成城フォーラム(東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目25-6)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 地下1階 (20.0㎡) の 1,117 万円、最も低い部屋は 2階 (16.8㎡) の 934 万円です。

成城フォーラム 価格相場・家賃相場
55.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,538 円/㎡
(平均値)
40.0
19.0 円/㎡
成城学園前駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

成城フォーラムの価格相場情報

物件の詳細情報

成城フォーラムの物件詳細は以下の通りです。

物件名成城フォーラム
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目25-6
建築年1985年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 19分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

成城フォーラム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
地下1階20.00㎡
(1K)
-1,117万円5.0万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.75㎡
(1K)
-934万円4.3万5.5%
2階18.03㎡
(1K)
-1,006万円4.6万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の成城フォーラムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する成城フォーラムの価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

成城フォーラムの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

成城フォーラムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m Hal成城
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目25-18
成城学園前駅
徒歩16分

RC造 2000年
113m 都民住宅ヴィルドミール成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目24-11
成城学園前駅
徒歩24分

RC造 1999年
179m グリーンシティ成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目5-17
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1989年
202m UR都市機構成城通りパークウエスト2号棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目2-2
成城学園前駅
徒歩20分

RC造 1991年
235m アーバンハイム成城パート3
東京都 調布市 入間町 1丁目41-3
仙川駅
徒歩16分

RC造 1996年
260m 成城アンバサダー
東京都 世田谷区 成城 9丁目28-8
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1976年
267m セボン成城
東京都 調布市 入間町 1丁目40-30
仙川駅
徒歩16分

RC造 2000年
285m 成城Bliss
東京都 世田谷区 成城 9丁目27-2
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1991年
292m 成城アベニュー館
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目11-6
仙川駅
徒歩20分

RC造 1996年
297m デューク・スカーラ成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目32-8
成城学園前駅
徒歩20分
5階建
22部屋
RC造 2004年
300m アピカ成城5
東京都 世田谷区 成城 9丁目29-13
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1997年
303m エスポワール成城
東京都 調布市 入間町 1丁目43-14
仙川駅
徒歩17分
4階建
RC造 1988年
306m 成城コート
東京都 世田谷区 成城 9丁目27-5
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1977年
308m ライオンズマンション成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目31-9
成城学園前駅
徒歩19分

RC造 1999年
309m サンモデール上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目21-13
仙川駅
徒歩16分

RC造 1993年
330m アーバンハイム成城パート5
東京都 調布市 入間町 1丁目40-1
仙川駅
徒歩16分

RC造 1999年
333m ラコント成城富士見橋通り
東京都 調布市 入間町 1丁目30-19
成城学園前駅
徒歩20分
6階建
26部屋
RC造 2007年
333m グレース成城
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目37-12
仙川駅
徒歩14分

RC造 1989年
341m グレイスコート成城
東京都 調布市 入間町 1丁目30-12
仙川駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
353m ガーデンコート成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目23-21
成城学園前駅
徒歩20分
10階建
169部屋
RC造 2003年
361m 成城ヒルズ
東京都 調布市 入間町 1丁目29-12
仙川駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
361m 成城ヒルズ A棟
東京都 調布市 入間町 1丁目29-12
仙川駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
364m 成城ガーデンホームズ
東京都 世田谷区 成城 9丁目30-7
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1985年
379m LUCENTEPAIRCITY成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目33-16
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1990年
382m ハイムM&S成城北
東京都 調布市 入間町 1丁目39-35
仙川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
383m 成城ヒルズB棟
東京都 調布市 入間町 1丁目29-29
仙川駅
徒歩34分

RC造 1988年
396m パストラル成城
東京都 調布市 入間町 1丁目28-18
仙川駅
徒歩18分

RC造 1987年
403m クラッサ成城
東京都 世田谷区 成城 7丁目35-19
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 2002年
404m グリーンヒル上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目14-18
仙川駅
徒歩15分

RC造 1992年
405m メゾンローゼ成城A
東京都 世田谷区 成城 8丁目33-10
成城学園前駅
徒歩16分

RC造 1980年
422m リュネ ラパン
東京都 調布市 入間町 1丁目35-85
成城学園前駅
徒歩18分
4階建
RC造 2003年
431m エンデバー・タロー
東京都 調布市 入間町 1丁目24-8
仙川駅
徒歩15分

RC造 1996年
433m クルーブ成城
東京都 調布市 入間町 1丁目31-1
仙川駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
433m ル・アピカ成城
東京都 世田谷区 成城 7丁目35-10
成城学園前駅
徒歩19分
5階建
RC造 1996年
435m パークハウス成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目20-2
成城学園前駅
徒歩16分
9階建
103部屋
RC造 2010年
441m コスモグランリュクス世田谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目15-1
成城学園前駅
徒歩29分
10階建
228部屋
RC造 2006年
448m グリーンパークアネックス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目3-25
仙川駅
徒歩16分

RC造 1999年
460m 成城ブリックガーデン
東京都 世田谷区 成城 8丁目31-26
成城学園前駅
徒歩21分
5階建
RC造 1994年
462m クレヴィア成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目1046番1他
成城学園前駅
徒歩16分
5階建
56部屋
RC造 2017年
463m カスターナ成城
東京都 世田谷区 成城 7丁目33-7
成城学園前駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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