弥刀グリーンハイツ(大阪府 東大阪市 近江堂 1丁目15-17)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

弥刀グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
48.4
5.0 円/㎡
弥刀駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

弥刀グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

弥刀グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名弥刀グリーンハイツ
住所大阪府 東大阪市 近江堂 1丁目15-17
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 弥刀駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄大阪線 長瀬駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄大阪線 久宝寺口駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

弥刀グリーンハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の弥刀グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は近江堂1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する弥刀グリーンハイツの価格相場、家賃相場は近江堂1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

弥刀グリーンハイツの周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
近江堂1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 近江堂1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

近江堂1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

弥刀グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
453m ドムール源氏ヶ丘
大阪府 東大阪市 金岡 1丁目1-5
弥刀駅
徒歩10分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
487m 太平パシフィック源氏ヶ丘
大阪府 東大阪市 源氏ケ丘 9-18
長瀬駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
708m ヴェルコート弥刀東
大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-36
弥刀駅
徒歩12分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
728m グランコート友井
大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-34
弥刀駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
782m 弥刀グリーンマンション
大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-17
弥刀駅
徒歩12分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
902m グランアッシュ上小阪
大阪府 東大阪市 西上小阪 15-1
長瀬駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1082m シャトーローレンス
大阪府 八尾市 新家町 4丁目47-1
弥刀駅
徒歩18分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1203m エスペラント久宝寺
大阪府 八尾市 末広町 4丁目9-8
久宝寺口駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1432m ノバ菱屋西
大阪府 東大阪市 菱屋西 1丁目4-25
長瀬駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1463m SKコーポ長瀬
大阪府 東大阪市 横沼町 2丁目6-13
俊徳道駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1756m 朝日プラザ八尾
大阪府 八尾市 本町 6丁目14-8
近鉄八尾駅
徒歩8分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1795m ソレイユ俊徳道
大阪府 東大阪市 横沼町 3丁目1-3
俊徳道駅
徒歩2分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1921m シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス
大阪府 東大阪市 俊徳町 1丁目5-22
俊徳道駅
徒歩3分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1944m フェルティパーク平野ウエストコート
大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-8
南巽駅
徒歩19分
8階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1987m ルネブライトスクエア平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 1丁目9-30
新加美駅
徒歩7分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2001m ライフデザイン平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-2
新加美駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2002m メゾンドール八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目8-18
近鉄八尾駅
徒歩7分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2012m ライオンズマンション加美正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目5-5
新加美駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2019m ロイヤル八尾
大阪府 八尾市 久宝寺 1丁目4-14
久宝寺口駅
徒歩13分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2033m 八尾北本町アーバンコンフォート
大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4
近鉄八尾駅
徒歩8分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2038m アルス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目8-15
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2046m アービング八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目12
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2047m ライオンズ永和レジデンス
大阪府 東大阪市 永和 1丁目17-12
JR俊徳道駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2048m カサグランデ加美
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目17-26
新加美駅
徒歩4分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2052m 阪菱八尾ハイツ
大阪府 八尾市 本町 4丁目2-48
近鉄八尾駅
徒歩8分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2062m プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23
近鉄八尾駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2086m ロイヤル八尾久宝寺
大阪府 八尾市 東久宝寺 1丁目5-48
久宝寺口駅
徒歩13分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2153m ローレルスクエア八尾ミッド
大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5
近鉄八尾駅
徒歩6分
15階建
351部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2166m プラウド八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2175m クレヴィア近鉄八尾駅前
大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2181m グランマークス久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目1-1
久宝寺駅
徒歩11分
14階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2194m エスリード小阪本町
大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目2-15
河内小阪駅
徒歩2分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2223m 布施スカイハイツ
大阪府 東大阪市 荒川 2丁目8-28
JR俊徳道駅
徒歩5分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
2233m ファミール八尾
大阪府 八尾市 萱振町 1丁目16-1
近鉄八尾駅
徒歩11分
13階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2240m ソレイユ小阪
大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目1-11
河内小阪駅
徒歩3分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2242m ディアステージ小阪
大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-28
河内小阪駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2245m エスペラント光町
大阪府 八尾市 光町 1丁目31
近鉄八尾駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2247m ルイシャトレ巽東
大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目9-31
北巽駅
徒歩11分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2256m リバーガーデン平野正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目2-20
新加美駅
徒歩12分
15階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2266m エスリード小阪
大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目1-21
河内小阪駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

近江堂1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

近江堂1丁目 $kind_labe人口推移 近江堂1丁目における人口推移・動向を調べることができます

近江堂1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。