日興パレス文京プラザ(東京都 文京区 根津 2丁目14-10)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (30.0㎡) の 1,729 万円、最も低い部屋は 2階 (17.9㎡) の 874 万円です。

日興パレス文京プラザ 価格相場・家賃相場
51.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,533 円/㎡
(平均値)
39.0
3.0 円/㎡
根津駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日興パレス文京プラザの価格相場情報

物件の詳細情報

日興パレス文京プラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名日興パレス文京プラザ
住所東京都 文京区 根津 2丁目14-10
建築年1986年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 18分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 18分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 18分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日興パレス文京プラザ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.41㎡
(1R)
-967万円6.9万8.6%
1階23.78㎡
(1R)
-1,261万円8.3万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.93㎡
(1R)
-874万円6.5万8.9%
2階19.41㎡
(1R)
-967万円6.9万8.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.44㎡
(1R)
-1,308万円8.5万7.8%
3階22.37㎡
(1R)
-1,163万円7.9万8.1%
3階19.41㎡
(1R)
-967万円6.9万8.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.41㎡
(1R)
-967万円6.9万8.6%
4階21.14㎡
(1R)
-1,080万円7.5万8.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.00㎡
(1DK)
-1,729万円10.1万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日興パレス文京プラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日興パレス文京プラザの価格相場、家賃相場は根津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日興パレス文京プラザの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根津 中古マンション価格相場 推移・動向 根津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日興パレス文京プラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m CasaDeRosa
東京都 文京区 根津 2丁目14-13
根津駅
徒歩3分

RC造 2009年
53m メゾンドール山喜
東京都 文京区 根津 2丁目15-12
根津駅
徒歩3分

RC造 1980年
75m レジデンスノーブル文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目
根津駅
徒歩1分
8階建
22部屋
RC造 2017年
95m パレ・キャトレーズ
東京都 台東区 池之端 4丁目24-4
千駄木駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
99m メゾン根津・タナカ
東京都 文京区 根津 2丁目9-9
根津駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
107m サマディテラス
東京都 台東区 池之端 4丁目24-1
根津駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
118m エクセリア文京池之端
東京都 文京区 根津 2丁目8-11
根津駅
徒歩2分

RC造 2001年
120m ボン・ヴォワール
東京都 文京区 根津 2丁目10-2
根津駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
120m マツダフラット
東京都 台東区 谷中 1丁目2-18
根津駅
徒歩4分

RC造 1976年
121m セジュール・根津
東京都 文京区 根津 2丁目8-7
根津駅
徒歩1分

RC造 1987年
131m メタセコイヤマンション
東京都 台東区 池之端 4丁目23-2
根津駅
徒歩4分
6階建
55部屋
RC造 1964年
136m ROTENIGER清水町
東京都 台東区 池之端 4丁目23-5
根津駅
徒歩3分

RC造 2008年
136m ACADEMIAARTTOKYO上野台学院
東京都 台東区 池之端 4丁目13-2
根津駅
徒歩2分
4階建
RC造 2010年
141m フタミビル
東京都 文京区 根津 2丁目20-1
根津駅
徒歩1分

RC造 1991年
141m ABCビル
東京都 文京区 根津 2丁目20-1
根津駅
徒歩1分

RC造 1991年
141m 東京堂Sビル
東京都 文京区 根津 1丁目1-14
根津駅
徒歩1分

RC造 1997年
142m ビューハイツ池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目14-8
根津駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
144m 高橋ビル
東京都 文京区 根津 2丁目11-6
根津駅
徒歩1分
7階建
RC造 1973年
146m 藍工房ビル
東京都 文京区 根津 1丁目1-13
根津駅
徒歩1分

RC造 1979年
148m 吉田マンション
東京都 文京区 根津 1丁目3-5
根津駅
徒歩1分

RC造 1977年
148m コンシェリア文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目23-11
根津駅
徒歩4分
8階建
37部屋
RC造 2009年
157m 千代田ビル
東京都 文京区 根津 1丁目1-11
根津駅
徒歩1分
7階建
RC造 1972年
158m フローラル根津
東京都 文京区 根津 2丁目8-1
根津駅
徒歩1分

RC造 1988年
161m パレステュディオ文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目20-3
根津駅
徒歩2分
14階建
52部屋
RC造 2005年
161m シャトー根津
東京都 台東区 谷中 1丁目1-18
根津駅
徒歩4分

RC造 1980年
161m ヴィラエテールナ
東京都 文京区 根津 2丁目20-3
根津駅
徒歩2分
9階建
RC造 2001年
163m グレースマスダ
東京都 文京区 根津 1丁目1-18
根津駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
163m 善光寺坂ハイム
東京都 台東区 谷中 1丁目1-18
根津駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
164m 西山ビル
東京都 文京区 根津 1丁目1-19
根津駅
徒歩1分

RC造 1990年
167m 藤和文京根津ホームズ
東京都 文京区 根津 2丁目7-7
根津駅
徒歩2分

RC造 2003年
171m GSS根津ビル
東京都 文京区 根津 2丁目6-8
根津駅
徒歩1分

RC造 1988年
172m ルジェンテ根津
東京都 文京区 根津 1丁目
根津駅
徒歩0分
14階建
35部屋
RC造 2019年
176m 文京根津ホームズ
東京都 文京区 根津 2丁目7-7
根津駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 2004年
181m エステート清和
東京都 台東区 谷中 1丁目5-9
根津駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
183m 第一村上ビル
東京都 文京区 根津 2丁目11-1
根津駅
徒歩13分

RC造 1987年
184m ゼネラル根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-21
根津駅
徒歩1分

RC造 1988年
185m D’グランセ池之端三段坂
東京都 台東区 池之端 4丁目22-4
根津駅
徒歩5分
6階建
35部屋
RC造 2005年
192m レストランキズカ
東京都 文京区 根津 1丁目5-11
根津駅
徒歩1分

RC造 2006年
193m ロイヤルプラザ根津
東京都 文京区 根津 1丁目5-7
根津駅
徒歩2分

RC造 1987年
197m アザレア根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-2
根津駅
徒歩1分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

根津 $kind_labe人口推移 根津における人口推移・動向を調べることができます

根津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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