Name: 志木パークタワー
Brand: パークタワー
SKU: 志木パークタワー
Price: 645000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

志木パークタワー(埼玉県新座市東北 2丁目36-14)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (115㎡) の 9,431 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.9%)、最も低い部屋は 702号室 (55.0㎡) の 2,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.8%)です。

志木パークタワー価格相場・家賃相場

64.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

797 円/㎡

(平均値)

21.9 年

1.0 円/㎡

志木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
志木パークタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

志木パークタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

志木パークタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	志木パークタワー
ブランド	パークタワー
住所	埼玉県新座市東北 2丁目36-14
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	21階
用途地域	商業地域
小学校区	東北小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、RC構造部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

志木パークタワー(21フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	115.45㎡ (4LDK)	6,420万円	9,431万円		-0.2%
102	103.63㎡ (4LDK)	5,630万円	7,844万円	1.9万	0.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.35㎡ (3LDK)	4,310万円	4,823万円	7.1万	1.8%
202	55.02㎡ (1LDK)	2,840万円	2,806万円	8.5万	3.6%
203	60.59㎡ (2LDK)	3,190万円	3,262万円	8.4万	3.1%
204	80.11㎡ (3LDK)	4,790万円	5,107万円	6.7万	1.6%
205	77.79㎡ (3LDK)	3,990万円	4,867万円	7.0万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.35㎡ (3LDK)	4,380万円	4,823万円	7.1万	1.8%
302	55.02㎡ (1LDK)	2,890万円	2,806万円	8.5万	3.6%
303	60.59㎡ (2LDK)	3,240万円	3,262万円	8.4万	3.1%
304	80.11㎡ (3LDK)	4,860万円	5,107万円	6.7万	1.6%
305	77.79㎡ (3LDK)	4,080万円	4,867万円	7.0万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.35㎡ (3LDK)	4,430万円	4,823万円	7.1万	1.8%
402	55.02㎡ (1LDK)	2,920万円	2,806万円	8.5万	3.6%
403	60.59㎡ (2LDK)	3,280万円	3,262万円	8.4万	3.1%
404	80.11㎡ (3LDK)	4,910万円	5,107万円	6.7万	1.6%
405	77.79㎡ (3LDK)	4,170万円	4,867万円	7.0万	1.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.35㎡ (3LDK)	4,470万円	4,823万円	7.1万	1.8%
502	55.02㎡ (1LDK)	2,950万円	2,806万円	8.5万	3.6%
503	60.59㎡ (2LDK)	3,310万円	3,262万円	8.4万	3.1%
504	80.11㎡ (3LDK)	4,960万円	5,107万円	6.7万	1.6%
505	77.79㎡ (3LDK)	4,260万円	4,867万円	7.0万	1.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.35㎡ (3LDK)	4,520万円	4,823万円	7.1万	1.8%
602	55.02㎡ (1LDK)	2,980万円	2,806万円	8.5万	3.6%
603	60.59㎡ (2LDK)	3,350万円	3,262万円	8.4万	3.1%
604	80.11㎡ (3LDK)	5,000万円	5,107万円	6.7万	1.6%
605	77.79㎡ (3LDK)	4,350万円	4,867万円	7.0万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.35㎡ (3LDK)	4,560万円	4,823万円	7.1万	1.8%
702	55.02㎡ (1LDK)	3,010万円	2,806万円	8.5万	3.6%
703	60.59㎡ (2LDK)	3,380万円	3,262万円	8.4万	3.1%
704	80.11㎡ (3LDK)	5,050万円	5,107万円	6.7万	1.6%
705	77.79㎡ (3LDK)	4,430万円	4,867万円	7.0万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.42㎡ (4LDK)	4,990万円	5,676万円	5.9万	1.2%
802	81.77㎡ (3LDK)	4,490万円	5,282万円	6.5万	1.5%
803	99.00㎡ (4LDK)	6,320万円	7,261万円	3.1万	0.5%
804	77.79㎡ (3LDK)	4,510万円	4,867万円	7.0万	1.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.42㎡ (4LDK)	5,050万円	5,676万円	5.9万	1.2%
902	81.77㎡ (3LDK)	4,540万円	5,282万円	6.5万	1.5%
903	99.00㎡ (4LDK)	6,350万円	7,261万円	3.1万	0.5%
