景洲(東京都 世田谷区 瀬田 3丁目9-16)の価格相場は 80.5万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (39.7㎡) の 3,193 万円、最も低い部屋は 303号室 (39.5㎡) の 3,180 万円です。

景洲 価格相場・家賃相場
80.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,695 円/㎡
(平均値)
33.9
9.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

景洲の価格相場情報

物件の詳細情報

景洲の物件詳細は以下の通りです。

物件名景洲
住所東京都 世田谷区 瀬田 3丁目9-16
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区瀬田小学校
中学校区瀬田中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 9分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 18分
東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

景洲(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10339.51㎡
(2DK)
-3,180万円10.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20339.66㎡
(2DK)
-3,193万円10.7万4.0%
20539.51㎡
(2DK)
-3,180万円10.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30239.51㎡
(2DK)
-3,180万円10.7万4.0%
30339.51㎡
(2DK)
-3,180万円10.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の景洲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する景洲の価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

景洲の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

景洲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m カルミヤ
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目9-19
用賀駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
66m ロイヤルコート瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目8-17
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
80m ブルガード玉川
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目13-13
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
99m オークヒルズ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目14-5
用賀駅
徒歩10分

RC造 1989年
114m メゾン用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目14-13
用賀駅
徒歩7分

RC造 1997年
123m コーポチァフル
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目1-23
用賀駅
徒歩9分

RC造 1985年
139m マイコート用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目12-21
用賀駅
徒歩10分

RC造 1997年
142m 新幸倉ビル
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目1-3
用賀駅
徒歩13分

RC造 2003年
144m パークハウス用賀コートレジデンス
東京都 世田谷区 用賀 1丁目24-24
用賀駅
徒歩8分
4階建
28部屋
RC造 2007年
145m ハウス長崎
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目2-8
用賀駅
徒歩10分

RC造 1977年
150m 三晃ハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目15-18
用賀駅
徒歩8分

RC造 1980年
151m ラナイコートクラシック
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-10
用賀駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
152m ル・パティオ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目7-23
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
155m 用賀III
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目
用賀駅
徒歩0分
10階建
51部屋
RC造 2017年
159m CONTINE
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-15
用賀駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
166m グローリオ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目1-13
用賀駅
徒歩10分
7階建
49部屋
RC造 2008年
166m LANAIクラシックタワーガーデンヴュー
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-12
用賀駅
徒歩10分

RC造 2000年
168m パル大塚
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目15-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 2001年
169m クレッセント上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目22-16
用賀駅
徒歩13分

RC造 1997年
171m ミュゼ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目23-16
上野毛駅
徒歩13分

RC造 1980年
171m ビット用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目
用賀駅
徒歩6分
7階建
18部屋
RC造 2001年
173m BiT用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-16
用賀駅
徒歩6分
7階建
18部屋
RC造 2002年
174m MALMAISON
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目15-12
用賀駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年
176m コーナスフロリダ
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目12-6
用賀駅
徒歩10分

RC造 1996年
178m 用賀山浦ビル
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-20
用賀駅
徒歩7分

RC造 1990年
185m 上野毛フジハイツ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目23-14
上野毛駅
徒歩10分

RC造 1986年
185m 上野毛パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目22-18
用賀駅
徒歩13分

RC造 1985年
186m アネックスシンポー
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-17
用賀駅
徒歩12分

RC造 1983年
192m ラポール上野毛
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目1-8
用賀駅
徒歩10分

RC造 1974年
197m ニューコーポ中島
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目15-9
用賀駅
徒歩8分

RC造 1980年
198m コーポ中島
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目7-13
用賀駅
徒歩12分

RC造 1974年
198m ARKAVENUESETA
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-2
用賀駅
徒歩9分

RC造 2005年
199m 第2用賀ヒミコマンション
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-25
用賀駅
徒歩7分

RC造 1980年
203m 星野ビル
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-3
用賀駅
徒歩10分
4階建
RC造 1967年
213m 協和ビル用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-4
用賀駅
徒歩9分

RC造 1990年
215m フィールドK用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目8-1
用賀駅
徒歩6分
8階建
RC造 2012年
216m クレスト上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目39-10
用賀駅
徒歩14分

RC造 1984年
222m ドゥエル上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目22-22
上野毛駅
徒歩11分

RC造 1995年
224m L'ecrinYoga
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目7-1
用賀駅
徒歩7分

RC造 2012年
225m エスコートノヴェル用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目8-18
用賀駅
徒歩6分
7階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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