新大橋スカイマンション(東京都 目黒区 大橋 2丁目16-24)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.2㎡) の 2,013 万円、最も低い部屋は 4階 (18.2㎡) の 1,033 万円です。

新大橋スカイマンション 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,457 円/㎡
(平均値)
44.9
4.0 円/㎡
池尻大橋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新大橋スカイマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

新大橋スカイマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名新大橋スカイマンション
住所東京都 目黒区 大橋 2丁目16-24
建築年1980年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 4分
京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新大橋スカイマンション(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.61㎡
(1DK)
-1,758万円9.2万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.20㎡
(1R)
-2,013万円10.1万6.0%
2階29.17㎡
(1DK)
-2,010万円10.1万6.0%
2階26.61㎡
(1DK)
-1,758万円9.2万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.61㎡
(1DK)
-1,758万円9.2万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.22㎡
(1R)
-1,033万円6.3万7.3%
4階26.61㎡
(1DK)
-1,758万円9.2万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階19.37㎡
(1R)
-1,123万円6.7万7.1%
5階19.32㎡
(1R)
-1,119万円6.7万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新大橋スカイマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新大橋スカイマンションの価格相場、家賃相場は大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新大橋スカイマンションの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新大橋スカイマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m 大橋TKビル
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-25
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
65m 目黒・大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目
池尻大橋駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2018年
68m ローレルアイ目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目
池尻大橋駅
徒歩4分
6階建
25部屋
RC造 2018年
94m 増本ビル
東京都 目黒区 大橋 2丁目22-4
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1983年
94m ハイツ南駒場
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-15
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1976年
96m セイウンハイツ大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-14
池尻大橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
98m 大橋スカイハイツ
東京都 目黒区 大橋 1丁目3-6
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
106m 臼井ビル
東京都 目黒区 大橋 1丁目3-8
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
117m フェイスビル
東京都 目黒区 大橋 1丁目3-9
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2007年
121m ロイヤルアメニティ池尻大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目3-5
池尻大橋駅
徒歩6分
10階建
RC造 2000年
123m カームハウス大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目3-3
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
125m クロスエアタワー
東京都 目黒区 大橋 1丁目5-1
池尻大橋駅
徒歩5分
42階建
695部屋
RC造 2014年
135m FLATS大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-13
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1990年
137m アストラル目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目1-9
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
137m 大橋フォートレス
東京都 目黒区 大橋 1丁目2-10
池尻大橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1966年
145m パレスKY
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-9
池尻大橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
146m グランベルテ3
東京都 目黒区 大橋 2丁目16-41
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1999年
156m プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-16
池尻大橋駅
徒歩6分
10階建
RC造 2009年
156m 第2長門ビル
東京都 目黒区 大橋 1丁目1-2
池尻大橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1970年
174m プリズムタワー
東京都 目黒区 大橋 1丁目10-1
池尻大橋駅
徒歩2分
27階建
219部屋
RC造 2010年
176m アミティハウス
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-5
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1995年
177m NK渋谷コータース
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-8
池尻大橋駅
徒歩7分
11階建
97部屋
RC造 1968年
178m 目黒アームズ
東京都 目黒区 大橋 1丁目2-3
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
179m キャッスル北沢大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目2-7
池尻大橋駅
徒歩7分
10階建
RC造 2005年
181m フロール氷川台
東京都 目黒区 大橋 2丁目12-2
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
181m ゾンネンハイム大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-18
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
193m メゾンドサリアン
東京都 目黒区 大橋 1丁目6-16
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 1982年
197m ドレッセ目黒大橋プレヴィ
東京都 目黒区 大橋 2丁目665番9他
池尻大橋駅
徒歩2分
15階建
105部屋
RC造 2017年
201m RADIAN
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-7
池尻大橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
201m ウォーカーヒルアパートメント
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-21
池尻大橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1968年
201m OLIO池尻大橋
東京都 目黒区 大橋 1丁目2-6
池尻大橋駅
徒歩6分
11階建
20部屋
RC造 2004年
213m 大橋ハウス
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-23
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
214m 西渋谷ハイウェービル
東京都 目黒区 大橋 2丁目23-1
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1996年
217m メゾンアピス
東京都 目黒区 大橋 2丁目22-17
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
219m ブリーズヴェール東山
東京都 目黒区 東山 3丁目1-1
池尻大橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2012年
219m スターハイツ駒場東大前
東京都 目黒区 大橋 2丁目7-10
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1984年
223m シンシアフォーディー目黒大橋
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-24
池尻大橋駅
徒歩7分
7階建
29部屋
RC造 2006年
224m CYNTHIAFOUR-D
東京都 目黒区 大橋 2丁目4-24
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
224m ニューリバー東山
東京都 目黒区 東山 3丁目1-4
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
227m ソプラタワー
東京都 目黒区 青葉台 3丁目7-17
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大橋 $kind_labe人口推移 大橋における人口推移・動向を調べることができます

大橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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