新生荘(東京都 大田区 西糀谷 2丁目29-9)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『新生荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
新生荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11.60㎡ (1R) | - | 849万円 | 3.2万 | 4.5% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 11.60㎡ (1R) | - | 849万円 | 3.2万 | 4.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新生荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新生荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向
新生荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ蒲田レジデンス 東京都 大田区 西糀谷 1丁目9 | 糀谷駅 徒歩9分 | 7階建 33部屋 | RC造 | 2020年 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト 東京都 大田区 西糀谷 3丁目 | 大鳥居駅 徒歩8分 | 5階建 46部屋 | RC造 | 2018年 |
| 糀谷駅前地区再開発I・II 東京都 大田区 西糀谷 4丁目 | 糀谷駅 徒歩0分 | 20階建 334部屋 | RC造 | 2018年 |
| ルーブル蒲田南 東京都 大田区 西糀谷 1丁目 | 京急蒲田駅 徒歩0分 | 6階建 46部屋 | RC造 | 2017年 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト#002 東京都 大田区 西糀谷 3丁目5−12 | 大鳥居駅 徒歩11分 | 5階建 46部屋 | RC造 | 2017年 |
| シーフォルム京急蒲田 東京都 大田区 西糀谷 1丁目 | 糀谷駅 徒歩9分 | 5階建 35部屋 | RC造 | 2017年 |
| ステーションツインタワーズ糀谷 フロント・イースト 東京都 大田区 西糀谷 4丁目 | 糀谷駅 徒歩1分 | 18階建 70部屋 | RC造 | 2017年 |
| ステーションツインタワーズ糀谷 フロント・ウエスト 東京都 大田区 西糀谷 4丁目 | 糀谷駅 徒歩2分 | 20階建 278部屋 | RC造 | 2017年 |
| ルーブル蒲田南七番館 東京都 大田区 西糀谷 1丁目 | 京急蒲田駅 徒歩8分 | 6階建 46部屋 | RC造 | 2017年 |
| Y'sForest 東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-25 | 糀谷駅 徒歩4分 | | RC造 | 2016年 |
| めぐみ荘 東京都 大田区 西糀谷 1丁目31-17 | 糀谷駅 徒歩6分 | | 木造 | 2016年 |
| メゾンジュネス 東京都 大田区 西糀谷 3丁目34-8 | 大鳥居駅 徒歩2分 | | 木造 | 2016年 |
| セジョリ糀谷 東京都 大田区 西糀谷 4丁目 | 糀谷駅 徒歩0分 | 8階建 28部屋 | RC造 | 2016年 |
| 大鳥居 東京都 大田区 西糀谷 3丁目 | 大鳥居駅 徒歩0分 | 5階建 64部屋 | RC造 | 2016年 |
| オークウッド 東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-11 | 糀谷駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| CityhiveNISHIKOJIYA 東京都 大田区 西糀谷 4丁目22-7 | 糀谷駅 徒歩2分 | | 木造 | 2015年 |
| 第2伊藤荘 東京都 大田区 西糀谷 4丁目4-5 | 京急蒲田駅 徒歩14分 | | 木造 | 2015年 |
| エルスタンザ西糀谷 東京都 大田区 西糀谷 4丁目30-10 | 糀谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| カントリー蒲田 東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-15 | 大鳥居駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| RoseMaison 東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-15 | 糀谷駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| アルシュ西糀谷 東京都 大田区 西糀谷 1丁目4-8 | 糀谷駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| プラネット蒲田 東京都 大田区 西糀谷 1丁目24-5 | 糀谷駅 徒歩8分 | | 木造 | 2015年 |
| ネージュ西糀谷 東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-13 | 大鳥居駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| HiroBereo 東京都 大田区 西糀谷 4丁目5-5 | 糀谷駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| 石久ビル 東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-6 | 糀谷駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| GLANZ 東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-8 | 糀谷駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| MAX 東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-22 | 糀谷駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| GRACIAHANEDA 東京都 大田区 西糀谷 1丁目13-9 | 糀谷駅 徒歩6分 | | RC造 | 2014年 |
| PEARCEUCHIMURAPart21 東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-15 | 糀谷駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| ピアーチェウチムラパート22 東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-16 | 糀谷駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| ルディナ 東京都 大田区 西糀谷 4丁目3-7 | 糀谷駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| SUZU 東京都 大田区 西糀谷 4丁目18-18 | 糀谷駅 徒歩3分 | 5階建 | RC造 | 2014年 |
| ルーブル大鳥居弐番館 東京都 大田区 西糀谷 3丁目19-4 | 大鳥居駅 徒歩5分 | 7階建 26部屋 | RC造 | 2013年 |
| 芳澤荘 東京都 大田区 西糀谷 3丁目1-1 | 糀谷駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| BEAMSCOURT 東京都 大田区 西糀谷 3丁目18-2 | 大鳥居駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| ベルルーチェ糀谷 東京都 大田区 西糀谷 3丁目4-2 | 糀谷駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| メゾン・ド・スワン 東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-2 | 糀谷駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| CasaPIONE 東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-11 | 糀谷駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| VilaBled 東京都 大田区 西糀谷 3丁目26-7 | 糀谷駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| クアドリフォリア 東京都 大田区 西糀谷 4丁目1-8 | 糀谷駅 徒歩5分 | | 木造 | 2013年 |
西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西糀谷 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 76.8 万人 | -0.44% |
| 2045 年 | 77.2 万人 | -0.01% |
| 2040 年 | 77.2 万人 | +0.60% |
| 2035 年 | 76.7 万人 | +1.07% |
| 2030 年 | 75.9 万人 | +1.27% |
| 2025 年 | 74.9 万人 | +0.17% |
| 2020 年 | 74.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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