日商岩井宮の森マンション(北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条2丁目4-11)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日商岩井宮の森マンション 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
46.4
8.0 円/㎡
西28丁目駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日商岩井宮の森マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

日商岩井宮の森マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日商岩井宮の森マンション
住所北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条2丁目4-11
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社北海道ベニーエステート
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 8分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日商岩井宮の森マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日商岩井宮の森マンションの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日商岩井宮の森マンションの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日商岩井宮の森マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ライオンズマンション宮の森公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条2丁目3-20
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
103m ダイアパレス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目2-25
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
145m コート宮の森ロジュマン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条2丁目2-11
西28丁目駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
156m グリーンコーポ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目1-20
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
163m ルサンク宮の森イーストガーデン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目2-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
165m トーカンマンション宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目2-8
西28丁目駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
175m ルサンク宮の森ウエストガーデン
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目1-1
西28丁目駅
徒歩9分
1階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
177m コープ野村ステイツ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条3丁目1-1
西28丁目駅
徒歩6分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
206m ノースピア宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目2-16
西28丁目駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
214m コスモ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目1-22
西28丁目駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
220m ライオンズマンション宮の森グリーン公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目2-33
西28丁目駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
222m セザール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目1-14
西28丁目駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
223m グランリビオ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条3丁目1-18
西28丁目駅
徒歩6分
12階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
233m ルネ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条4丁目1-1
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
237m リビオ宮の森公園
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目4-5
西28丁目駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
242m 丸増宮の森ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目2-5
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
285m 宮の森ハイデンス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条4丁目1-25
西28丁目駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
289m パークハイム宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条5丁目1-5
西28丁目駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
309m エステート宮の森
北海道 札幌市 中央区 北5条西 29丁目2-1
西28丁目駅
徒歩5分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
322m ブランズ円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1
西28丁目駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
334m リーベンデール宮の森
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-21
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
342m 宮の森ドミール
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
348m 円山北町パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北6条西 28丁目1-1
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
353m ライオンズマンション宮の森公園南
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条5丁目2-25
西28丁目駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
362m ふじ井ハイデンス宮の森
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-15
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
365m イリス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目4-1
西28丁目駅
徒歩8分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
365m ロジェラフォーレ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-1
西28丁目駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
374m クレアホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 28丁目3-1
西28丁目駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
377m チサンマンション宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条5丁目3-8
西28丁目駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
383m ネオアージュ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目3-12
西28丁目駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
391m ウエスタ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目3-16
西28丁目駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
404m 宮の森みたか第2マンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-27
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
431m ラピス宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目2-1
西28丁目駅
徒歩10分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
432m エクセルシオール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目4-1
西28丁目駅
徒歩11分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
445m セザール円山北
北海道 札幌市 中央区 北7条西 26丁目1-10
西28丁目駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
452m ステイツ宮の森中央
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
456m 西28丁目パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北4条西 28丁目1-12
西28丁目駅
徒歩1分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
476m ブランズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目5-18
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
476m 円山ザレジデンス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目
西28丁目駅
徒歩2分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
480m ラポール二十四軒3号棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 6丁目1-3
二十四軒駅
徒歩4分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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