島根ハイツ(埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目8-4)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 49.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (15.7㎡) の 219 万円、最も低い部屋は 205号室 (10.0㎡) の 158 万円です。

島根ハイツ 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,161 円/㎡
(平均値)
47.0
13.0 円/㎡
越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

島根ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

島根ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名島根ハイツ
住所埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目8-4
建築年1978年
構造木造
階数2階
小学校区東越谷小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 29分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

島根ハイツ(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10110.00㎡
(1R)
-158万円2.2万16.9%
10210.00㎡
(1R)
-158万円2.2万16.9%
10315.00㎡
(1R)
-213万円3.2万17.9%
10515.00㎡
(1R)
-213万円3.2万17.9%
10613.20㎡
(1R)
-195万円2.8万17.5%
1階12.95㎡
(1R)
-193万円2.8万17.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.00㎡
(1R)
-213万円3.2万17.9%
20212.00㎡
(1R)
-182万円2.6万17.3%
20315.00㎡
(1R)
-213万円3.2万17.9%
20510.00㎡
(1R)
-158万円2.2万16.9%
20615.67㎡
(1R)
-219万円3.3万18.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の島根ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根ハイツの価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

島根ハイツの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

島根ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m センタービレッヂ中村
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目9-2
越谷駅
徒歩13分

木造 1987年
25m センタービレッジ中村
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目9-2
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
67m 銀杏ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目9-1
越谷駅
徒歩14分

木造 1979年
119m 銀杏荘
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目13-2
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
131m ますや
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目7-3
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
131m コーポマスヤ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目7-3
越谷駅
徒歩16分

木造 1993年
134m 中村コーポ
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目13-2
越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
173m クレールハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目3-17
越谷駅
徒歩18分

木造 1988年
187m クローバーハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目6-13
越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
197m カーサイデアル
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目16-9
越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年
206m カーサ・デ・ヴォート
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-25
越谷駅
徒歩10分

木造 2012年
207m ダイヤ東越谷コーポ
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目19-4
越谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
209m 寿コーポ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目6-11
越谷駅
徒歩16分

木造 1985年
213m コスモハイツB棟
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-12
越谷駅
徒歩18分

木造 1988年
213m コスモハイツC棟
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-12
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
218m コスモハイツA棟
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-12
越谷駅
徒歩18分

木造 1988年
223m シアーズ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目15-3
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
245m メゾン・ド・ラペ2
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目5-33
越谷駅
徒歩16分

木造 1993年
246m マインドハイムヤマモト
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目15-9
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
252m ハイツ桃園
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目9-11
北越谷駅
徒歩16分

木造 2008年
254m メゾン・ド・ラペII
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目5-33
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
255m メゾン・ド・ラペ1
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目5-33
越谷駅
徒歩16分

木造 1993年
267m 中村荘
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目1-14
越谷駅
徒歩11分
2階建
3部屋
木造 1969年
272m 島根荘
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目16-16
越谷駅
徒歩17分
2階建
8部屋
木造 1969年
272m プチメゾン
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目16-16
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
274m パレスソフィア
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目14-12
南越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
296m ヴィラ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目5-3
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
304m オプランタン1
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目4-23
越谷駅
徒歩12分

木造 2004年
306m オプランタンI
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目4-23
越谷駅
徒歩11分
2階建
木造 2005年
306m アイダハイツ1
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-16
越谷駅
徒歩15分

木造 1992年
306m アイダハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-16
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
307m ウッディパレス東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目15-2
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
312m ハイツサニーデ
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-2
越谷駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
326m リリィ
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目179-1
越谷駅
徒歩18分

木造 2014年
337m イースト・レジデンス
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目18-1
越谷駅
徒歩19分
3階建
木造 2001年
338m アイダハイツII
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-18
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
339m デュオ
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目16-1
越谷駅
徒歩15分

木造 1987年
339m オーベルジュ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目18-13
越谷駅
徒歩13分

木造 1992年
339m コラール・アベニュー
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目1-6
越谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1998年
340m アイダハイツ2
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-18
越谷駅
徒歩15分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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