岡田荘(東京都 新宿区 弁天町 142)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.5㎡) の 5,290 万円、最も低い部屋は 2階 (24.2㎡) の 2,899 万円です。

岡田荘 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,577 円/㎡
(平均値)
12.9
5.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

岡田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田荘
住所東京都 新宿区 弁天町 142
建築年2012年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡田荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.22㎡
(1K)
-2,899万円9.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.22㎡
(1K)
-2,899万円9.1万3.8%
2階46.52㎡
(1LDK)
-5,290万円14.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田荘の価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田荘の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m エステート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 141
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1993年
38m Sフラット
東京都 新宿区 原町 1丁目37
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1989年
41m アイ・シティ
東京都 新宿区 弁天町 143
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1982年
57m クラソ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 143-6
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 2013年
64m ハウスレイヌ
東京都 新宿区 弁天町 138
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1983年
70m フローラル・アネックス
東京都 新宿区 原町 1丁目71
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1988年
72m LADIFOLIUS
東京都 新宿区 原町 1丁目72
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1993年
75m スクエアハイム5
東京都 新宿区 原町 1丁目31
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1994年
94m エクセレントハウス
東京都 新宿区 弁天町 174
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 2002年
118m アミティヒル
東京都 新宿区 原町 1丁目49
牛込柳町駅
徒歩1分

木造 1989年
127m 臼井アパート
東京都 新宿区 原町 2丁目45
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
129m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 原町 1丁目3
牛込柳町駅
徒歩1分

木造 1989年
131m コーポダイヤ
東京都 新宿区 原町 2丁目46
牛込柳町駅
徒歩4分
3階建
7部屋
木造 1967年
135m Co-opタツロウ
東京都 新宿区 原町 2丁目45
牛込柳町駅
徒歩7分

木造 1999年
139m コーポ升竹
東京都 新宿区 原町 2丁目17
牛込柳町駅
徒歩3分
2階建
木造 1964年
148m アオヤギレジデンス
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 2011年
162m ウェルドゥール・早稲田
東京都 新宿区 原町 2丁目57
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1990年
169m ハイム松本
東京都 新宿区 弁天町 153
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
173m ヒルトップテラス
東京都 新宿区 弁天町 164
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2012年
188m ユーアイ・コーポ
東京都 新宿区 弁天町 154
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1992年
189m 小鹿原アパート
東京都 新宿区 原町 2丁目30
牛込柳町駅
徒歩1分
2階建
木造 1967年
194m ピュア原町
東京都 新宿区 原町 2丁目50
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1996年
202m アネックス-H
東京都 新宿区 市谷山伏町 3-4
神楽坂駅
徒歩14分

木造 1992年
204m ゆたか荘
東京都 新宿区 原町 1丁目63
牛込柳町駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
206m サンライズ原町
東京都 新宿区 原町 3丁目79-2
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1991年
208m GBKビル
東京都 新宿区 原町 3丁目79
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1991年
212m アーバンプレイス早稲田B
東京都 新宿区 原町 2丁目71
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2011年
214m アーバンプレイス早稲田A
東京都 新宿区 原町 2丁目71
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2011年
216m 原町アパート
東京都 新宿区 原町 3丁目76
牛込柳町駅
徒歩5分
2階建
6部屋
木造 1969年
228m ケープパレス牛込
東京都 新宿区 原町 2丁目2
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 2016年
228m YMCBuilding
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1977年
231m ドルフ新宿
東京都 新宿区 原町 3丁目69
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2002年
235m コーポ高塚
東京都 新宿区 原町 3丁目29-1
牛込柳町駅
徒歩5分
2階建
木造 1964年
240m コーポ清田
東京都 新宿区 原町 2丁目57
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 1990年
241m ハイムサンヒルズ
東京都 新宿区 原町 1丁目17-3
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1987年
243m 駒の荘
東京都 新宿区 弁天町 156
牛込柳町駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1965年
245m フラットジョイ雙田2
東京都 新宿区 原町 3丁目29
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1988年
245m ハイツベルモント
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
249m フラットジョイ5
東京都 新宿区 原町 3丁目29
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 1988年
253m メゾン福田
東京都 新宿区 原町 3丁目29-19
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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