平岡公園ファミールハイツ4番館(北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-4)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

平岡公園ファミールハイツ4番館 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,138 円/㎡
(平均値)
27.7
21.0 円/㎡
上野幌駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

平岡公園ファミールハイツ4番館の価格相場情報

物件の詳細情報

平岡公園ファミールハイツ4番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名平岡公園ファミールハイツ4番館
住所北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-4
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社前田建設工業
管理会社北海道ベニーエステート
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR千歳線 上野幌駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の平岡公園ファミールハイツ4番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する平岡公園ファミールハイツ4番館の価格相場、家賃相場は清田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

平岡公園ファミールハイツ4番館の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清田区 中古マンション価格相場 推移・動向 清田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

平岡公園ファミールハイツ4番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 平岡公園ファミールハイツ3番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-3
上野幌駅
徒歩21分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
75m 上野幌ファミールハイツ1番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-1
上野幌駅
徒歩20分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
101m 平岡公園ファミールハイツ2番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-2
上野幌駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
131m 上野幌ファミールハイツ2番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-2
上野幌駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
162m 平岡公園ファミールハイツ1番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-1
上野幌駅
徒歩23分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
172m 上野幌ファミールハイツ3番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-3
上野幌駅
徒歩19分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
325m モンレーブ厚別サウスウィング
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目1-1
上野幌駅
徒歩18分
11階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1489m ヴェルドミール厚別公園
北海道 札幌市 厚別区 上野幌1条 2丁目4-25
ひばりが丘駅
徒歩18分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1563m サーム青葉
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 16丁目3-1
上野幌駅
徒歩8分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1831m 平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
北海道 札幌市 清田区 平岡5条 2丁目1
大谷地駅
徒歩31分
7階建
1040部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2020m 平岡フォレストタウンファミールハイツ(1・8・9番館)
北海道 札幌市 清田区 平岡6条 1丁目
大谷地駅
徒歩30分
7階建
1040部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2021m グレートヒル青葉
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 15丁目17-1
上野幌駅
徒歩16分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2048m ロイヤルシャトー大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目1-10
大谷地駅
徒歩13分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2105m ロピア平岡2
北海道 札幌市 清田区 平岡4条 2丁目2-10
大谷地駅
徒歩41分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2121m ビッグパレスひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 3丁目1-10
ひばりが丘駅
徒歩9分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2128m ロイヤルコート大谷地2番館
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目12-1
大谷地駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2150m ロイヤルコート大谷地1番館
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目12-5
大谷地駅
徒歩11分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2164m ドミール大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目10-10
大谷地駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2202m パークシティ大谷地Eコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-5
大谷地駅
徒歩10分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2209m グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2213m ファミール新ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目19-1
ひばりが丘駅
徒歩9分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2214m エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-21
ひばりが丘駅
徒歩12分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2224m グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2225m アルシャイン大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目5-20
大谷地駅
徒歩7分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2256m エクセルシオールひばりが丘3
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目18-1
ひばりが丘駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2258m パークシティ大谷地Dコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-4
大谷地駅
徒歩10分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2267m エクセルシオール青葉公園
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 7丁目1-25
新さっぽろ駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2275m サンシティかつら台
北海道 札幌市 清田区 里塚3条 3丁目9-5
上野幌駅
徒歩50分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2288m ファミール第2ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-1
ひばりが丘駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2297m クリオ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目5-1
大谷地駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2316m ブランズひばりヶ丘
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目3-1
ひばりが丘駅
徒歩7分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2329m エクセルシオールひばりが丘2
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目22-15
ひばりが丘駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2335m メゾン・ド・ルチェ平岡公園西
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 3丁目6-12
大谷地駅
徒歩48分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2359m レジデンス青葉
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 6丁目1-27
新さっぽろ駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2361m パークシティ大谷地Bコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-2
ひばりが丘駅
徒歩8分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2383m クリーンリバーフィネスひばりが丘南
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目2-2
ひばりが丘駅
徒歩7分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2388m おおやちビレジ1号棟
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目15-1
大谷地駅
徒歩7分
8階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2392m サンコート平岡
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 4丁目3-22
大谷地駅
徒歩52分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2400m ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 6丁目1-1
新さっぽろ駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2400m ライオンズひばりが丘フォレストフォート
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目14-10
ひばりが丘駅
徒歩5分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市清田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市清田区での人口が大幅に減少(-9.3%)します。

清田区 $kind_labe人口推移 清田区における人口推移・動向を調べることができます

清田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市清田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -5.97%
2045 9.1 万人 -5.66%
2040 9.7 万人 -5.00%
2035 10.2 万人 -4.16%
2030 10.6 万人 -3.29%
2025 11.0 万人 -2.12%
2020 11.2 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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