朝日プラザ梅田(東京都 足立区 梅田 5丁目27-1)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (63.2㎡) の 2,265 万円、最も低い部屋は 303号室 (62.4㎡) の 2,238 万円です。

朝日プラザ梅田 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,452 円/㎡
(平均値)
42.0
11.0 円/㎡
西新井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザ梅田の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザ梅田の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザ梅田
住所東京都 足立区 梅田 5丁目27-1
建築年1983年
構造RC造
階数11階
用途地域不明
小学校区亀田小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

朝日プラザ梅田(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20763.20㎡
(4DK)
-2,265万円9.2万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30362.42㎡
(3LDK)
-2,238万円9.1万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70363.18㎡
(2LDK)
-2,264万円9.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザ梅田の価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザ梅田の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザ梅田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 梅田マンション
東京都 足立区 梅田 5丁目27-5
梅島駅
徒歩6分
6階建
131部屋
RC造 1973年
75m ストークマンション梅島
東京都 足立区 梅田 5丁目28-10
梅島駅
徒歩8分

RC造 1983年
122m 関三コーポ
東京都 足立区 関原 3丁目12-13
梅島駅
徒歩12分

RC造 2000年
156m ファーストアベニュー
東京都 足立区 関原 3丁目12-11
梅島駅
徒歩11分

RC造 1999年
187m プライムスクエアー梅島
東京都 足立区 梅田 5丁目24-7
梅島駅
徒歩10分
5階建
56部屋
RC造 2004年
220m リライズガーデン西新井スカイレジデンス
東京都 足立区 梅田 8丁目13-1
梅島駅
徒歩4分
18階建
738部屋
RC造 2010年
222m クリオ梅島壱番館
東京都 足立区 梅田 5丁目24-1
梅島駅
徒歩7分

RC造 1996年
231m シャルマンコーポ梅島
東京都 足立区 梅田 8丁目8-10
梅島駅
徒歩1分

RC造 1985年
236m ライオンズオーチャードガーデン
東京都 足立区 梅田 5丁目25-9
梅島駅
徒歩5分
14階建
220部屋
RC造 2012年
259m ラ・カーザE&E
東京都 足立区 梅田 8丁目10-8
梅島駅
徒歩3分

RC造 1996年
260m ウィンベルソロ梅島No.3
東京都 足立区 梅田 5丁目15-11
梅島駅
徒歩7分

RC造 1988年
283m ライオンズマンション梅島第3
東京都 足立区 梅田 5丁目17-1
梅島駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
287m リライズガーデン西新井フロントレジデンス
東京都 足立区 梅田 8丁目14-1
梅島駅
徒歩4分

RC造 2009年
311m 日神パレス梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目31-15
梅島駅
徒歩5分

RC造 1988年
318m モナーク梅島
東京都 足立区 梅田 8丁目1-3
梅島駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
336m パークサイド加賀
東京都 足立区 梅田 5丁目13-11
梅島駅
徒歩8分
5階建
RC造 2000年
344m キャッスルマンション梅田
東京都 足立区 梅田 5丁目10-16
梅島駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
351m アネックス西新井
東京都 足立区 関原 3丁目2-4
西新井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
363m サンヒルズ渡辺
東京都 足立区 梅島 3丁目1-7
梅島駅
徒歩1分
6階建
RC造 1987年
367m アンシア西新井
東京都 足立区 関原 2丁目13-10
梅島駅
徒歩12分

RC造 2015年
367m 梅島ニアーステイションビル
東京都 足立区 梅島 3丁目1-6
梅島駅
徒歩1分

RC造 1984年
371m マルマンプルニエコーポ
東京都 足立区 梅田 7丁目34-13
梅島駅
徒歩2分

RC造 1979年
371m 相澤ビル
東京都 足立区 梅島 3丁目1-5
梅島駅
徒歩1分

RC造 1985年
383m ライオンズ西新井グランフォート
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目16-2
西新井駅
徒歩5分
8階建
68部屋
RC造 2014年
389m グローベルタワー梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目
梅島駅
徒歩2分
15階建
52部屋
RC造 2018年
400m ライオンズガーデン梅島
東京都 足立区 梅田 5丁目9-16
梅島駅
徒歩9分

RC造 1998年
401m ロイヤルパークスシーサー
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目16-2
西新井駅
徒歩5分

RC造 2009年
410m ビューネ梅島駅前
東京都 足立区 梅島 3丁目4-34
梅島駅
徒歩2分

RC造 1996年
412m 梅島芙蓉ハイツ
東京都 足立区 梅田 6丁目21-15
梅島駅
徒歩9分

RC造 1982年
426m 萩原ビル
東京都 足立区 梅島 1丁目13-15
梅島駅
徒歩2分

RC造 1990年
430m クレセーヌ1
東京都 足立区 梅島 1丁目12-9
梅島駅
徒歩1分

RC造 2004年
450m グローベル梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目
梅島駅
徒歩0分
15階建
40部屋
RC造 2018年
456m レコシティ・プライム
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目17-20
西新井駅
徒歩4分
14階建
150部屋
RC造 2009年
460m ライオンズマンション梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目28-19
梅島駅
徒歩5分
7階建
RC造 1983年
463m ローヤルマンション梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目14-20
梅島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
468m エステート西新井
東京都 足立区 関原 2丁目11-19
梅島駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
475m ローヤルシティ梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目5-13
梅島駅
徒歩5分
8階建
28部屋
RC造 2004年
479m セザール西新井駅前
東京都 足立区 梅島 3丁目28-4
西新井駅
徒歩3分
7階建
26部屋
RC造 2000年
483m ビューキャニオン梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目28-3
梅島駅
徒歩6分

RC造 1999年
484m サンヴェール関原
東京都 足立区 関原 3丁目29-18
西新井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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