御殿山ハイツ(東京都 品川区 北品川 5丁目6-16)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.4㎡) の 4,567 万円、最も低い部屋は 7階 (58.4㎡) の 4,567 万円です。

御殿山ハイツ 価格相場・家賃相場
78.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,195 円/㎡
(平均値)
45.9
4.0 円/㎡
大崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御殿山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

御殿山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名御殿山ハイツ
住所東京都 品川区 北品川 5丁目6-16
建築年1979年
構造SRC造
アクセス その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 4分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 大崎広小路駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

御殿山ハイツ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.42㎡
(2LDK)
-4,567万円18.7万4.9%
3階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%
5階58.42㎡
(2LDK)
-4,567万円18.7万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%
6階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%
7階58.42㎡
(3DK)
-4,567万円18.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御殿山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御殿山ハイツの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御殿山ハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御殿山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m グローリア初穂御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目7-14
大崎駅
徒歩3分

SRC造 1986年
102m ディアハイム北品川
東京都 品川区 北品川 5丁目7-9
大崎駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1986年
136m マンション御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目8-6
大崎駅
徒歩5分

SRC造 1979年
197m 北品川ホームズ
東京都 品川区 北品川 5丁目8-15
大崎駅
徒歩4分
15階建
SRC造 1982年
200m アクス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目5-27
大崎駅
徒歩5分

SRC造 1996年
210m スルスビル
東京都 品川区 北品川 5丁目10-3
大崎駅
徒歩7分

SRC造 1986年
231m ザ・パークタワー東京サウス
東京都 品川区 東五反田 2丁目16-1
大崎駅
徒歩3分

SRC造 2001年
235m クレール御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目9-42
大崎駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1982年
240m 御殿山南パークハウス
東京都 品川区 北品川 5丁目9-28
大崎駅
徒歩5分

SRC造 1997年
246m シティホームズ御殿山
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-16
大崎駅
徒歩5分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
250m 藤和シティホームズ御殿山
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-16
大崎駅
徒歩5分

SRC造 2002年
262m ユニーブル御殿山南
東京都 品川区 北品川 5丁目9-27
大崎駅
徒歩7分
8階建
24部屋
SRC造 2003年
284m INOビル-大崎
東京都 品川区 大崎 1丁目20-8
大崎駅
徒歩2分

SRC造 1986年
300m 菱和パレス大崎駅前
東京都 品川区 大崎 1丁目20-4
大崎駅
徒歩2分
12階建
55部屋
SRC造 2001年
303m トキワビル
東京都 品川区 大崎 3丁目6-4
大崎駅
徒歩1分

SRC造 1986年
343m ニュー大崎マンション
東京都 品川区 大崎 3丁目6-21
大崎駅
徒歩1分

SRC造 1978年
347m 磯田ビル
東京都 品川区 大崎 1丁目19-12
大崎駅
徒歩4分

SRC造 2007年
360m パラスト大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目6-1
大崎駅
徒歩3分

SRC造 1981年
375m シンクパークタワー
東京都 品川区 大崎 2丁目1-1
大崎駅
徒歩4分

SRC造 2014年
375m フォレストイン大崎
東京都 品川区 大崎 1丁目19-4
大崎駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2001年
392m 渋谷ビル
東京都 品川区 大崎 3丁目5-7
大崎駅
徒歩3分

SRC造 1980年
394m 千代田大崎ドルフ
東京都 品川区 大崎 1丁目17-2
大崎駅
徒歩5分

SRC造 1984年
398m 嶋田ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目9-16
大崎駅
徒歩7分

SRC造 1995年
417m ニューハウジング御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目12-3
北品川駅
徒歩8分
12階建
34部屋
SRC造 1970年
419m 山泉ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目12-4
大崎駅
徒歩11分

SRC造 1989年
425m 日昇ビル
東京都 品川区 大崎 1丁目17-6
大崎駅
徒歩5分

SRC造 2002年
426m 都民住宅アーバンパレス東五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-6
大崎駅
徒歩6分

SRC造 1998年
428m コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート
東京都 品川区 大崎 1丁目18-2
大崎駅
徒歩6分
11階建
SRC造 2001年
431m 渡辺コーポレーションビル
東京都 品川区 北品川 5丁目9-15
大崎駅
徒歩9分

SRC造 1990年
432m 御殿山101
東京都 品川区 北品川 5丁目12-5
北品川駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1990年
441m ハイマウント御殿山
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-2
五反田駅
徒歩7分

SRC造 1975年
445m ルーブル五反田弐番館
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-1
五反田駅
徒歩6分
11階建
56部屋
SRC造 2001年
448m エステージ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目5-2
大崎駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1989年
452m コスモ大崎ツインフォルム
東京都 品川区 大崎 1丁目
大崎駅
徒歩6分
11階建
79部屋
SRC造 2001年
454m サンハイム五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目19-7
五反田駅
徒歩7分

SRC造 1982年
460m コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート
東京都 品川区 大崎 1丁目18-1
大崎駅
徒歩6分

SRC造 2000年
464m HillSide御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目1-3
北品川駅
徒歩7分

SRC造 2004年
474m パラスト島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目20-10
五反田駅
徒歩9分

SRC造 1978年
480m 御殿山アネックス2号館・御殿山テラス
東京都 品川区 北品川 4丁目2-1
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1999年
484m ウエストレジデンス大崎
東京都 品川区 大崎 2丁目1-2
大崎駅
徒歩4分
20階建
166部屋
SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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