新宿エスポワール(東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-9)の価格相場は -15.34万円/㎡ (坪単価 -50.70万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新宿エスポワール 価格相場・家賃相場
-15.34 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,122 円/㎡
(平均値)
35.0
17.0 円/㎡
金町駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

新宿エスポワール(東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-9)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『葛飾区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『葛飾区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「新宿」、「金町駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

新宿エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名新宿エスポワール
住所東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-9
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区新宿小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 17分
京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新宿エスポワール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20336.00㎡
(2DK)
--7.6万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30236.00㎡
(2DK)
--7.6万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新宿エスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿エスポワールの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新宿エスポワールの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新宿エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m Dハウス6
東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-15
金町駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
17m リバーサイドコーポ
東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-11
京成金町駅
徒歩14分

鉄骨造 1982年
120m リバーサイド新宿
東京都 葛飾区 新宿 5丁目7-20
京成金町駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
194m レジデンスフクシマ
東京都 葛飾区 新宿 5丁目24-2
京成金町駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
244m アルディア新宿
東京都 葛飾区 新宿 4丁目15-5
京成金町駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
256m リバーサイドマンション
東京都 足立区 中川 1丁目20-24
亀有駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
285m 内の橋ビル
東京都 葛飾区 新宿 5丁目23-19
京成金町駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
293m レオパレスサクラ21
東京都 足立区 中川 1丁目21-16
亀有駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
294m ハイツ近藤
東京都 葛飾区 金町 4丁目5-5
京成金町駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
298m 山口コーポ
東京都 葛飾区 金町 4丁目5-7
京成金町駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
324m レオパレスわかば
東京都 足立区 中川 2丁目24-15
亀有駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
333m 大川ハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目6-3
京成金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
338m エーデルハイム
東京都 葛飾区 金町 4丁目4-11
京成金町駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
355m エクセレントハイム中川
東京都 足立区 中川 2丁目24-18
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
356m サンライズ中川
東京都 足立区 中川 2丁目24-8
亀有駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
360m ルレジダンスイシズ
東京都 葛飾区 金町 4丁目6-6
金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
368m プレヴェール金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目2-6
京成金町駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
371m リバーブルハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目10-8
京成金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
389m 寿マンション
東京都 足立区 中川 2丁目23-3
亀有駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年
393m コーポ山田
東京都 葛飾区 金町 4丁目9-17
京成金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
394m 博賓乃館
東京都 葛飾区 金町 4丁目10-9
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
404m ファミール中川
東京都 足立区 中川 1丁目7-18
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
409m 第二松喜荘
東京都 葛飾区 新宿 4丁目13-4
京成金町駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
409m ベルメゾンオクムラ
東京都 葛飾区 金町 4丁目11-13
金町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
425m フォレスタ壱番館
東京都 足立区 中川 2丁目21-3
亀有駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
429m 中川コーポ
東京都 足立区 中川 1丁目12-11
亀有駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
439m ワコーレエレガンスカメアリ
東京都 足立区 中川 2丁目21-5
亀有駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
444m ヴァンヴェール金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目19-1
金町駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
457m シルフィード
東京都 足立区 中川 2丁目17-6
亀有駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
459m フラワーコーポ
東京都 足立区 中川 2丁目16-16
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
475m 中川コーポ2
東京都 足立区 中川 1丁目12-18
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
480m パールハイツ岩本
東京都 葛飾区 亀有 3丁目52-10
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
493m ヴィラ・グレイス亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目52-8
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
494m G-1ビル
東京都 葛飾区 金町 4丁目8-8
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
495m フジハイツ
東京都 足立区 中川 2丁目19-3
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
510m メゾンナカノ
東京都 葛飾区 金町 4丁目25-7
京成金町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
519m エイブルマンション
東京都 葛飾区 金町 4丁目20-7
京成金町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
521m Premiere金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目24-5
京成金町駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
525m 第2三協ビル
東京都 葛飾区 金町 4丁目15-26
京成金町駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
540m マスカットハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目24-11
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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