朝日プラザ香里菊ヶ丘(大阪府 枚方市 菊丘南町 5-2)の価格相場は 7.0万円/㎡ (坪単価 23.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『朝日プラザ香里菊ヶ丘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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朝日プラザ香里菊ヶ丘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ香里菊ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊丘南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
朝日プラザ香里菊ヶ丘の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
菊丘南町 中古マンション価格相場 推移・動向
朝日プラザ香里菊ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 624m | グリーンタウン香里ヶ丘A棟 大阪府 枚方市 東中振 2丁目20 | 光善寺駅 徒歩21分 | 19階建 377部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 651m | グリーンタウン香里ヶ丘B棟 大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1 | 光善寺駅 徒歩20分 | 19階建 377部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 652m | グリーンタウン香里ヶ丘D棟 大阪府 枚方市 東中振 2丁目20 | 光善寺駅 徒歩19分 | 19階建 377部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 672m | グリーンタウン香里ヶ丘C棟 大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1 | 光善寺駅 徒歩20分 | 19階建 377部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 716m | ルネ枚方 大阪府 枚方市 山之上北町 60-1 | 星ケ丘駅 徒歩21分 | 17階建 215部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1022m | Dレスティア香里ヶ丘 大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目10-1 | 村野駅 徒歩24分 | 12階建 315部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1302m | ラフィーネ枚方 大阪府 枚方市 東田宮 1丁目3-17 | 枚方市駅 徒歩11分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1315m | チサンマンション枚方 大阪府 枚方市 北中振 3丁目8-1 | 光善寺駅 徒歩5分 | 10階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1401m | ルネヒューマンズガーデン枚方 大阪府 枚方市 出口 1丁目2-16 | 光善寺駅 徒歩7分 | 15階建 227部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1440m | ランフォルセ枚方岡山手 大阪府 枚方市 岡山手町 5-27 | 枚方市駅 徒歩7分 | 6階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1565m | サニーコーポ枚方光善寺 大阪府 枚方市 出口 3丁目1-33 | 光善寺駅 徒歩7分 | 9階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1719m | ダイアパレス香里園タワースクエア 大阪府 寝屋川市 香里北之町 6-17 | 香里園駅 徒歩7分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1762m | ベルアーバニティ枚方 大阪府 枚方市 南中振 2丁目59-7 | 光善寺駅 徒歩10分 | 5階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 1819m | ライオンズプラザ香里園 大阪府 寝屋川市 香里北之町 1-1 | 香里園駅 徒歩5分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1820m | ビオルネ枚方南館 大阪府 枚方市 岡本町 6-1 | 枚方市駅 徒歩2分 | 10階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1822m | ビオルネ枚方北館 大阪府 枚方市 岡本町 7-1 | 枚方市駅 徒歩4分 | 15階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1829m | メゾン枚方 大阪府 枚方市 三矢町 5-18 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 10階建 174部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1830m | メロディーハイム枚方(A棟･B棟) 大阪府 枚方市 池之宮 3丁目4 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 11階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1839m | ディアステージ東香里園町グレイスヒル 大阪府 寝屋川市 東香里園町 30-1 | 香里園駅 徒歩6分 | 15階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1903m | ユニハイム香里園駅前 大阪府 寝屋川市 香里新町 27-1 | 香里園駅 徒歩3分 | 15階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1947m | 香里日光ハイツ 大阪府 寝屋川市 香里新町 25-14 | 香里園駅 徒歩5分 | 12階建 187部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1958m | トーカンジェネラス香里丘ステラシティ 大阪府 枚方市 茄子作北町 45-30 | 郡津駅 徒歩16分 | 14階建 198部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1959m | ロイヤルメドゥ香里園 大阪府 寝屋川市 香里新町 28-28 | 香里園駅 徒歩3分 | 15階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1986m | リバティパーク枚方G棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-7 | 枚方公園駅 徒歩16分 | 15階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2036m | ランフォルセ香里園駅前スクエア 大阪府 寝屋川市 香里新町 9-15 | 香里園駅 徒歩5分 | 15階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2047m | 枚方ロジュマン天の川 大阪府 枚方市 川原町 13-15 | 枚方市駅 徒歩5分 | 9階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2109m | セブンスターマンション香里園 大阪府 寝屋川市 香里南之町 19-25 | 香里園駅 徒歩2分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2117m | ランフォルセ香里園 大阪府 寝屋川市 香里西之町 22-10 | 香里園駅 徒歩13分 | 16階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2132m | Mプラザ香里園 大阪府 寝屋川市 松屋町 12-29 | 香里園駅 徒歩8分 | 13階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2187m | 東急ドエルアルス枚方桜が丘A棟 大阪府 枚方市 桜丘町 45-1 | 村野駅 徒歩9分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2227m | 香里グランド日光ハイツ 大阪府 寝屋川市 松屋町 13-8 | 香里園駅 徒歩9分 | 15階建 178部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2256m | 東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟 大阪府 枚方市 桜丘町 45-2 | 村野駅 徒歩10分 | 12階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2294m | 枚方淀川公園スカイハイツ 大阪府 枚方市 出口 6丁目1-1 | 光善寺駅 徒歩16分 | 10階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2424m | ローズハイツ香里園(1〜3号棟) 大阪府 寝屋川市 松屋町 19 | 香里園駅 徒歩9分 | 11階建 456部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2820m | コスモシティガーデンズ香里園 大阪府 寝屋川市 日新町 2-21 | 香里園駅 徒歩17分 | 14階建 283部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2852m | オークヒルズ香里(1〜6号棟) 大阪府 寝屋川市 三井南町 30 | 香里園駅 徒歩20分 | 14階建 907部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3109m | 寝屋川コーポラス 大阪府 寝屋川市 寝屋新町 13-1 | 星田駅 徒歩16分 | 10階建 262部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 3250m | 香里グランドコーポ 大阪府 寝屋川市 国松町 14-1 | 香里園駅 徒歩18分 | 8階建 257部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3356m | ラウンドシティフドウ香里南(A〜D棟) 大阪府 寝屋川市 宇谷町 5 | 星田駅 徒歩21分 | 11階建 440部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 3358m | サンメゾン寝屋川 大阪府 寝屋川市 石津南町 13-55 | 寝屋川市駅 徒歩16分 | 15階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
菊丘南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
菊丘南町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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