新大塚荘(東京都 足立区 綾瀬 4丁目31-2)の価格相場は 71.3万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新大塚荘 価格相場・家賃相場
71.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,151 円/㎡
(平均値)
54.9
7.0 円/㎡
青井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新大塚荘の価格相場情報

物件の詳細情報

新大塚荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名新大塚荘
住所東京都 足立区 綾瀬 4丁目31-2
建築年1970年
構造木造
総戸数4部屋
階数1階
アクセス その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新大塚荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-1,355万円4.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新大塚荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新大塚荘の価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新大塚荘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新大塚荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ライオンズ綾瀬セントマークス(ライオンズアヤセセントマークス)
東京都 足立区 綾瀬 5丁目19-4
綾瀬駅
徒歩10分
9階建
33部屋
RC造 2021年
CREVISTA綾瀬II(クレヴィスタアヤセ2)
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-7
綾瀬駅
徒歩10分
8階建
40部屋
RC造 2021年
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
50部屋
RC造 2018年
ザ・グランアルト綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15番4
綾瀬駅
徒歩3分
15階建
70部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-7他
綾瀬駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2018年
CREVISTA北綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
85部屋
RC造 2018年
ヴェレーナ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
15階建
87部屋
RC造 2018年
ライジングプレイス綾瀬二番館
東京都 足立区 綾瀬 6丁目5-16
青井駅
徒歩9分
9階建
64部屋
RC造 2017年
レーベン綾瀬リフィール
東京都 足立区 綾瀬 6丁目31-6,15
北綾瀬駅
徒歩12分
10階建
27部屋
RC造 2016年
プラシード
東京都 足立区 綾瀬 7丁目2-30
青井駅
徒歩7分

RC造 2016年
STUDIOFLATAYASE
東京都 足立区 綾瀬 4丁目25
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
VERXEED綾瀬駅前
東京都 足立区 綾瀬 3丁目9-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2016年
光和ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目9-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2016年
FERIO綾瀬ウエストコート
東京都 足立区 綾瀬 1丁目23
綾瀬駅
徒歩6分

木造 2016年
グレイス鞠子
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
レーベン綾瀬六丁目
東京都 足立区 綾瀬 6丁目
綾瀬駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2016年
第2共和コーポ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目7-5
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2016年
クリスタル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目6-10
綾瀬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
ベテルギウス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目18-5
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2015年
エクセル.ベル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目8-7
綾瀬駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
リヴェールタワー綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目17-13
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
ラフィーネコートアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 4丁目17-14
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
ラヴィエント綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目28-7
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2015年
グレイス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-2
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2015年
Excel
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2015年
LAPUTAAYASE
東京都 足立区 綾瀬 1丁目8-3
綾瀬駅
徒歩8分

木造 2014年
プロムナード
東京都 足立区 綾瀬 2丁目5-18
綾瀬駅
徒歩7分

木造 2014年
リブィエール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目10-3
綾瀬駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
ペルショワールA棟
東京都 足立区 綾瀬 7丁目8-2
青井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
コーポみかわ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目1-18
小菅駅
徒歩10分

木造 2014年
リバーサイドR
東京都 足立区 綾瀬 1丁目1-18
小菅駅
徒歩10分

木造 2014年
晝間レッド
東京都 足立区 綾瀬 4丁目21-4
綾瀬駅
徒歩8分

木造 2014年
TISA
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-21
綾瀬駅
徒歩3分

木造 2014年
グレイス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目18-13
綾瀬駅
徒歩9分

木造 2014年
TSパレス
東京都 足立区 綾瀬 5丁目22-15
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2014年
ハイツ29
東京都 足立区 綾瀬 5丁目22-15
綾瀬駅
徒歩8分

木造 2014年
MGプライム
東京都 足立区 綾瀬 1丁目20-3
綾瀬駅
徒歩7分

木造 2014年
ヴィラ・エトワール
東京都 足立区 綾瀬 1丁目9-3
綾瀬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
アトレ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目34-4
綾瀬駅
徒歩4分
13階建
87部屋
RC造 2014年
プラウド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-13
綾瀬駅
徒歩3分
15階建
43部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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