ロピア平岡2(北海道 札幌市 清田区 平岡4条 2丁目2-10)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロピア平岡2 価格相場・家賃相場
16.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,110 円/㎡
(平均値)
30.4
41.0 円/㎡
大谷地駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロピア平岡2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロピア平岡2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロピア平岡2の価格相場情報

ロピア平岡2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.9万円/㎡、家賃相場を1110.0円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 清田区 平岡4条 2丁目2-10」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大谷地駅から徒歩41.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は30.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロピア平岡2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロピア平岡2
住所北海道 札幌市 清田区 平岡4条 2丁目2-10
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数81部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社高野観光開発
施工会社宮川建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 大谷地駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピア平岡2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は清田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロピア平岡2の価格相場、家賃相場は清田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロピア平岡2の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
清田区 中古マンション価格相場 推移・動向 清田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロピア平岡2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
438m ロピア平岡
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 1丁目2-30
大谷地駅
徒歩43分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
469m メゾン・ド・ルチェ平岡公園西
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 3丁目6-12
大谷地駅
徒歩48分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
618m クルーザーバレー平岡
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 3丁目1-15
大谷地駅
徒歩49分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
619m 平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
北海道 札幌市 清田区 平岡5条 2丁目1
大谷地駅
徒歩31分
7階建
1040部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
755m エクセルシオール平岡一条
北海道 札幌市 清田区 平岡1条 1丁目1-30
大谷地駅
徒歩46分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
772m 平岡フォレストタウンファミールハイツ(1・8・9番館)
北海道 札幌市 清田区 平岡6条 1丁目
大谷地駅
徒歩30分
7階建
1040部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
774m サンコート平岡
北海道 札幌市 清田区 平岡2条 4丁目3-22
大谷地駅
徒歩52分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1036m ガーデンハウス清田通り
北海道 札幌市 清田区 清田 一条1丁目6-23
南郷18丁目駅
徒歩43分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1085m クリーンリバー真栄ガーデンコート
北海道 札幌市 清田区 真栄 一条1丁目8-1
福住駅
徒歩47分
10階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1162m サンシティ平岡
北海道 札幌市 清田区 平岡1条 4丁目5-20
大谷地駅
徒歩58分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1478m アイシティ羊ヶ丘通
北海道 札幌市 清田区 清田 二条2丁目17-10
福住駅
徒歩42分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1535m 北野サンタウン(1〜9号館)
北海道 札幌市 清田区 北野5条 4丁目1
南郷18丁目駅
徒歩28分
3階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1564m グリーンヒル里塚
北海道 札幌市 清田区 里塚2条 1丁目16-25
上野幌駅
徒歩55分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1612m シアス羊ケ丘通り
北海道 札幌市 清田区 清田 二条2丁目6-15
福住駅
徒歩41分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1670m サンウィング清田
北海道 札幌市 清田区 清田 四条2丁目10-17
福住駅
徒歩48分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1683m ロピア北野
北海道 札幌市 清田区 北野1条 2丁目9-47
南郷18丁目駅
徒歩34分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1684m ロピア北野2
北海道 札幌市 清田区 北野1条 2丁目8-5
福住駅
徒歩33分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1789m サンシティかつら台
北海道 札幌市 清田区 里塚3条 3丁目9-5
上野幌駅
徒歩50分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1904m ロイヤルシャトー大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目1-10
大谷地駅
徒歩13分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1947m トーカンマンション北野通り
北海道 札幌市 清田区 北野2条 2丁目7-10
南郷18丁目駅
徒歩27分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1966m ラークマンション桂台
北海道 札幌市 清田区 里塚2条 3丁目1-27
上野幌駅
徒歩55分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1990m 平岡公園ファミールハイツ1番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-1
上野幌駅
徒歩23分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2011m ロイヤルコート大谷地2番館
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目12-1
大谷地駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2038m 平岡公園ファミールハイツ2番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-2
上野幌駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2052m ロイヤルコート大谷地1番館
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 5丁目12-5
大谷地駅
徒歩11分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2060m コスモ大谷地パークヒルズ
北海道 札幌市 清田区 北野7条 4丁目9-18
大谷地駅
徒歩16分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2069m 平岡公園ファミールハイツ3番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-3
上野幌駅
徒歩21分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2080m ロピア北野通り
北海道 札幌市 清田区 北野2条 1丁目14-10
南郷18丁目駅
徒歩26分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2105m 平岡公園ファミールハイツ4番館
北海道 札幌市 清田区 平岡公園東 6丁目1-4
上野幌駅
徒歩21分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2140m ロピアパークサイド大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 1丁目12-1
大谷地駅
徒歩16分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2157m サニーサイドガーデン大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 1丁目10-8
大谷地駅
徒歩13分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2162m 上野幌ファミールハイツ1番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-1
上野幌駅
徒歩20分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2171m リーセント里塚
北海道 札幌市 清田区 里塚1条 3丁目2-40
上野幌駅
徒歩61分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2198m 上野幌ファミールハイツ2番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-2
上野幌駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2215m リトムさっぽろ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 1丁目10-5
大谷地駅
徒歩12分
8階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2221m 上野幌ファミールハイツ3番館
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目17-3
上野幌駅
徒歩19分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2222m エメラルドグリーン北野
北海道 札幌市 清田区 北野1条 1丁目2-26
福住駅
徒歩28分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2250m 北野コーポ
北海道 札幌市 清田区 北野6条 2丁目11-62
南郷18丁目駅
徒歩18分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2290m ロジェ羊ヶ丘
北海道 札幌市 清田区 北野1条 1丁目2-1
福住駅
徒歩26分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2308m ロジェ北野西公園
北海道 札幌市 清田区 北野6条 2丁目12-1
南郷18丁目駅
徒歩16分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、清田区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市清田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)に反して、札幌市清田区での人口が大幅に減少(-9.3%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

清田区 $kind_labe人口推移 清田区における人口推移・動向を調べることができます

清田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市清田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市清田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -5.97%
2045 9.1 万人 -5.66%
2040 9.7 万人 -5.00%
2035 10.2 万人 -4.16%
2030 10.6 万人 -3.29%
2025 11.0 万人 -2.12%
2020 11.2 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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