揺籃(東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-34)の価格相場は 95.4万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (52.8㎡) の 5,049 万円、最も低い部屋は 4階 (28.0㎡) の 2,667 万円です。

揺籃 価格相場・家賃相場
95.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,376 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
高田馬場駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

揺籃の価格相場情報

物件の詳細情報

揺籃の物件詳細は以下の通りです。

物件名揺籃
住所東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-34
建築年2003年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区戸塚第三小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

揺籃(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.00㎡
(1LDK)
-2,667万円9.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.20㎡
(1LDK)
-4,799万円15.5万3.9%
30234.70㎡
(1DK)
-3,309万円11.7万4.2%
3階28.00㎡
(1LDK)
-2,667万円9.8万4.4%
3階28.00㎡
(1LDK)
-2,667万円9.8万4.4%
732.38㎡
(1DK)
-3,087万円11.1万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40234.70㎡
(1DK)
-3,309万円11.7万4.2%
40352.80㎡
(1LDK)
-5,049万円16.1万3.8%
4階28.00㎡
(1LDK)
-2,667万円9.8万4.4%
4階28.00㎡
(1LDK)
-2,667万円9.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の揺籃の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する揺籃の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

揺籃の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

揺籃の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 竹村ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-29
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
88m A・T・Felice
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-4
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
92m 高田馬場センタービル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目31-18
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
102m CasaBianca
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-5
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
122m FOREST
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-16
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
143m 30山京ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目30-4
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
151m 増子荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-32
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
157m VORT高田馬場1
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目30-15
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
211m サンテラス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-10
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
216m メゾン・キャトルフィーユ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-5
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
217m MOビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目25-1
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
217m メゾンシノダ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目25-12
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
220m シャトルコート
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-6
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
226m セントラル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-16
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
235m メゾンフジサワ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-18
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
236m Mansionルミエール
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-19
高田馬場駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
241m ラフォレドゥ諏訪
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目22-8
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
259m アルテ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-7
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
270m ヴィラクレイドル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目26-12
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
278m カーサ戸辺
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-3
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
291m コーポラス徳光
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目4-10
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
292m ラージヒルズ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-1
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
292m FLATMELS
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目31-10
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
298m 冨久正ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目18-2
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
299m ラゴエレット
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-14
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
310m メゾンド・ソレイユ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-4
高田馬場駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
326m エルドール高田馬場B棟
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-8
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
326m 株国際文献印刷社
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目4-19
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
338m モン・クラージュ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-9
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
352m ハイム末広
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-20
高田馬場駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1982年
353m 伊豆栄ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目13-12
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
354m ヴァンヴェール諏訪
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-10
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
361m カーサ・シオン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目10-10
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
364m ふじまビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-19
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
380m フィオーレ優彩
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目18-12
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
387m ピュアトリノ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目32-8
高田馬場駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
390m コーポミヨシ
東京都 新宿区 百人町 3丁目3-1
新大久保駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
394m S・Sビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目9-18
落合駅
徒歩11分

鉄骨造 2017年
396m テオリア高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目11-10
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
400m 畔上セブンビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目9-18
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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