広瀬荘(埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-6)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

広瀬荘 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,829 円/㎡
(平均値)
46.0
10.0 円/㎡
蕨駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広瀬荘の価格相場情報

物件の詳細情報

広瀬荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名広瀬荘
住所埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-6
建築年1979年
構造木造
階数2階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 35分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

広瀬荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.00㎡
(2K)
-499万円5.3万12.8%
2階29.00㎡
(2K)
-499万円5.3万12.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の広瀬荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広瀬荘の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

広瀬荘の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

広瀬荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m あやめハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-2
蕨駅
徒歩10分

木造 1975年
60m ハイツ正栄
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-13
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 1978年
66m アヤメハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-2
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
102m クレールS
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目5-2
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
117m コーポ和美B
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-3
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
117m コーポ和美C
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-3
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
131m 浅見コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目11-3
蕨駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1966年
154m 百合荘
埼玉県 蕨市 南町 2丁目2-5
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1972年
160m フラッツ蔵参番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目3-4
蕨駅
徒歩11分

木造 2015年
160m ヤグチホームズ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目11-5
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
169m スガノコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目1-12
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
170m ふじよし荘
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目6-2
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
179m 葛城コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目3-12
蕨駅
徒歩11分

木造 2015年
186m 鈴木荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目10-28
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
194m サザンハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-13
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
201m メゾンロワール
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-15
蕨駅
徒歩7分

木造 1986年
210m プラザ・スダ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目16-9
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
210m グランコート
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-17
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
210m ハイツルミナス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-17
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
210m みなみ荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-6
蕨駅
徒歩8分

木造 1980年
212m 島田コーポ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-3
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
218m Amour2TAKASHIN
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩7分

木造 2006年
219m エステートわらび
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-17
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
219m ハイツルーセント
埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-8
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年
223m セキネコーポ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
224m サザンハイツ3
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-14
蕨駅
徒歩12分

木造 2003年
231m アムールIITAKASHIN
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
231m ハイツルミナスII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-16
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
231m ハイツルミナス2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-16
蕨駅
徒歩12分

木造 2005年
231m フェリーチェ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-12
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
233m サザンハイツ2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩12分

木造 2003年
233m サザンハイツ II
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
233m サザンハイツIII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
236m サニーサイドM
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-13
蕨駅
徒歩9分
3階建
木造 2003年
243m サンコーポ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目4-1
西川口駅
徒歩9分
2階建
木造 1981年
251m フジハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目16-7
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1967年
254m 寿ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-8
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 1984年
265m レジデンス蕨
埼玉県 蕨市 南町 2丁目4-14
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
265m 末広荘
埼玉県 蕨市 南町 2丁目4-14
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1978年
270m アゼリア
埼玉県 蕨市 南町 2丁目10-12
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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