新HIM(埼玉県 川口市 前川 2丁目17-9)の価格相場は 6.0万円/㎡ (坪単価 19.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (14.7㎡) の 89.0 万円、最も低い部屋は 101号室 (12.6㎡) の 67.0 万円です。

新HIM 価格相場・家賃相場
6.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,517 円/㎡
(平均値)
19.1
30.0 円/㎡
鳩ケ谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新HIMの価格相場情報

物件の詳細情報

新HIMの物件詳細は以下の通りです。

物件名新HIM
住所埼玉県 川口市 前川 2丁目17-9
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区前川東小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン
アクセス その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 30分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 33分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新HIM(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10112.60㎡
(1K)
-67万円3.2万58.2%
10214.65㎡
(1R)
-89万円3.7万49.5%
10314.65㎡
(1R)
-89万円3.7万49.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20214.65㎡
(1R)
-89万円3.7万49.5%
20314.65㎡
(1R)
-89万円3.7万49.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30114.65㎡
(1R)
-89万円3.7万49.5%
30214.54㎡
(1R)
-88万円3.7万49.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新HIMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新HIMの価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新HIMの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新HIMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m シンハイム
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-8
鳩ケ谷駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2006年
19m 新ハイム
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-8
川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
60m ベルツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目16-21
鳩ケ谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1995年
101m STダジュール
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-26
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1996年
102m エスティーダジュール
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-26
川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
103m 西野ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目19-8
南鳩ケ谷駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1995年
110m メゾングレース
埼玉県 川口市 前川 2丁目21-1
鳩ケ谷駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
111m メゾングレース川口
埼玉県 川口市 前川 2丁目21-1
蕨駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
119m 寄川ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目3-22
鳩ケ谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1986年
132m サンハイツ大島
埼玉県 川口市 前川 2丁目21-20
蕨駅
徒歩59分

鉄骨造 1992年
132m パールハイツ栄
埼玉県 川口市 前上町 8-5
蕨駅
徒歩42分

鉄骨造 1992年
169m ハイツマエダ2
埼玉県 川口市 前上町 6-26
蕨駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
175m M&K
埼玉県 川口市 前上町 12-10
鳩ケ谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1993年
176m ハイツマエダ1
埼玉県 川口市 前上町 6-27
蕨駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
212m 前三ハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目28-18
東浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
219m ロワール英和
埼玉県 川口市 前川 2丁目26-19
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1994年
227m KKパークサイドM
埼玉県 川口市 前川 2丁目7-21
鳩ケ谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1991年
230m ユメッツ前上
埼玉県 川口市 前上町 14-1
鳩ケ谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
261m 緑川テラスハウス
埼玉県 川口市 前川 3丁目26-28
西川口駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1992年
268m ハイツヨコヤマ
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-13
西川口駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
279m メゾンオリエンタル
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-11
蕨駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1989年
282m 荒田ハイム
埼玉県 川口市 前川 2丁目8-17
鳩ケ谷駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1985年
286m エクセレント前川
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-5
蕨駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1990年
290m 東陽ハイツ川口
埼玉県 川口市 前川 2丁目31-15
鳩ケ谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
291m 東陽ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目31-15
鳩ケ谷駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1989年
313m クィーンズコーポ
埼玉県 川口市 前川 2丁目29-6
蕨駅
徒歩36分

鉄骨造 1997年
314m サンライズマンション
埼玉県 川口市 前上町 17-6
鳩ケ谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1990年
318m マンションあざみ
埼玉県 川口市 前川 3丁目7-15
西川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
319m 前川パークハイツ
埼玉県 川口市 前川 1丁目18-13
蕨駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
324m NKビル
埼玉県 川口市 前上町 18-2
鳩ケ谷駅
徒歩29分

鉄骨造 1992年
330m ポルトボヌール
埼玉県 川口市 上青木 6丁目7-21
蕨駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2012年
330m 上青木6丁目シャーメゾン
埼玉県 川口市 上青木 6丁目7-21
蕨駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2012年
337m K-1テラス
埼玉県 川口市 上青木 6丁目6-1
鳩ケ谷駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
355m 冨沢ビル
埼玉県 川口市 上青木 6丁目8-1
川口駅
徒歩65分
4階建
鉄骨造 1974年
355m 富沢ビル
埼玉県 川口市 上青木 6丁目8-1
鳩ケ谷駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1976年
360m ヤマナカマンション
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目8-12
鳩ケ谷駅
徒歩27分

鉄骨造 1980年
361m シャトール前川第2
埼玉県 川口市 前川 3丁目21-6
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1991年
367m 三浦ビル
埼玉県 川口市 前川 2丁目10-2
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1984年
375m リバープ
埼玉県 川口市 前川 2丁目36-5
蕨駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
387m メゾンプレインズB
埼玉県 川口市 上青木 6丁目9-9
鳩ケ谷駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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