恵ハイツ(東京都 江戸川区 松島 1丁目4-2)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.3㎡) の 1,425 万円、最も低い部屋は 1階 (43.7㎡) の 1,024 万円です。

恵ハイツ 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,836 円/㎡
(平均値)
36.0
24.0 円/㎡
新小岩駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

恵ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

恵ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名恵ハイツ
住所東京都 江戸川区 松島 1丁目4-2
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 24分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

恵ハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.74㎡
(2DK)
-1,024万円9.0万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.34㎡
(3LDK)
-1,425万円10.7万9.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.34㎡
(3LDK)
-1,425万円10.7万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の恵ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する恵ハイツの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

恵ハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松島 中古マンション価格相場 推移・動向 松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

恵ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m フォレストビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目1-1
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2002年
93m メゾンブランシュカワノ
東京都 江戸川区 松島 1丁目14-1
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
116m 第2けやきコーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目15-10
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
123m サンホーム志田
東京都 江戸川区 松島 2丁目16-22
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年
132m ハイム・カトレア
東京都 江戸川区 松島 1丁目18-15
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1997年
133m けやきコーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目15-11
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
141m ゴールドライフ
東京都 江戸川区 松島 2丁目16-22
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年
152m 野田ビル
東京都 江戸川区 松島 1丁目8-9
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1988年
186m ウエストFUJI
東京都 江戸川区 西小松川町 19-4
新小岩駅
徒歩24分

鉄骨造 1994年
190m サカイビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目17-16
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
249m ハイツナリミヤ
東京都 江戸川区 松島 2丁目16-10
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1992年
254m レーベンスガーデン
東京都 江戸川区 西小松川町 17-7
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1999年
264m 第三服部マンション
東京都 江戸川区 松島 2丁目19-22
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
267m 第一服部マンション
東京都 江戸川区 松島 2丁目19-21
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1985年
280m KM松島ビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目18-17
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1974年
289m YKビル関口
東京都 江戸川区 松島 2丁目18-16
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
337m ゆたかハイツ
東京都 江戸川区 松島 1丁目25-1
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
383m ジェイブ松島3
東京都 江戸川区 松島 2丁目34-7
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
386m ナカムラハイツ2
東京都 江戸川区 松島 2丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
400m 仁幸マンション
東京都 江戸川区 松島 2丁目34-9
新小岩駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1987年
403m 中村ハイツ
東京都 江戸川区 松島 2丁目20-11
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
409m TOLANAI
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-1
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
414m 小沢マンション
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-2
新小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 1976年
420m ウェスト・コート
東京都 江戸川区 西小松川町 34-12
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
433m メゾンボヌール
東京都 江戸川区 松島 1丁目29-16
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
451m 岩井ビル
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目2-4
船堀駅
徒歩26分

鉄骨造 1992年
458m セブンハイツ
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-10
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
459m メゾンヒロノ
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目6-9
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1993年
463m メゾンスリジェ
東京都 江戸川区 松島 1丁目36-14
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年
471m 田代マンション
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目2-1
船堀駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1990年
472m コーポ石井
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-6
船堀駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
472m リヴェールメゾン
東京都 江戸川区 松島 1丁目29-11
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2006年
477m Mハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目4-21
船堀駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2001年
481m コーポ大野
東京都 江戸川区 松島 1丁目28-16
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
488m キャッスルアメニティ
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-5
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1991年
497m アンカンシェル松島
東京都 江戸川区 松島 2丁目5-12
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1978年
498m ハウスピア松川
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-19
船堀駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
510m みつわ荘1号棟
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-12
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
512m 小松川マンション
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-12
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1990年
513m エランマツシマ
東京都 江戸川区 松島 2丁目25-15
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移 松島における人口推移・動向を調べることができます

松島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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