岡本ハイツ(東京都 台東区 上野桜木 2丁目16-21)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

岡本ハイツ 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,627 円/㎡
(平均値)
47.0
10.0 円/㎡
鶯谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡本ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

岡本ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡本ハイツ
住所東京都 台東区 上野桜木 2丁目16-21
建築年1978年
構造木造
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 13分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡本ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.20㎡
(1K)
-571万円6.9万14.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡本ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野桜木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡本ハイツの価格相場、家賃相場は上野桜木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡本ハイツの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野桜木 中古マンション価格相場 推移・動向 上野桜木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野桜木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡本ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
182m ベル・セレッソ
東京都 台東区 上野桜木 1丁目4-11
根津駅
徒歩10分

木造 2007年
274m さくらハイツ
東京都 台東区 谷中 7丁目5-16
日暮里駅
徒歩5分

木造 1998年
333m 初音ファースト
東京都 台東区 谷中 6丁目3
日暮里駅
徒歩7分

木造 1977年
336m メゾン修和
東京都 台東区 谷中 4丁目1-2
日暮里駅
徒歩8分

木造 1989年
354m 谷中コーポ
東京都 台東区 谷中 7丁目11-4
日暮里駅
徒歩5分

木造 1990年
356m ドーム小嶋
東京都 台東区 谷中 7丁目11-11
日暮里駅
徒歩2分

木造 1988年
363m 岩谷荘
東京都 台東区 根岸 2丁目7-4
鶯谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
366m サン・ヒルズ
東京都 台東区 谷中 7丁目11-11
日暮里駅
徒歩4分

木造 1994年
372m 谷中台アパート
東京都 台東区 谷中 7丁目10-14
日暮里駅
徒歩5分

木造 2004年
379m 山一天王寺ステーツ
東京都 台東区 谷中 7丁目11-10
日暮里駅
徒歩4分

木造 1988年
380m サンピア谷中
東京都 台東区 谷中 7丁目10-12
日暮里駅
徒歩5分

木造 2004年
388m 山一天王寺ステーツ
東京都 台東区 谷中 7丁目11-9
日暮里駅
徒歩4分

木造 1988年
428m 根岸ステーツC
東京都 台東区 根岸 2丁目21-5
日暮里駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1972年
429m 根岸ステーツB
東京都 台東区 根岸 2丁目21-5
日暮里駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
430m 根岸ステーツA
東京都 台東区 根岸 2丁目21-5
日暮里駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
441m ヒルズ神山
東京都 台東区 池之端 4丁目19-3
根津駅
徒歩7分

木造 1995年
446m 吉武アパート
東京都 台東区 谷中 1丁目5-29
根津駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
499m ラピス
東京都 台東区 谷中 7丁目17-10
日暮里駅
徒歩4分

木造 1975年
510m オークヒル
東京都 台東区 谷中 1丁目7-9
根津駅
徒歩5分

木造 2005年
530m 谷中ハイランド
東京都 台東区 谷中 4丁目4-7
根津駅
徒歩7分

木造 1974年
556m 富士荘
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目49-10
日暮里駅
徒歩2分

木造 2011年
558m 若松荘
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目39-2
日暮里駅
徒歩5分

木造 1983年
564m 山口アパート
東京都 台東区 谷中 7丁目18-8
日暮里駅
徒歩4分

木造 1985年
568m 木村山荘
東京都 台東区 谷中 1丁目5-13
根津駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1969年
577m サザンステージ
東京都 台東区 谷中 4丁目4-14
千駄木駅
徒歩5分

木造 2002年
577m 村山荘
東京都 台東区 谷中 1丁目7-22
根津駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
579m 古川ビル
東京都 台東区 池之端 4丁目10-12
根津駅
徒歩3分

木造 2014年
580m トップヒル・T
東京都 台東区 谷中 5丁目6-18
千駄木駅
徒歩7分

木造 1993年
583m GreenStage
東京都 台東区 谷中 5丁目6-17
千駄木駅
徒歩7分

木造 2008年
598m 古作アパート
東京都 台東区 谷中 2丁目1-5
日暮里駅
徒歩12分

木造 1983年
601m K2フラット
東京都 台東区 池之端 4丁目16-4
根津駅
徒歩5分

木造 1995年
607m 並木荘
東京都 台東区 谷中 2丁目1-5
根津駅
徒歩5分

木造 1983年
614m コーポ晴花
東京都 台東区 谷中 1丁目4-4
根津駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
615m ベルシティー根津
東京都 台東区 谷中 2丁目1-11
根津駅
徒歩4分

木造 1986年
616m EmpereurBoisリリオ
東京都 台東区 谷中 5丁目9-17
日暮里駅
徒歩5分

木造 2009年
618m ドムス永楽
東京都 台東区 谷中 2丁目9-20
千駄木駅
徒歩4分

木造 2009年
621m 泉荘
東京都 台東区 池之端 4丁目3-5
根津駅
徒歩4分

木造 1986年
628m 日誠ハイム
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目29-7
日暮里駅
徒歩6分
3階建
木造 1993年
631m サンクレスト谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目1-10
根津駅
徒歩5分

木造 1988年
633m ワカバハイツ
東京都 台東区 谷中 2丁目6-47
根津駅
徒歩7分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野桜木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

上野桜木 $kind_labe人口推移 上野桜木における人口推移・動向を調べることができます

上野桜木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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