日商岩井方南町マンション(東京都 杉並区 方南 1丁目51-7)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (50.0㎡) の 3,497 万円、最も低い部屋は 4階 (47.0㎡) の 3,248 万円です。

日商岩井方南町マンション 価格相場・家賃相場
69.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
54.0
9.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日商岩井方南町マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

日商岩井方南町マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日商岩井方南町マンション
住所東京都 杉並区 方南 1丁目51-7
建築年1971年
構造SRC造
総戸数182部屋
階数11階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 9分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日商岩井方南町マンション(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.07㎡
(2LDK)
-3,338万円10.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.90㎡
(2LDK)
-3,324万円10.3万3.7%
2階47.90㎡
(2LDK)
-3,324万円10.3万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階46.97㎡
(1LDK)
-3,248万円10.2万3.8%
4階47.90㎡
(2DK)
-3,324万円10.3万3.7%
4階47.90㎡
(2LDK)
-3,324万円10.3万3.7%
4階50.00㎡
(3DK)
-3,497万円10.5万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階47.90㎡
(2LDK)
-3,324万円10.3万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階47.90㎡
(2LDK)
-3,324万円10.3万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階48.07㎡
(1LDK)
-3,338万円10.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日商岩井方南町マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日商岩井方南町マンションの価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日商岩井方南町マンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日商岩井方南町マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
201m 草谷荘
東京都 杉並区 方南 2丁目2-4
方南町駅
徒歩3分
12階建
132部屋
SRC造 1973年
215m グランドール和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-17
方南町駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1999年
239m U・H神田川
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-28
方南町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1995年
256m ベルエール方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目3-5
方南町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
291m 方南第一マンション
東京都 杉並区 方南 2丁目4-6
方南町駅
徒歩3分
12階建
45部屋
SRC造 1973年
313m ライオンズマンション方南台
東京都 杉並区 方南 2丁目4-7
方南町駅
徒歩4分

SRC造 1975年
327m サーラ442マンション
東京都 杉並区 和泉 4丁目42-37
方南町駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1973年
332m 京王南台コーポラス
東京都 中野区 南台 5丁目17-32
方南町駅
徒歩6分
11階建
53部屋
SRC造 1970年
335m エスコート代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-14
代田橋駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2001年
338m ラポール和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目32-7
代田橋駅
徒歩10分

SRC造 1999年
342m メゾン大成
東京都 杉並区 和泉 1丁目32-3
代田橋駅
徒歩10分

SRC造 1976年
374m 栄マンション
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-4
代田橋駅
徒歩8分

SRC造 2000年
385m 方南町二丁目A・B
東京都 杉並区 方南 2丁目
方南町駅
徒歩0分
10階建
250部屋
SRC造 2018年
396m 方南町コーポビアネーズ
東京都 杉並区 方南 2丁目4-17
方南町駅
徒歩3分
12階建
124部屋
SRC造 1973年
401m 方南町ハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目42-32
方南町駅
徒歩5分
13階建
54部屋
SRC造 1971年
426m 藤和方南町コープ2
東京都 杉並区 方南 2丁目12-5
方南町駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1969年
482m 千代田マンション
東京都 杉並区 和泉 4丁目51-15
方南町駅
徒歩1分
12階建
73部屋
SRC造 1973年
501m LUCENAKANO
東京都 中野区 南台 5丁目9-2
方南町駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1992年
504m 弁天荘
東京都 杉並区 和泉 1丁目51-7
方南町駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1971年
526m プチ・リジェール
東京都 中野区 南台 5丁目26-6
方南町駅
徒歩5分

SRC造 2000年
560m 小林荘
東京都 杉並区 和泉 4丁目20-18
方南町駅
徒歩5分

SRC造 1994年
589m 岩崎ビル
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目4-2
方南町駅
徒歩1分

SRC造 1989年
604m ジャパンハイツ方南
東京都 杉並区 方南 1丁目2-10
代田橋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
611m フルール・F
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目5-3
方南町駅
徒歩2分

SRC造 1997年
619m 方南町セントラルマンション
東京都 杉並区 方南 2丁目16-1
方南町駅
徒歩2分
9階建
79部屋
SRC造 1972年
626m 林ビル秀ハイツ
東京都 杉並区 方南 2丁目23-6
方南町駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1971年
629m ダイヤモンドダスト6
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-3
笹塚駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1992年
660m 弥生町モンドビル
東京都 中野区 弥生町 6丁目10-11
方南町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
667m 三峰ビル
東京都 中野区 弥生町 6丁目10-11
方南町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
672m プレールカテリーナ代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目1-15
代田橋駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1999年
673m フェニックス笹塚弐番館
東京都 杉並区 方南 1丁目1-1
代田橋駅
徒歩6分
8階建
54部屋
SRC造 2001年
675m ライオンズプラザ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目3-13
方南町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
676m モナークマンション方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目23-9
方南町駅
徒歩2分

SRC造 1982年
684m B'S笹塚ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目27-5
代田橋駅
徒歩6分

SRC造 1993年
695m グランド・ガーラ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目25-2
笹塚駅
徒歩6分

SRC造 1999年
696m セカンドアベニューヴィル
東京都 杉並区 和泉 1丁目2-10
代田橋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
706m ペガサスマンション笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目23-2
笹塚駅
徒歩6分
13階建
SRC造 1987年
724m フローレンスパレス笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目21-2
笹塚駅
徒歩4分

SRC造 1999年
742m キャッスルマンション笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目62-8
笹塚駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1991年
743m ハイツ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目62-7
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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