杉並ヒルズ上井草(東京都 杉並区 上井草 2丁目4-3)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『杉並ヒルズ上井草』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
杉並ヒルズ上井草(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 58.91㎡ (2LDK) | - | 3,395万円 | 11.4万 | 4.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 86.30㎡ (3LDK) | - | 5,404万円 | 10.9万 | 2.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の杉並ヒルズ上井草の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
杉並ヒルズ上井草の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向
杉並ヒルズ上井草の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30m | ビクトリアガーデン杉並・井荻 東京都 杉並区 上井草 2丁目4-10 | 井荻駅 徒歩12分 | 3階建 47部屋 | RC造 | 2002年 |
| 87m | ロワ・ヴェール荻窪北 東京都 杉並区 今川 2丁目23-3 | 井荻駅 徒歩14分 | | RC造 | 1989年 |
| 90m | モンテローザ上井草 東京都 杉並区 上井草 2丁目10-4 | 井荻駅 徒歩11分 | | RC造 | 1985年 |
| 94m | アールヴェール杉並今川 東京都 杉並区 今川 2丁目22-19 | 上井草駅 徒歩12分 | | RC造 | 1998年 |
| 99m | カリフール今川3号棟 東京都 杉並区 今川 2丁目24-1 | 井荻駅 徒歩10分 | 5階建 | RC造 | 1990年 |
| 101m | カリフール今川2号棟 東京都 杉並区 今川 2丁目24-1 | 井荻駅 徒歩10分 | | RC造 | 1989年 |
| 134m | カリフール今川1号棟 東京都 杉並区 今川 2丁目24-3 | 井荻駅 徒歩10分 | | RC造 | 1988年 |
| 137m | 上井草マンション 東京都 杉並区 上井草 2丁目1-15 | 井荻駅 徒歩11分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 157m | サンマルティーノ 東京都 杉並区 上井草 2丁目9-20 | 上井草駅 徒歩9分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 173m | ロイヤルウイング 東京都 杉並区 上井草 2丁目15-23 | 上井草駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1992年 |
| 175m | ファミリーパレス 東京都 杉並区 今川 2丁目21-17 | 上井草駅 徒歩10分 | | RC造 | 1991年 |
| 180m | 清水マンション2 東京都 杉並区 今川 2丁目14-9 | 上井草駅 徒歩13分 | | RC造 | 1979年 |
| 194m | エステート柿ノ木2 東京都 杉並区 上井草 1丁目5-5 | 井荻駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1994年 |
| 197m | 小俣コーポ 東京都 杉並区 今川 2丁目14-26 | 井荻駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1973年 |
| 199m | モダ・ビエント杉並柿ノ木 東京都 杉並区 上井草 1丁目4-1 | 井荻駅 徒歩10分 | | RC造 | 2008年 |
| 204m | クレイネスト今川 東京都 杉並区 今川 2丁目21-15 | 上井草駅 徒歩10分 | 5階建 | RC造 | 1996年 |
| 205m | エステート柿ノ木 東京都 杉並区 今川 1丁目17-15 | 井荻駅 徒歩9分 | | RC造 | 1985年 |
| 210m | 清水マンション1 東京都 杉並区 今川 2丁目14-8 | 上井草駅 徒歩13分 | | RC造 | 1979年 |
| 226m | サン・ラッシオン 東京都 杉並区 上井草 1丁目12-5 | 井荻駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1999年 |
| 255m | ハイツパーシモン 東京都 杉並区 上井草 1丁目12-3 | 井荻駅 徒歩9分 | | RC造 | 1988年 |
| 283m | ベルメゾン井荻 東京都 杉並区 今川 1丁目17-21 | 井荻駅 徒歩9分 | | RC造 | 1977年 |
| 303m | ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア 東京都 杉並区 今川 2丁目12-15 | 井荻駅 徒歩16分 | | RC造 | 2001年 |
| 306m | シールート今川 東京都 杉並区 今川 3丁目29-17 | 上井草駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1989年 |
| 308m | プチ・メゾン 東京都 杉並区 上井草 2丁目19-12 | 上井草駅 徒歩7分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 309m | SOLEIL 東京都 杉並区 上井草 1丁目13-17 | 井荻駅 徒歩8分 | | RC造 | 2003年 |
| 313m | Jパレス上井草1号館 東京都 杉並区 上井草 3丁目1-19 | 上井草駅 徒歩8分 | | RC造 | 1991年 |
| 314m | 上井草グリーンハイツ5 東京都 杉並区 上井草 2丁目8-12 | 上井草駅 徒歩7分 | 7階建 | RC造 | 1996年 |
| 316m | エトナビルメゾンエトナ 東京都 杉並区 今川 3丁目28-18 | 上井草駅 徒歩10分 | | RC造 | 1989年 |
| 321m | サムズコート 東京都 杉並区 今川 1丁目18-13 | 井荻駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 1989年 |
| 324m | シャトー瀬戸原 東京都 杉並区 上井草 3丁目1-21 | 上井草駅 徒歩9分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 327m | ソルシェ杉並今川 東京都 杉並区 今川 3丁目30-7 | 上井草駅 徒歩10分 | | RC造 | 2000年 |
| 332m | 井口シルクハイツ 東京都 杉並区 上井草 2丁目22-9 | 上井草駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1989年 |
| 337m | コーポ岩佐 東京都 杉並区 上井草 3丁目2-1 | 上井草駅 徒歩7分 | 3階建 | RC造 | 1973年 |
| 337m | グランノア杉並上井草サウスコート 東京都 杉並区 上井草 2丁目23-9 | 上井草駅 徒歩7分 | | RC造 | 2005年 |
| 344m | エミネンス杉並 東京都 杉並区 今川 3丁目15-16 | 上井草駅 徒歩12分 | 5階建 | RC造 | 1995年 |
| 354m | グランドメゾン2 東京都 杉並区 今川 2丁目10-12 | 上井草駅 徒歩15分 | | RC造 | 1992年 |
| 355m | 柿の木ハイツ 東京都 杉並区 今川 1丁目18-16 | 井荻駅 徒歩9分 | 4階建 | RC造 | 1986年 |
| 364m | 上井草グリーンハイツ 東京都 杉並区 上井草 2丁目17-19 | 上井草駅 徒歩7分 | | RC造 | 1978年 |
| 364m | コーポ21 東京都 杉並区 上井草 1丁目14-20 | 井荻駅 徒歩6分 | | RC造 | 1989年 |
| 369m | グリーンパレス柿木S 東京都 杉並区 上井草 1丁目19-17 | 井荻駅 徒歩6分 | | RC造 | 1987年 |
上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
上井草 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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