 |
| 185m | 長沢マンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目11-15 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 186m | 細井マンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目32-15 | 南浦和駅 徒歩13分 | 4階建 | RC造 | 1991年 |
| 187m | UR都市機構コーポレート浦和文蔵2号棟 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-3 | 南浦和駅 徒歩14分 | | RC造 | 1996年 |
| 196m | サン・プロムナード 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目11-19 | 南浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | RC造 | 1991年 |
| 201m | ナセール南浦和B棟 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-5 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1992年 |
| 203m | コスモ南浦和エミナンス 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目15-3 | 南浦和駅 徒歩20分 | | RC造 | 1989年 |
| 208m | ナセール南浦和A棟 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-4 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1990年 |
| 212m | デュオクラルテ南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目16-14 | 南浦和駅 徒歩14分 | 7階建 49部屋 | RC造 | 2005年 |
| 214m | プリムローズ浦和II 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1 | 南浦和駅 徒歩14分 | 5階建 | RC造 | 1986年 |
| 214m | 日建プリムローズ浦和2 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1 | 南浦和駅 徒歩12分 | 5階建 | RC造 | 1986年 |
| 216m | プリムローズ浦和2 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1 | 南浦和駅 徒歩12分 | | RC造 | 1985年 |
| 222m | チョイス南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-17 | 南浦和駅 徒歩17分 | 3階建 | RC造 | 1989年 |
| 239m | 文蔵ニューハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-21 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | RC造 | 1981年 |
| 242m | リバーサイドパーク 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目24-16 | 南浦和駅 徒歩14分 | 5階建 | RC造 | 1991年 |
| 242m | 株鳥海興産第3ビルリバーサイドパーク 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目24-16 | 南浦和駅 徒歩14分 | | RC造 | 1990年 |
| 247m | 浦和南パーク・ホームズ弐番館 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-21 | 蕨駅 徒歩3分 | 6階建 | RC造 | 1994年 |
| 250m | エプシロン 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目16-17 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 2009年 |
| 250m | 中西ビル 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目17-4 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 254m | サンハイツ福田 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目27-6 | 南浦和駅 徒歩17分 | 3階建 | RC造 | 1981年 |
| 266m | ライフマンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目13-14 | 南浦和駅 徒歩14分 | | RC造 | 1983年 |
| 283m | ヴェルビュ南浦和弐番館 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目19-10 | 南浦和駅 徒歩14分 | 5階建 24部屋 | RC造 | 2001年 |
| 286m | マンションタキザワ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目13-3 | 南浦和駅 徒歩14分 | 4階建 | RC造 | 1985年 |
| 307m | メゾン南浦和藤井ビル 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目14-5 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | RC造 | 1986年 |
| 318m | ストークマンション南浦和 埼玉県 蕨市 北町 5丁目12-35 | 北戸田駅 徒歩17分 | 7階建 | RC造 | 1981年 |
| 330m | コスモ浦和南2nd・Stage 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目21-15 | 南浦和駅 徒歩15分 | | RC造 | 1986年 |
| 332m | コスモ浦和南セカンドステージ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目21-15 | 南浦和駅 徒歩15分 | 6階建 | RC造 | 1987年 |
| 333m | コスモ南浦和ステーシア 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目22-12 | 南浦和駅 徒歩19分 | 7階建 | RC造 | 1990年 |
| 334m | コーポレート浦和文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-2 | 南浦和駅 徒歩13分 | 6階建 | RC造 | 1997年 |
| 334m | UR都市機構コーポレート浦和文蔵1号棟 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-2 | 南浦和駅 徒歩12分 | | RC造 | 1996年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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