904	77.79㎡ (3LDK)	4,590万円	4,867万円	7.0万	1.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.42㎡ (4LDK)	5,110万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1002	81.77㎡ (3LDK)	4,590万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1003	99.00㎡ (4LDK)	6,380万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1004	77.79㎡ (3LDK)	4,650万円	4,867万円	7.0万	1.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.42㎡ (4LDK)	5,160万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1102	81.77㎡ (3LDK)	4,640万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1103	99.00㎡ (4LDK)	6,410万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1104	77.79㎡ (3LDK)	4,710万円	4,867万円	7.0万	1.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.42㎡ (4LDK)	5,210万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1202	81.77㎡ (3LDK)	4,690万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1203	99.00㎡ (4LDK)	6,440万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1204	77.79㎡ (3LDK)	4,770万円	4,867万円	7.0万	1.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.42㎡ (4LDK)	5,260万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1302	81.77㎡ (3LDK)	4,740万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1303	99.00㎡ (4LDK)	6,470万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1304	77.79㎡ (3LDK)	4,830万円	4,867万円	7.0万	1.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.42㎡ (4LDK)	5,310万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1402	81.77㎡ (3LDK)	4,790万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1403	99.00㎡ (4LDK)	6,500万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1404	77.79㎡ (3LDK)	4,890万円	4,867万円	7.0万	1.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.42㎡ (4LDK)	5,360万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1502	81.77㎡ (3LDK)	4,840万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1503	99.00㎡ (4LDK)	6,520万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1504	77.79㎡ (3LDK)	4,950万円	4,867万円	7.0万	1.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	85.42㎡ (4LDK)	5,410万円	5,676万円	5.9万	1.2%
1602	81.77㎡ (3LDK)	4,890万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1603	99.00㎡ (4LDK)	6,550万円	7,261万円	3.1万	0.5%
1604	77.79㎡ (3LDK)	5,010万円	4,867万円	7.0万	1.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	79.10㎡ (3LDK)	5,030万円	5,002万円	6.8万	1.6%
1702	81.77㎡ (3LDK)	4,940万円	5,282万円	6.5万	1.5%
1703	98.32㎡ (4LDK)	6,540万円	7,177万円	3.2万	0.5%
1704	77.79㎡ (3LDK)	5,070万円	4,867万円	7.0万	1.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	87.85㎡ (3LDK)	6,170万円	5,946万円	5.4万	1.1%
1802	101.98㎡ (4LDK)	7,460万円	7,634万円	2.3万	0.4%
1803	69.72㎡ (2LDK)	4,580万円	4,077万円	7.8万	2.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	93.16㎡ (3LDK)	6,570万円	6,556万円	4.4万	0.8%
1902	106.69㎡ (4LDK)	8,190万円	8,241万円	1.0万	0.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	111.72㎡ (3LDK)	8,790万円	8,915万円		-0.1%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	111.72㎡ (3LDK)	8,990万円	8,915万円		-0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の志木パークタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する志木パークタワーの価格相場、家賃相場は東北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

志木パークタワーの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東北中古マンション価格相場推移・動向東北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

