岩渕ハイツ(東京都 北区 志茂 5丁目29-12)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

岩渕ハイツ 価格相場・家賃相場
62.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,570 円/㎡
(平均値)
44.9
15.0 円/㎡
赤羽駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岩渕ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

岩渕ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名岩渕ハイツ
住所東京都 北区 志茂 5丁目29-12
建築年1980年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岩渕ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,251万円5.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,251万円5.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岩渕ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志茂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岩渕ハイツの価格相場、家賃相場は志茂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岩渕ハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志茂 中古マンション価格相場 推移・動向 志茂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志茂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岩渕ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 山下荘
東京都 北区 志茂 5丁目29-14
赤羽駅
徒歩15分

木造 1984年
40m レオパレス赤羽第6
東京都 北区 志茂 5丁目29-3
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1988年
40m メゾン愛
東京都 北区 志茂 5丁目29-5
赤羽岩淵駅
徒歩9分

木造 1988年
46m フォレスト赤羽
東京都 北区 志茂 5丁目30-4
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2002年
46m レオパレス赤羽第5
東京都 北区 志茂 5丁目29-3
赤羽岩淵駅
徒歩11分

木造 1986年
47m 阿部荘
東京都 北区 志茂 5丁目29-3
赤羽岩淵駅
徒歩10分

木造 1980年
58m リバーサイドシマダ
東京都 北区 志茂 5丁目29-3
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1998年
70m 明日香ハイツ
東京都 北区 志茂 5丁目26-9
志茂駅
徒歩10分

木造 1989年
85m トラフォード赤羽
東京都 北区 志茂 5丁目35-2
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2003年
96m アプリコ
東京都 北区 志茂 5丁目27-11
志茂駅
徒歩9分

木造 1997年
98m サンホワイト赤羽
東京都 北区 志茂 5丁目35-2
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1987年
109m グランデ志茂2
東京都 北区 志茂 5丁目36-8
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2008年
111m グランデ志茂1
東京都 北区 志茂 5丁目36-1
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2008年
118m メゾン・ド・イグレック
東京都 北区 志茂 5丁目34-16
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 2001年
125m フローレンスハイツ
東京都 北区 志茂 5丁目32-5
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1997年
128m ひばりコーポ
東京都 北区 志茂 5丁目36-7
赤羽岩淵駅
徒歩9分

木造 1984年
133m 加藤コーポ
東京都 北区 志茂 5丁目22-4
赤羽岩淵駅
徒歩9分

木造 1977年
136m コーポ高野
東京都 北区 志茂 5丁目8-9
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1979年
138m 大森荘
東京都 北区 志茂 5丁目24-11
赤羽岩淵駅
徒歩13分

木造 1978年
138m カーサセレノ
東京都 北区 志茂 5丁目33-10
赤羽岩淵駅
徒歩5分

木造 2000年
138m コーポチェルシー
東京都 北区 志茂 5丁目34-2
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2008年
145m 高篠荘
東京都 北区 志茂 5丁目8-9
赤羽岩淵駅
徒歩6分

木造 1980年
146m MDM赤羽岩淵
東京都 北区 志茂 5丁目34-4
赤羽岩淵駅
徒歩9分

木造 2012年
147m アムール高橋
東京都 北区 志茂 5丁目34-7
赤羽岩淵駅
徒歩6分

木造 2004年
163m PMA赤羽
東京都 北区 志茂 5丁目8-11
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 2012年
163m リベラル志茂
東京都 北区 志茂 5丁目8-5
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1988年
166m エム21ハイツ
東京都 北区 志茂 5丁目33-8
赤羽駅
徒歩10分

木造 1991年
169m レオパレス高砂
東京都 北区 岩淵町 7-14
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1986年
170m 大森荘
東京都 北区 志茂 5丁目6-9
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1981年
175m ハイム栗田
東京都 北区 志茂 5丁目7-2
志茂駅
徒歩7分

木造 1992年
178m OMハイツ
東京都 北区 志茂 5丁目6-9
志茂駅
徒歩7分

木造 1995年
178m PiccolaCasa5913
東京都 北区 志茂 5丁目9-13
志茂駅
徒歩11分

木造 2012年
195m さくらハウス
東京都 北区 志茂 5丁目38-18
志茂駅
徒歩7分

木造 1992年
204m レオパレス赤羽第14
東京都 北区 志茂 5丁目11-15
赤羽岩淵駅
徒歩8分

木造 1991年
211m サン・パレス
東京都 北区 志茂 5丁目11-4
志茂駅
徒歩8分

木造 1988年
213m 伊藤ハイツ
東京都 北区 岩淵町 1-12
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1982年
216m クマノキ
東京都 北区 志茂 5丁目38
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 2015年
219m メゾン・ド・ケイ
東京都 北区 志茂 5丁目6-3
赤羽岩淵駅
徒歩7分

木造 1991年
220m Blume志茂
東京都 北区 志茂 5丁目11-4
赤羽岩淵駅
徒歩9分

木造 1996年
230m ロワジール
東京都 北区 志茂 5丁目11-3
志茂駅
徒歩5分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志茂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志茂 $kind_labe人口推移 志茂における人口推移・動向を調べることができます

志茂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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