木村ビル(千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目11-12)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (35.0㎡) の 538 万円、最も低い部屋は 501号室 (23.0㎡) の 289 万円です。

木村ビル 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
898 円/㎡
(平均値)
47.9
4.0 円/㎡
新検見川駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

木村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名木村ビル
住所千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目11-12
建築年1977年
構造RC造
階数6階
小学校区花園小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 4分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 10分
JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

木村ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10335.00㎡
(2DK)
-538万円2.7万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.00㎡
(1DK)
-289万円2.5万10.2%
30235.00㎡
(2DK)
-538万円2.7万6.1%
30335.00㎡
(2DK)
-538万円2.7万6.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.00㎡
(1DK)
-289万円2.5万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木村ビルの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

木村ビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

木村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m 山本ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目9-7
新検見川駅
徒歩2分
2階建
RC造 1984年
167m 検見川コーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目14-28
新検見川駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
170m サワーハイム
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目1-22
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
180m CasaYozo
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目8-11
新検見川駅
徒歩9分

RC造 2007年
180m グランレーベ石孝
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目8-8
新検見川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
181m リラ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-9
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
196m パークハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目14-3
新検見川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
218m ヴァン新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目2-15
新検見川駅
徒歩3分

RC造 1997年
218m メゾン・ド・フルール
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-13
新検見川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1995年
221m ルミエール花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目10-3
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
232m カ・ピエ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目3-18
新検見川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
238m シャルム検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目7-3
新検見川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
255m MS3
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-15
新検見川駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
255m エムズ3
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-15
新検見川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
273m 花園スカイマンションA
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目7-9
検見川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
276m 花園第二ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目6-7
新検見川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
279m レグルス新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目8-10
新検見川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
294m 第2花園ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-20
新検見川駅
徒歩3分

RC造 1995年
297m 花見ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-20
新検見川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
303m プチモンド
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-10
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
305m パレス花園
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-19
新検見川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
314m ストーク花園
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-18
新検見川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
322m 株良原総業ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-17
新検見川駅
徒歩2分

RC造 1979年
324m アイエスエイ新検見川ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目14-3
新検見川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
324m ISA新検見川ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目14-3
新検見川駅
徒歩2分

RC造 2001年
328m グリーンヒル花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-4
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
330m アーバンビラそうみえん
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-13
新検見川駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
330m アーバンヴィラ そうみえん
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-13
新検見川駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
330m 新富国際ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-19
新検見川駅
徒歩2分

RC造 1974年
332m HOMES第2キューブ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5
検見川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
332m ホームズ第2キューブ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5
検見川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
332m ホームズ第2キューブ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5
検見川駅
徒歩7分

RC造 1987年
334m チサン新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-10
新検見川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年
335m チサンマンション新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-10
新検見川駅
徒歩3分

RC造 1982年
337m アコルデ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-12
新検見川駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
339m 芹澤ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目1-4
新検見川駅
徒歩1分

RC造 1986年
340m コトブキマンション
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-9
新検見川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
342m メゾンソレイユ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-8
新検見川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
344m 須山ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-4
新検見川駅
徒歩2分

RC造 1974年
353m ウィステリア花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目5-9
検見川駅
徒歩4分
2階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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