本駒ヒルズ(東京都 文京区 本駒込 5丁目36-1)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (79.9㎡) の 9,394 万円、最も低い部屋は 5階 (61.8㎡) の 7,001 万円です。

本駒ヒルズ 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,678 円/㎡
(平均値)
16.0
9.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

本駒ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

本駒ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名本駒ヒルズ
住所東京都 文京区 本駒込 5丁目36-1
建築年2009年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

本駒ヒルズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

本駒ヒルズ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.49㎡
(2LDK)
-7,095万円17.0万2.9%
2階79.86㎡
(3LDK)
-9,394万円19.4万2.5%
2階61.76㎡
(2LDK)
-7,001万円16.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.49㎡
(2LDK)
-7,095万円17.0万2.9%
3階61.80㎡
(2LDK)
-7,006万円16.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.76㎡
(2LDK)
-7,001万円16.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の本駒ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本駒ヒルズの価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

本駒ヒルズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

本駒ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m AYAビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-7
駒込駅
徒歩14分

RC造 1990年
32m 戸田家駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-8
本駒込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
47m 大瀧マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-9
駒込駅
徒歩10分
5階建
8部屋
RC造 1967年
47m OPENRESIDENCIA本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目28-12
駒込駅
徒歩10分

RC造 2012年
48m SR本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目14-3
駒込駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
53m メゾン今井
東京都 文京区 本駒込 5丁目37-15
駒込駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
69m 駒込コープ
東京都 文京区 本駒込 5丁目39-14
駒込駅
徒歩10分

RC造 1980年
77m 亀田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-4
駒込駅
徒歩9分

RC造 1988年
80m ライオンズマンション駒込第3
東京都 文京区 本駒込 5丁目39-14
駒込駅
徒歩9分
6階建
RC造 1981年
81m アプレシティ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-6
駒込駅
徒歩9分
7階建
RC造 2007年
87m クレスト厚和
東京都 文京区 本駒込 5丁目37-6
駒込駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
108m ダイホープラザ駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目39-6
駒込駅
徒歩8分

RC造 1992年
113m ファーストビュー本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目31-4
駒込駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
116m 稲荷坂ハイツ
東京都 文京区 本駒込 5丁目39-8
駒込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1984年
121m コンプリート本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目26-2
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1974年
124m ウヴラージュ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-6
千石駅
徒歩13分

RC造 1992年
124m ラフィーネ本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目16-13
田端駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
124m ムーンヒルズ弐番館
東京都 文京区 本駒込 5丁目41-10
駒込駅
徒歩9分
7階建
RC造 2005年
128m グローリオ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
本駒込駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2018年
128m クリオ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目40-5
駒込駅
徒歩10分
14階建
RC造 2007年
129m いなり坂ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-5
駒込駅
徒歩10分

RC造 1978年
130m コーポ高木
東京都 文京区 本駒込 5丁目33-1
駒込駅
徒歩9分
7階建
25部屋
RC造 1972年
137m 横川コーポ
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-6
駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
140m 田戸ガーデンツリー
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-2
千石駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
147m NUKビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-10
駒込駅
徒歩9分

RC造 1983年
152m ハイツ平安
東京都 文京区 本駒込 4丁目34-7
駒込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
154m プレシャスヒルズ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目14-10
駒込駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2001年
156m 新生マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目29-6
駒込駅
徒歩10分

RC造 1984年
156m カスタニア本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目11-6
駒込駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
159m パルテール・カテン
東京都 文京区 本駒込 3丁目40-11
本駒込駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
162m ルフォン文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩8分
14階建
39部屋
RC造 2016年
164m ザ・パークハウス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
駒込駅
徒歩8分
13階建
36部屋
RC造 2018年
165m ハイムヒルトップ
東京都 文京区 本駒込 4丁目3-2
本駒込駅
徒歩11分

RC造 1988年
165m M・Tハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目9-9
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1991年
168m ワコーハイツ
東京都 文京区 本駒込 3丁目40-12
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1988年
170m 二階堂ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-12
駒込駅
徒歩7分

RC造 1982年
170m フルハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目9-3
本駒込駅
徒歩9分

RC造 1980年
170m グリーンテラス
東京都 文京区 本駒込 5丁目14-7
駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
174m ヴィラ東邦
東京都 文京区 本駒込 3丁目40-13
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1975年
176m Rey本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-1
本駒込駅
徒歩10分
5階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。