志木パークタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	第一フジビル埼玉県新座市東北 2丁目35-5	志木駅徒歩1分		RC造	2002年
43m	AUN ISHII 埼玉県新座市東北 2丁目35-5	志木駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
43m	アウンイシイ埼玉県新座市東北 2丁目35-5	志木駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
57m	ウィッチメゾン埼玉県新座市東北 2丁目35-8	志木駅徒歩1分	8階建	RC造	2009年
75m	グリュックツアイト埼玉県新座市東北 2丁目35-9	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
83m	JOY・plaza太田ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-15	志木駅徒歩1分		RC造	1985年
88m	第2福島ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-14	志木駅徒歩1分		RC造	1994年
90m	三上ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-12	志木駅徒歩1分		RC造	1985年
96m	MUSISION志木埼玉県新座市東北 2丁目31-13	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2004年
96m	ミュージション志木埼玉県新座市東北 2丁目31-13	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2004年
97m	ベルフレール駅前ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-10	志木駅徒歩1分		RC造	1982年
100m	リヴェール埼玉県新座市東北 2丁目31-17	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2008年
123m	新座コアビル埼玉県新座市東北 2丁目31-7	志木駅徒歩1分		RC造	1990年
123m	第1福島ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-6	志木駅徒歩1分		RC造	1988年
130m	尾崎ビル埼玉県新座市東北 2丁目30-18	志木駅徒歩1分		RC造	2000年
133m	ゴールドクレスト埼玉県新座市東北 2丁目34-9	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	2009年
134m	グランディール埼玉県新座市東北 2丁目34-12	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2002年
143m	クリオ志木駅前埼玉県新座市東北 2丁目31-5	志木駅徒歩2分	15階建 61部屋	RC造	2007年
144m	ドゥーセット弐番館埼玉県新座市東北 2丁目39-10	志木駅徒歩1分		RC造	2000年
144m	ウッディハイム埼玉県新座市東北 2丁目31-20	志木駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
147m	woodyハイム埼玉県新座市東北 2丁目31-20	志木駅徒歩3分		RC造	1989年
154m	ラ・ヴィーダ志木埼玉県新座市東北 2丁目40-6	志木駅徒歩1分	10階建	RC造	2012年
157m	イースト志木埼玉県新座市東北 2丁目40-6	志木駅徒歩2分		RC造	2015年
161m	ロイヤル花野埼玉県新座市東北 2丁目31-3	志木駅徒歩2分	4階建	RC造	1977年
170m	コープ野村志木埼玉県新座市東北 2丁目32-3	志木駅徒歩3分	13階建	RC造	1986年
172m	PAL8番街埼玉県新座市東北 2丁目30-25	志木駅徒歩1分		RC造	1983年
172m	志木駅前ハイツ埼玉県新座市東北 2丁目30-13	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2016年
175m	ライオンズ志木グランフォート埼玉県新座市東北 2丁目34-25	志木駅徒歩4分	14階建 157部屋	RC造	2013年
175m	生光商事ビル埼玉県新座市東北 2丁目39-7	志木駅徒歩1分		RC造	1984年
177m	ドライジーネM's 埼玉県新座市東北 2丁目31-2	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
179m	三上ビル埼玉県新座市東北 2丁目30-26	志木駅徒歩2分		RC造	1990年
181m	永代ビル埼玉県新座市東北 2丁目39-8	志木駅徒歩1分		RC造	1992年
181m	アルビレオ志木埼玉県新座市東北 2丁目40-7	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2016年
182m	第十みずほ館埼玉県新座市東北 2丁目30-12	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2007年
184m	八栄ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-25	志木駅徒歩3分	9階建	RC造	2009年
192m	第二安部ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-24	志木駅徒歩3分		RC造	1988年
193m	ニューメゾンアドニス埼玉県新座市東北 2丁目30-3	志木駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
193m	藤和志木タワー埼玉県朝霞市朝志ケ丘 2丁目13-16	志木駅徒歩3分	22階建	RC造	1996年
201m	ポプルス志木埼玉県志木市幸町 1丁目5-20	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
203m	アルバビル埼玉県志木市本町 5丁目24-17	志木駅徒歩1分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東北 $kind_labe人口推移東北における人口推移・動向を調べることができます

東北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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