新井ハイム(東京都 目黒区 緑が丘 3丁目1-8)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新井ハイム 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,521 円/㎡
(平均値)
43.9
1.0 円/㎡
緑が丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新井ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

新井ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名新井ハイム
住所東京都 目黒区 緑が丘 3丁目1-8
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 1分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新井ハイム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.80㎡
(1K)
-1,732万円7.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新井ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新井ハイムの価格相場、家賃相場は緑が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新井ハイムの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 緑が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新井ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m グリーンヒル栗本
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目1-6
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
50m ワコーレ自由が丘エレガンス
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目1-14
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
62m 小原ビル
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目10-14
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
72m 小野澤ビル
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目1-14
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
74m フラッグス奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目1-13
緑が丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
79m 大久保ビル
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目3-1
緑が丘駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1970年
108m 森山ビル
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目23-11
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
117m 斉藤マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目23-11
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
131m O-FLATS
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目23-15
緑が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
144m Levante-A
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目2-26
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
149m 前田ビル
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目11-8
緑が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
161m 奥沢グリーン
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目24-5
緑が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
164m ラ・カーサ・フェリース
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目24-6
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
189m アミューズ緑ケ丘
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目6-7
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
198m 21ビル
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目2-22
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
200m ドミール緑が丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目62-14
緑が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
227m レジデンス緑ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目49-16
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
240m サンフラット
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目7-5
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
256m セフィア自由ケ丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目23-3
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
262m ペナテス緑ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目49-9
大岡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
263m サンコート
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目47-11
緑が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
266m グリーンヒルタナカ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目23-11
奥沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
268m シャーメゾン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目49-14
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
269m ヒルズイン自由が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目23-26
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
274m エリクレール
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目28-15
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
274m アーバンライフ自由ケ丘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目35-12
緑が丘駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
277m 奥沢ロングフィールド
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目47-10
緑が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
277m ハウスミタB
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目22-5
奥沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
279m 古川マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-8
緑が丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
280m プラティーク緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-5
緑が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
283m ファインズコート自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目44-2
緑が丘駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1993年
302m 緑が丘リビンハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目28-13
緑が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1982年
305m コーポアイ
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目22-3
緑が丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
314m MG奥沢ハウス
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目41-12
緑が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
317m ラフォーレヒル
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-3
緑が丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
318m メイプルハウス
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目21-2
自由が丘駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
334m 密雲荘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-13
緑が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
339m ルシファーフジ
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目39-9
緑が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
341m Raffine
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目48-15
緑が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
346m グリーンリーフ
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目9-6
緑が丘駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

緑が丘 $kind_labe人口推移 緑が丘における人口推移・動向を調べることができます

緑が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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