岡本レジデンス(東京都 世田谷区 岡本 2丁目29-18)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (142㎡) の 10,885 万円 (新築時価格・分譲時価格から-50.0%)、最も低い部屋は 409号室 (88.5㎡) の 7,115 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.8%)です。

岡本レジデンス 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,271 円/㎡
(平均値)
16.0
23.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡本レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

岡本レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡本レジデンス
住所東京都 世田谷区 岡本 2丁目29-18
建築年2009年
構造RC造
総戸数43部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区砧南小学校
中学校区砧南中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、コンシェルジュ、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡本レジデンス(4フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101127.50㎡
(3LDK)
1億2,470万円9,913万円27.8万3.4%
102127.00㎡
(3LDK)
1億1,190万円9,878万円27.8万3.4%
103127.00㎡
(3LDK)
1億1,090万円9,878万円27.8万3.4%
104119.00㎡
(2LDK)
1億550万円9,321万円26.6万3.4%
105128.13㎡
(3LDK)
1億3,530万円9,957万円27.9万3.4%
10688.50㎡
(2LDK)
7,710万円7,115万円21.5万3.6%
107102.50㎡
(3LDK)
8,870万円8,143万円24.0万3.5%
10888.50㎡
(2LDK)
7,790万円7,115万円21.5万3.6%
109102.50㎡
(3LDK)
8,890万円8,143万円24.0万3.5%
110112.50㎡
(3LDK)
1億1,990万円8,861万円25.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201127.50㎡
(3LDK)
1億4,490万円9,913万円27.8万3.4%
202127.00㎡
(3LDK)
1億2,910万円9,878万円27.8万3.4%
203127.00㎡
(3LDK)
1億2,810万円9,878万円27.8万3.4%
204119.00㎡
(2LDK)
1億2,490万円9,321万円26.6万3.4%
205131.13㎡
(3LDK)
1億6,990万円10,163万円28.3万3.3%
20688.50㎡
(2LDK)
8,930万円7,115万円21.5万3.6%
207102.50㎡
(3LDK)
1億470万円8,143万円24.0万3.5%
20888.50㎡
(2LDK)
8,970万円7,115万円21.5万3.6%
209102.50㎡
(3LDK)
1億490万円8,143万円24.0万3.5%
210112.50㎡
(3LDK)
1億3,860万円8,861万円25.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301127.50㎡
(3LDK)
1億5,490万円9,913万円27.8万3.4%
302127.00㎡
(3LDK)
1億3,990万円9,878万円27.8万3.4%
303127.00㎡
(3LDK)
1億3,890万円9,878万円27.8万3.4%
304119.00㎡
(2LDK)
1億3,390万円9,321万円26.6万3.4%
305131.13㎡
(3LDK)
1億8,270万円10,163万円28.3万3.3%
306103.00㎡
(3LDK)
1億950万円8,179万円24.1万3.5%
30788.50㎡
(2LDK)
9,350万円7,115万円21.5万3.6%
308102.50㎡
(3LDK)
1億1,160万円8,143万円24.0万3.5%
30988.50㎡
(2LDK)
9,390万円7,115万円21.5万3.6%
310102.50㎡
(3LDK)
1億1,180万円8,143万円24.0万3.5%
311112.50㎡
(3LDK)
1億4,610万円8,861万円25.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401127.50㎡
(3LDK)
1億6,460万円9,913万円27.8万3.4%
402136.58㎡
(3LDK)
1億7,990万円10,535万円29.1万3.3%
403136.58㎡
(3LDK)
1億7,880万円10,535万円29.1万3.3%
404128.77㎡
(2LDK)
1億7,400万円10,001万円28.0万3.4%
405141.77㎡
(3LDK)
2億1,780万円10,885万円29.7万3.3%
406103.00㎡
(3LDK)
1億1,770万円8,179万円24.1万3.5%
40788.50㎡
(2LDK)
9,960万円7,115万円21.5万3.6%
408102.50㎡
(3LDK)
1億1,970万円8,143万円24.0万3.5%
40988.50㎡
(2LDK)
9,990万円7,115万円21.5万3.6%
410102.50㎡
(3LDK)
1億1,990万円8,143万円24.0万3.5%
411112.50㎡
(3LDK)
1億5,440万円8,861万円25.6万3.5%
412123.20㎡
(3LDK)
1億7,080万円9,615万円27.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡本レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡本レジデンスの価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡本レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡本 中古マンション価格相場 推移・動向 岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡本レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m ドミール世田谷
東京都 世田谷区 岡本 2丁目35-1
用賀駅
徒歩20分

