平成ISハイム下馬第1(東京都 世田谷区 下馬 3丁目25-8)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.0㎡) の 2,930 万円、最も低い部屋は 3階 (33.0㎡) の 2,644 万円です。

平成ISハイム下馬第1 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,161 円/㎡
(平均値)
34.0
12.0 円/㎡
三軒茶屋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

平成ISハイム下馬第1の価格相場情報

物件の詳細情報

平成ISハイム下馬第1の物件詳細は以下の通りです。

物件名平成ISハイム下馬第1
住所東京都 世田谷区 下馬 3丁目25-8
建築年1991年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区旭小学校
中学校区駒留中学校
アクセス その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

平成ISハイム下馬第1(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.5万4.7%
3階36.00㎡
(1DK)
-2,930万円11.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の平成ISハイム下馬第1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する平成ISハイム下馬第1の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

平成ISハイム下馬第1の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

平成ISハイム下馬第1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m GRANCASA
東京都 世田谷区 下馬 3丁目27-5
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
65m エアグレース
東京都 世田谷区 下馬 3丁目24-14
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
82m 野沢ハイツ
東京都 世田谷区 野沢 1丁目29-29
三軒茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
97m ミカドハイム
東京都 世田谷区 下馬 3丁目23-10
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1972年
126m カサデグラシアス
東京都 世田谷区 下馬 3丁目21-4
駒沢大学駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2009年
127m サンベルガーデン
東京都 世田谷区 野沢 1丁目28-11
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
137m ヴェルデ三軒茶屋
東京都 世田谷区 野沢 1丁目29-23
三軒茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
170m 大明荘
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-8
三軒茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
194m アルス下馬2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目11-9
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1972年
206m アルス下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目11-9
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
206m risingsunshimouma
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-23
三軒茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
217m 山の手五番館
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-3
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
219m 野沢フラット
東京都 世田谷区 野沢 1丁目34-11
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
222m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目9-11
学芸大学駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
224m まるいわパレス世田谷-2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目14-7
三軒茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
250m ゼロップ野沢
東京都 世田谷区 野沢 1丁目16-17
三軒茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
253m 渡辺コーポ
東京都 世田谷区 野沢 1丁目7-2
駒沢大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
254m エクセル下馬4
東京都 世田谷区 下馬 3丁目12-4
学芸大学駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
264m MaisonK
東京都 世田谷区 野沢 1丁目11-8
三軒茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
271m BlancNozawa
東京都 世田谷区 野沢 2丁目9-21
駒沢大学駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
272m ガーデンコートK
東京都 世田谷区 上馬 1丁目26-12
三軒茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
273m エクセル下馬3
東京都 世田谷区 下馬 3丁目13-7
学芸大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
280m プロヴァンス三軒茶屋
東京都 世田谷区 野沢 1丁目32-10
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
285m ラフォーレ田
東京都 世田谷区 野沢 2丁目9-4
駒沢大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
294m グレースヒル野沢
東京都 世田谷区 野沢 1丁目6-13
駒沢大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
314m セナ97
東京都 世田谷区 野沢 1丁目1-9
駒沢大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
323m メゾン陽
東京都 世田谷区 上馬 1丁目27-15
三軒茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
332m グリーンキューブ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目1-5
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
335m メゾンナカムラ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目33-10
三軒茶屋駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1992年
348m メゾン・三幸
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目2-19
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
351m 中村アパート
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目13-20
三軒茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
353m パセオ三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 2丁目17-6
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
354m グラシューズ下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-11
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
355m メゾン周
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目2-23
三軒茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
357m アルページュ野沢
東京都 世田谷区 野沢 2丁目10-1
駒沢大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
362m ソレイユ学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目26-10
学芸大学駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1971年
363m ローズピアK
東京都 世田谷区 上馬 1丁目28-11
三軒茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
365m シルバーコーポ
東京都 世田谷区 野沢 2丁目5-13
駒沢大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1976年
371m 三軒茶屋ハイツ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目2-20
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
373m メゾンド中里
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目2-18
三軒茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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