RC造 1974年
169m リジェ岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目1-13
用賀駅
徒歩20分
3階建
18部屋
RC造 2002年
177m 岡本ホームズ・SENTIVERT
東京都 世田谷区 岡本 1丁目
二子玉川駅
徒歩64分
3階建
18部屋
RC造 1999年
227m ホームズ岡本公園
東京都 世田谷区 岡本 2丁目14-10
二子玉川駅
徒歩23分

RC造 1999年
235m フェリス岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 1996年
239m 岡本A・B
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩0分
4階建
67部屋
RC造 2017年
247m パークハウス玉川岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目8-12
二子玉川駅
徒歩27分
3階建
30部屋
RC造 2010年
247m テラス岡本Cウイング
東京都 世田谷区 岡本 1丁目7-17
用賀駅
徒歩18分

RC造 1985年
253m ボナンザ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-3
二子玉川駅
徒歩19分

RC造 1997年
256m イニシアクラウド二子玉川 イースト
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
41部屋
RC造 2016年
258m イニシアクラウド二子玉川 ウエスト
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1112番5
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
26部屋
RC造 2016年
270m テラス岡本Aウイング
東京都 世田谷区 岡本 1丁目7-17
二子玉川駅
徒歩21分

RC造 1985年
274m アールブラン玉川岡本レジデンス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-10
二子玉川駅
徒歩24分
4階建
38部屋
RC造 2015年
284m グランデ岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-21
用賀駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年
284m Hackberry岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目11-17
用賀駅
徒歩19分

RC造 2004年
296m ソルカーサ岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目11-20
二子玉川駅
徒歩21分
4階建
RC造 1997年
310m 岡本弐番館
東京都 世田谷区 岡本 2丁目16-5
二子玉川駅
徒歩18分

RC造 2013年
326m ドミールリビオン
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-6
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 1997年
327m Fresca
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目32-11
二子玉川駅
徒歩24分
4階建
RC造 2006年
332m アルソスガーデン世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-19
二子玉川駅
徒歩23分
4階建
34部屋
RC造 2003年
333m 多摩川テラス5号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-5
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年
338m ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
東京都 世田谷区 玉川 4丁目1720番6
二子玉川駅
徒歩10分
3階建
20部屋
RC造 2017年
339m メゾン芹田
東京都 世田谷区 岡本 1丁目12-20
用賀駅
徒歩15分

RC造 1977年
348m 第二メゾン芹田
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目28-8
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 2000年
350m フォールディング・ハウス
東京都 世田谷区 岡本 3丁目10-4
用賀駅
徒歩21分

RC造 1997年
351m 岡本パークハウス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目25-15
二子玉川駅
徒歩18分

RC造 1987年
354m ラミアール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目29-2
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 1998年
361m ブラッサム
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目28-7
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
RC造 2000年
362m ブリランテ岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目11-4
用賀駅
徒歩22分

RC造 1999年
366m 第2ドウエル
東京都 世田谷区 岡本 1丁目30-15
用賀駅
徒歩19分

RC造 1983年
369m Demain
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-2
二子玉川駅
徒歩25分

RC造 2000年
375m ソルカーサ公園橋
東京都 世田谷区 岡本 3丁目11-15
用賀駅
徒歩23分
3階建
RC造 2003年
379m ディーグランセ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-11
二子玉川駅
徒歩23分

RC造 2007年
382m エスポアール岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目31-5
用賀駅
徒歩17分

RC造 1987年
382m D’グランセ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-11
二子玉川駅
徒歩23分
4階建
17部屋
RC造 2008年
384m 多摩川テラス4号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-4
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年
388m 多摩川テラス2号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-2
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年
391m 多摩川テラス1号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-1
用賀駅
徒歩17分

RC造 1979年
393m 都民住宅ヴェルドミール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目30-2
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1999年
397m LOGGIA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目19-21
用賀駅
徒歩13分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移 岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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